РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Клинкова А.Н.,

при секретаре     Бондаревой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Васюринское» к Каплий В.В. о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма, указав, что 06.10.2009г. с ответчиком заключен договор найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., расположенной в ст.Васюринской Динского района, Краснодарского края, по <адрес> По указанному адресу Каплий В.В. проживает один. С момента заключения договора социального найма жилого помещения ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На 01.06.2011г. задолженность по коммунальным платежам составила 47 269 рублей 84 копейки (вместе с неоплаченной суммой в размере 7 289 руб. 89 коп. на 01.09.2007г.). На неоднократные требования погасить задолженность, ответчик не реагирует.

В связи с этим, истец просит суд расторгнуть с Каплий В.В. договор социального найма с лишением права пользоваться жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, отказавшись от требований об обязании ОПВС Динского РОВД снять с регистрационного учета по месту жительства Каплий В.В.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

06.10.2009г. между Каплий В.В. с одной стороны и МУП «Васюринское» с другой стороны заключен договор социального найма, согласно которому ответчику предоставлена <адрес>, в <адрес>, в ст.Васюринской Динского района, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м.

Пунктом 5.4 раздела 5 «Ответственность сторон и порядок расторжения договора» предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, договор найма жилого помещения может быть расторгнут.

Истцом неоднократно в 2011г. направлялись ответчику требования о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные Каплий В.В., последний с октября 2009г. прекратил оплату коммунальных услуг и жилой площади.

Договор найма жилого помещения заключен сторонами, как того требует ст.674 ГК РФ и 63 ЖК РФ, в письменной форме.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ст.687 ГК РФ, во взаимодействии со ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Ст.60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда.

В данном случае <адрес>, в ст.Васюринской является муниципальной собственностью.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (ст.30 ЖК РФ).

Ст.83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма влечет за собой и прекращение этого договора, то есть право на проживание в данном помещении.

Удовлетворяя требования истца в части расторжения договора социального найма, суд тем самым лишает ответчика права пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что обстоятельства уклонения Каплий В.В. от уплаты коммунальных платежей и за жилое помещение истцом, нашли свое подтверждение в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая, что Каплий В.В. является молодым нанимателем жилого помещения и не в полной мере отдает отчет своим поступкам, суд считает возможным предоставить ему срок, как предусмотрено ст.687 ГК РФ во взаимодействии со ст.83 ЖК РФ, для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, определив его в шесть месяцев.

Руководствуясь ст.ст.671 - 674, 687 ГК РФ; 30, 61, 63, 83 ЖК РФ; 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Муниципального унитарного предприятия «Васюринское» к Каплий В.В. о расторжении договора социального найма отказать.

Предоставить Каплий В.В. срок до 01.02.2012 года погасить образовавшуюся на 01.06.2011г. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 47 269 руб. 84 коп., а также производить оплату текущих платежей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Судья              А.Н. Клинков