РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 год         Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                           Костюк А.А.

при секретаре                                            Никифоровой Л.Н.

с участием представителей истцов Даниелян А.О., Шагиян Л.С., Пефтиева И.И.

представителя ЗАО ППФ «Кавказ» Золотоверх О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Даниелян А.О., действующего в интересах Сафиуллина Р.М. к ЗАО ППФ «Кавказ» и Динскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи и устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску Шагиян Л.С., действующего в интересах Никулиной О.Е. к ЗАО ППФ «Кавказ» и Динскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи и устранении препятствий в пользовании земельным участком

Сафиуллин Р.М. и Никулина О.Е. обратились в суд с иском к ответчику об обязании Динского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 04.05.2005 года договора аренды земельных участков № 3 от 18.04.2005 года, обязав ЗАО ППФ «Кавказ» не препятствовать в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указали, что между ЗАО ППФ «Кавказ» и Сафиуллиным Р.М., ФИО1, наследником которой, является Никулина О.Е. 18.04.2005 года был заключен договор аренды земельных участков № 3, с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Согласно п. 1.1. вышеуказанных договоров аренды арендатор принимает в аренду принадлежащие арендодателям земельные участки, где в приложении к договору, в списке лиц указаны Сафиуллин, ФИО1

06.04.2009 г. в адрес ответчика были направлены письма о прекращении вышеуказанного договора аренды после истечения срока аренды и о выходе из общей площади долевого пая, так же неоднократно направлялись письма с просьбой подписать соглашение о прекращении договора аренды и возврате земельного участка собственнику, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от совершения вышеуказанных действий, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представители Сафиуллина и Никулиной уменьшили исковые требования и просили обязать Динской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 04.05.2005 года договора аренды земельных участков № 3 от 18.04.2005 года в части Сафиуллина и Никулиной.

Представитель ЗАО ППФ «Кавказ» в судебном заседании иск не признала и пояснила, что действительно истцу в 2009 году направляли уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между истцами и ЗАО ППФ «Кавказ».

Представитель Динского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Надлежащим образом был уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено в его отсуствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ЗАО ППФ «Кавказ» и рядом граждан в том числе и Сафиуллиным Р.М. и ФИО1, наследником которой, является Никулина О.Е., 18.04.2005 года был заключен договор аренды земельных участков № 3, с множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого граждане передали в аренду ЗАО ППФ «Кавказ» земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора аренды арендатор принимает в аренду принадлежащие арендодателям на праве общей долевой собственности земельные участки общей площадью 1 144 000 кв.м., расположенные в границах ЗАО «Нива», где в приложении к договору, в списке лиц указаны Сафиуллин, ФИО1.

Так же в соответствии с п. 2.1 вышеназванного договора он заключен на 5 лет, и в случае если одна из сторон не заявит другой стороне письменно о выходе из договора за один год до его истечения, договор считается продленным ещё на 5 лет и так по истечению каждого срока.

Судом установлено, что истцами Сафиуллиным и Никулиной 06.04.2009 г. в соответствии с вышеуказанным пунктом договора, то есть за один год до окончания аренды, в адрес ответчика были направлены письма о прекращении договора аренды /л.д. 10, 26/. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании представитель ЗАО ППФ «Кавказ».

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 450 ГК РФ договор аренды от 18.04.2005 года, заключенный с истцами, считается расторгнутым, следовательно, основания для сохранения обременений в виде аренды земельных долей, принадлежащих истцам, нет.

Наличие обременения в виде аренды, накладывает на истцов обязанность взять согласие арендатора, в данном случае у ЗАО ППФ «Кавказ», что предусмотрено ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, на выдел земельного участка, однако арендатор (ответчик) не дает такого согласия, в связи с чем истцы только в судебном порядке может защитить свое право на выдел своей земельной доли в натуру.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Даниелян А.О., действующего в интересах Сафиуллина Р.М., и Шагиян Л.С., действующего в интересах Никулиной О.Е., к ЗАО ППФ «Кавказ» и Динскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи и устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать Динской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 04.05.2005 года договора аренды земельных участков № 3 от 18.04.2005 года в части Сафиуллина Р.М. и Никулиной О.Е..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: