РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Максименко О.А. при секретаре Кашпур А.А. с участием сторон Кривченко А.Е., Комоловой А.А.; представителей сторон Белобровой Я.С., Завгородней Л.Н.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о разделе земельного участка и домовладения; УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с просьбой о реальном разделе земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками № по <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края, указав, что он является собственником 2/3 долей указанного выше недвижимого имущества. Собственником оставшейся 1/3 доли является ответчица. По сложившемуся порядку пользования Комолова пользуется частью строения, превышающим её долю в домовладении. Добровольно разделить имущество не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истец Кривченко А.Е. и его представитель Белоброва Я.С. настаивали на удовлетворении исковых требований и просили разделить спорный земельный участок и домовладение по варианту № 1 с выделением ему в собственность части жилого дома № 1 и соответствующего этому варианту земельного участка, ссылаясь на то, что Кривченко имеет стабильный доход и может выполнить строительные работы для создания изолированных частей дома. Ответчица Комолова А.А. и её представитель Завгородняя Л.Н. не возражали против раздела дома и земельного участка, но просили произвести раздел по варианту № 2 и выделить ей часть жилого дома и соответствующую часть земельного участка по варианту № 2, ссылаясь на то, что такой порядок раздела более удобен и экономичен, та как по варианту № 1 за ней не закрепляются хозяйственные постройки, что связано с трудностями в обслуживании жилого дома и земельного участка. Она беременна, проживает одна, а вариант № 1 предполагает проведение значительных ремонтных работ. В связи с предстоящим рождением ребёнка это займёт продолжительное время. Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно указаний, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем и суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, Из материалов дела видно, что Кривченко А.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли, а Комоловой А.А. 1/3 доля жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок № по <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края. Спорное недвижимое имущество находится на кадастровом учёте, жилой дом с пристройками имеет общую площадь 103,4 кв.м., жилую 62,3 кв.м., на земельном участке площадью 1410 кв.м. имеются хозяйственные постройки (л.д. № 6-19, 20-28,31-33). Согласно заключения эксперта № 135/16.1 от 31.05.2011 г. раздел жилого <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края на два изолированных помещения в соответствии с идеальными долями технически невозможен. На усмотрение суда экспертом представлены два варианта раздела части жилого дома. По первому варианту изолированная часть № 1 меньше на 0,4 кв.м. площади, причитающейся на 2/3 идеальной доли. По варианту № 2 площадь изолированной части № 1 меньше на 5,3 кв.м. площади, причитающейся на 2/3 идеальной доли. Стоимость работ по созданию изолированных частей по варианту № 1 незначительно больше чем по варианту № 2 и составляет 146 589 рублей и 98410 рублей соответственно. Разделить земельный участок между собственниками домовладения технически невозможно. Варианты использования данного земельного участка тесно увязаны с вариантами раздела жилого дома, т.е. вариант раздела жилого дома № 1 соответствует варианту № 1 порядка пользования земельным участком. Кроме того, по варианту № 1 порядка пользования земельным участком размер компенсации Комоловой составляет 87236 рублей, по варианту № 2 порядка пользования земельным участком уже Комолова должна компенсировать истцу 110 098 рублей (л.д. № 45-127). Учитывая несоответствие позиций сторон по вариантам раздела жилого дома, с учётом имущественного положения сторон, более высокий уровень дохода истца, отсутствие работы у ответчицы, находящейся в отпуске по беременности и с целью достижения баланса интересов сособственников общего недвижимого имущества, суд считает необходимым провести раздел спорного жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1. При иных условиях отступление от указанных долей является значительным и влечёт существенные затраты по компенсации одной стороны другой. Доводы ответчицы о том, что по варианту № 1 за ней не закреплены хозяйственные постройки и строительные работы по данному варианту более масштабные, нежели по варианту № 2, суд оставляет без внимания, поскольку как следует из заключения эксперта вариант № 1 предусматривает передачу в собственность ответчицы хозяйственных построек, но только с отклонением от идеальной доли, а строительные работы необходимые для создания изолированных частей в основном возложены на истца. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования к о разделе земельного участка и домовладения удовлетворить. Произвести раздел надворных строений и жилого <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края по варианту № 1 заключения эксперта. Признать за право собственности на часть жилого <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края литер «А» помещение № 2, жилая комната, площадью 23,2 кв.м.; литер «А», помещение № 3, жилая комната площадью 15,8 кв.м.; литер «а», помещение № 5*, площадью 17,0 кв.м.; литер «а», помещение № 5**, площадью 8,7 кв.м.; литер «а», помещение № 5***, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 68,3 кв.м, из них жилой 39,0 кв.м. Признать за право собственности на часть жилого дома № литер «А», помещение № 1, жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; литер «А», помещение № 4, жилая комната, площадью 12,8 кв.м; литер «а», помещение № 6, котельная, площадью 5,7 кв.м.; литер «а1», помещение № 7*, площадью 2,9 кв.м.; литер «а1», помещение № 8*, площадью 2,8 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м.. Признать за право собственности на надворные строения и сооружения: летняя кухня, литер «Г»; гараж, литер «Г1», сарай, литер «Г2», навесы, литеры «Г4-Г5», 1/2 долю калитки литер III; 1/2 долю забора литер V, 2/3 доли забора литер VI, 2/3 доли отмостки литер VII, 2/3 доли замощения литер VIII. Признать за право собственности на надворные строения и сооружения: уборная литер «Г6», 1/2 долю калитки литер III; 1/2 долю забора литер V, 1/3 доли забора литер VI, 1/3 доли отмостки литер VII, 1/3 доли замощения литер VIII. Обязать выплатить 87 236 (восемьдесят семь тысяч двести тридцать шесть) рублей компенсации за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные сооружения. Возложить на обязанность выполнить следующие строительные работы: - демонтировать дверной блок с последующей закладкой дверного проёма между помещениями № 1 и № 2; № 4 и №3; №4 и № 5*; №5* и № 6; № 5* и № 7*; - оштукатуривание поверхности кирпичной кладки на месте бывших дверных проёмов; - демонтировать оконный блок в помещении № 8* в изолированной части № 2 с устройством на месте оконного проёма дверного проёма с установкой блока; -демонтировать перегородку между помещениями № 7 и № 8 в пристройке литер «а1»; -возвести перегородку с дверным проёмом между помещениями № 7* и № 8*; -демонтировать оконные блоки в помещении №5 пристройки литер «а»; - возвести перегородки с дверными проёмами с целью образования 3-х помещений; - установить новый оконный блок в помещении № 5***; - установка газовой плиты, сантехнических приборов и отопительных приборов; Возложить на обязанность выполнить следующие строительные работы: - пробить дверной проём с последующей установкой дверного блока между помещениями № 4 и №6; №6 и №8*; - заложить дверной проём в пристройку литер «а1»; - в изолированной части № 2 выполнить устройство ступеней на входе; - произвести демонтаж сантехнических устройств в помещении № 7*; - установить газовую плиту в изолированной части № 2; Выделить по варианту № 1 заключения эксперта в пользование земельный участок № 1 площадью 869,6 кв.м. расположенный по адресу : ст. Васюринская Динского района Краснодарского края, <адрес> земельный участок S1-1116,4 кв.м. в следующих границах (точка отсчёта - левый верхний угол и далее против часовой стрелки): на юг вдоль наружной стены пристройки литер «а» на расстоянии 0,75 м. - 13,18 м.; строго на восток вдоль наружной стены жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75 м. - 9,08 м.; далее строго на север до пересечения со стеной жилого дома литер «А» - 0,75 м.; далее на север по перегородкам между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 4, № 3 и № 4, № 4 и №5*, № 5* и № 6, № 6* и № 7* - 5,01 м., 1,12 м., 4,19 м., 1,64 м., 3,14 м., 2,09 м., 0,08 м.; далее на запад по наружной стене пристройки литер «а» - 6,75 м.; строго на запад от наружной стены пристройки литер «а» - 0,75 м. Земельный участок S 2 - 753,2 кв.м. в следующих границах (точка отсчёта - левый верхний угол и далее против часовой стрелки): на юг по ограждению с соседним земельным участком № по <адрес> - 68,86 м.; далее на восток по ограждению с фасадной стороны земельного участка № по <адрес> - 4,22 м.; строго на север до пересечения со стеной гаража литер «г1», находящейся на расстоянии 4,53 м. от ограждения с соседним земельным участком № по <адрес> - 20,96 м.; на восток - 0,37м.; на юг - 1,12м.; на восток по стене гаража литер «Г1» - 2,73 м.; на север - 1,12 м.; далее на восток - 9,1 м.; далее строго на юг - 0,75 м.; на восток - 0,75 м.; на север вдоль наружной стены летней кухни литер «Г» на расстоянии 0,75 м. - 8,37 м.; деле строго на запад - 4,38 м.; на север вдоль ограждения с соседним земельным участком № по <адрес> на расстоянии 7,51м. - 39,33м.; на запад по границе с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 13,24м. Выделить по варианту № 1 заключения эксперта в пользование земельный участок № площадью 399,6 кв.м., расположенный по адресу : ст. Васюринская Динского района Краснодарского края, <адрес>: земельный участок земельный участок S 3 - 399,6 кв.м. в следующих границах (точка отсчёта - правый верхний угол и далее по часовой стрелке): на юг по ограждению с соседним земельным участком № по <адрес> - 64,47 м.; строго на запад вдоль наружной стены жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75 м. - 4,51м.; далее строго на север до пересечения со стеной жилого дома литер «А» - 0,75 м.; далее на север по перегородкам между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 4, № 3 и № 4, № 4 и № 5*, №5* и №6, №6* и № 7* - 5,01 м., 1,12 м., 4,19м., 1,64м., 3,14м., 2,09м., 0,08 м.; на север по стене пристройки литер «а1» - 1,85м., далее на восток по стене пристройки литер «а1» - 1,89 м.; на север - 2,24 м.; на восток - 0,75 м.; на север вдоль наружной стены летней кухни литер «Г» на расстоянии 0,75 м. - 8,37 м.; далее строго на запад - 4,38м.; на север вдоль ограждения с соседним земельным участком № по <адрес> на расстоянии 7,51 м. - 39,33 м.; на восток по границе с тыльной стороны земельного участка № по <адрес> - 7,51 м. Земельный участок площадью 140,8 кв.м. расположенный по адресу: ст. Васюринская Динского района Краснодарского края, <адрес> определить в общее пользование и . Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчёта - правый нижний угол и далее по часовой стрелке): на запад по ограждению с фасадной стороны земельного участка № по <адрес> - 16,38м.; строго на север до пересечения со стеной гаража литер «Г1», находящейся на расстоянии 4Ю53 м. от ограждения с соседним земельным участком № по <адрес> - 20,96 м.; на восток - 0,37 м.; на юг - 1,12 м.; на восток по стене гаража литер «Г1» - 2,73 м.; на север - 1,12м.; далее на восток - 9,1м.; далее строго на юг - 2,99м.; далее на запад по стене пристройки литер «1» - 1,89 м.; на юг по стене пристройки литер «а1» - 1,85 м.; далее на запад по наружной стене пристройки литер «а» - 6,75 м.; строго на запад от наружной стены пристройки литер «а» - 0,75 м.; на юг вдоль наружной стены пристройки литер «а» на расстоянии 0,75 м. - 13,18 м.; строго на восток вдоль наружной стены жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75м. - 9,08 м.; строго на восток вдоль наружной стены жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75 м. - 4,51 м.; на юг по ограждению с соседним земельным участком № по <адрес> - 3,27 м. Взыскать с в пользу научно-производственного предприятия Общество с ограниченной ответственностью «ЮрИнСтрой» 17310 (семнадцать тысяч триста десять) рублей в виде оплаты за проведённую экспертизу. Указанную денежную сумму перечислить НПП ООО «ЮрИнСтрой», №, ОАО «Крайинвестбанк», №, расчётный счёт №, кор. Счёт №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней. Судья: