РЕШЕНИЕ                       Дело № 2-1459/2011

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 год                          Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                           Калиберда П.А.,

при секретаре                                                                                            Погореловой В.С.,

при представителе истца                                                                         Ольшанской Л.Д.,

при представителе ответчика                                                                   Шарпе Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина Ю.И. к Шарпе А.М. и администрации Новотитаровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость, суд

                                                                 УСТАНОВИЛ:

                                 Кукушкин Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, договор составлен в простой письменной форме. В этот же день ими была составлена расписка, по которой ответчик получила от него полный расчет за проданное ему недвижимое имущество - земельный участок площадью 38 кв.м. с расположенным на нем гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес> Они договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, но возникли сложности в оформлении документации на вышеуказанную недвижимость, о которых ни он ни ответчик, заключая предварительный договор купли-продажи не знали, а именно: выделить из общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. участок площадью <данные изъяты> кв.м. невозможно, т.к. в соответствии со ст.13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» №532-КЗ от 05.11.2002 года - Если иное не предусмотрено законодательством РФ, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 300 кв.м. при ширине участка не менее 8 метров - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства. А если нет возможности разделить участок, невозможно и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и поэтому нельзя зарегистрировать право собственности на гараж. Весь участок, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован на имя Шарпе А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Техническая документация на гараж имеется, но право собственности на само строение не зарегистрировано. Деньги за проданный гараж Шарпе А.М. получила от него полностью, при подписании предварительного договора. Расходы по сбору документов, необходимых для оформления договора купли-продажи - нес он. После оформления предварительного договора он фактически вступил в управление земельным участком с гаражом, выполнял все действия полноправного владельца этой недвижимости, т.е. владел вышеуказанной недвижимостью как своим собственным имуществом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, прислав ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил суд удовлетворить исковые требования Кукушкина Ю.Н.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В материалах дела имеется копия расписка от ДД.ММ.ГГГГ и копия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым Шарпе А.М. продала гараж и земельный участок по адресу: <адрес> за сумму в размере <данные изъяты> рублей Кукушкину Ю.И. /л.д. 11/

Согласно технического паспорта субъектом права на гараж расположенный: <адрес> является Шарпе А.М./л.д. 12-18/

Так же в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в котором указанно что собственником земельного участка является Шарпе А.М./л.д.19/

           В соответствие со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 193-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Иск Кукушкина Ю.И. к Шарпе А.М. и администрации Новотитаровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

             Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем гаражом по адресу: <адрес>, заключенную между Шарпе А.М. и Кукушкиным Ю.И. - действительной.

Признать за Кукушкиным Ю.И. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>4 квадратных метров и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровым номером №.

Погасить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный: <адрес>, принадлежащий Шарпе А.М. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

      Председательствующий: