К делу № 2-1588/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года                Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тимофеев В.В.,

при секретаре                   Петровой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску к о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с земельным участком и взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В ИЛ:

Стемницкая Г.Ф. обратился в суд с иском к Малькову И.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 56,3 кв.м. в том числе жилой 34,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 413 кв.м. по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес> и возврате ранее уплаченной госпошлины в размере 4 581 рубль 08 коп., а так же взыскании судебные расходы в виде оплаченной госпошлины при подаче иска в сумме 2 118 рублей 08 коп..

В обоснование иска указав, что 12.07.2008 года она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, с размещенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес>. Согласно договору ответчик обязался в срок до 12 июля 2010 года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с условиями предварительного договора цена земельного участка и жилого дома составила 350 000 руб., которую она выплатила ответчику сразу же в помещении нотариальной конторы. К указанному сроку Мальков И.Г. не заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. 21.04.2011 года между ней и ответчиком заключено нотариальное соглашение о внесении изменений в предварительные договор от 12.07.2008 года, по условиям которого: Мальков обязуется перед ней до 2.08.2011 года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Однако до настоящего времени договор не заключен. Направленное истицей ответчику предложение о заключении договора осталось без ответа. Решением Динского районного суда от 01.07.2010 года, за Мальковым И.Г. признано право собственности на 1/2 долю жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес>. Просила исковые требования удовлетворить.

Истица с судебном заседании заявленные требования уточнила, пояснив, что заключала с ответчиком договор на приобретения 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, отказалась от требований взыскания с ответчика понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины на сумму 2 118 рублей 08 коп., а так же требований по возврату госпошлины в размере 4 581 рубль 08 коп. В остальной части просила суд, иск удовлетворить. Дополнительно показала, что трудности с заключением договора купли-продажи спорного имущества возникли в связи с тем, что ответчик является жителем Латвии и ему затруднительно приезжать для заключения договора в ст. Динскую.

Представитель ответчика по доверенности Козаченко С.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истицу и исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно нотариально заверенному предварительному договору от 12.07.2008 года, ответчик продал истице земельный участок, с размещенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес>. В силу нотариально заверенного соглашения о внесении изменений в предварительный договор от 21.04.2011 года, ответчик обязался перед истицей до 2.08.2011 года заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом. Истицей 31.05.2011 года направлено обращение ответчику с предложение заключить основной договор, однако ответчик от его заключения уклоняется.

Согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на 17.01.2007 год, выданного на основании договора о разделе наследственного имущества от 12.07.1999 года, акта приемки № 24 от 18.05.1999 года, 1/2 доля жилого дома, общей площадью 56, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес>, зарегистрирована за ФИО5.

На основании кадастрового плана земельного участка от 15.01.2007 года, земельному участку, площадью 413 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес> присвоен кадастровый номер №, в графе сведения о правах отсутствуют.

Решением Динского районного суда от 01.07.2010 года, за ответчиком признано право собственности на земельный участок для ведения ЛПХ на землях населенных пунктов площадью 413 кв.м. кадастровый № с расположенным на нем 1/2 долей жилого дома лит. А,а общей площадью 56,3 кв.м. в том числе жилой 32,8 кв.м. по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес>.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Таким образом, с учетом признания иска представителем ответчика Козаченко С.В., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку признание за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 218, 429, 445 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с находящимся на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес> между (продавцом) и (покупателем) заключенной.

Признать за право собственности на земельный участок, площадью 412 кв.м., находящийся на землях поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 56,3 кв.м., из них жилой площадью 32,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Старомышастовская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: