К делу № 2-791/11         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года                      Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Калиберда П.А.,

при секретаре:      Погореловой В.С..

с участием истца Нечай С.М., его адвоката Ефименко Я.А., представившего удостоверение № и ордер №,

ответчика Нечай Л.М.,

представителя ответчика Веселантьева М.И. - адвоката Колесниченко К.Э.. представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечай ФИО12 к Нечай Л.М. и Веселантьеву М.И. о признании сделки действительной и признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Нечай С.М.обратился в Динской районный суд с иском к Нечай Л.М. и Веселантьеву М.И. о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своего требования он указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи он купил у ответчика Нечай Л.М., которая по доверенности от имени Веселантьева М.И. продала ему земельный участок и домовладение, расположенные в <адрес> края, за <данные изъяты> рублей. Юридически сделку купли продажи зарегистрировать не смогли, так как ответчик не обновил технический паспорт на дом и не получил кадастровый паспорт на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ срок доверенности закончился, ответчики получив деньги отказываются дооформить и зарегистрировать за ним земельный участок и домовладение.. Он полностью рассчитался по договору купли продажи, но без обращения в суд не может оформить право собственности на недвижимое имущество. Он просит суд признать сделку совершенную между ним и Нечай Л.М. действительной. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 825 кв. метра с расположенным на нем домовладением общей площадью 86,3 кв. метра, расположенных в <адрес>. Обязать управление Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства <адрес>.:

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик Нечай Л.М. иск признала, и не возражал против его удовлетворения, поскольку действительно ее отец Веселантьев М.И. в 2007 году дал ей доверенность на оформление договора купли продажи его земельного участка с жилым домом на имя ее сына Нечай С.М., что она в феврале 2008 года и сделала. В феврале 2008 года она передала Веселантьеву М.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, в присутствии свидетелей. Потом летом 2008 года она оформила отца в госпиталь в <адрес>, а сама занялась оформлением документов на имя отца на земельный участок и дом, чтобы впоследствии переоформить их на своего сына. Но в 2010 году отец почему-то передумал переоформлять право собственности на ее сына, отозвал ее доверенность, хотя как он жил в этом доме, так и живет, имея отдельную комнату и право его проживания в договоре указано пожизненно и никто этого права не нарушает.

Представитель ответчика Веселантьева М.И.- адвокат Колесниченко К.Э. исковое требование не признал и пояснил суду. Со слов его доверителя Веселантьева М.И., возможно он и подписывал расписку, но денег не получал. Представленная суду расписка не соответствует действующему законодательству, в ней отсутствует дата составления расписки, четко не обозначены стороны, не обозначен адрес продаваемого имущества и она не может являться доказательством по делу. Договор купли продажи тоже не соответствует действующему законодательству. В договоре отсутствуют сведения о доверенности выданной на имя Нечай Л.М.. В договоре не указан, какой либо документ, являющийся передаточным актом. На момент составления договора купли продажи права собственности у Веселантьева М.И. не прошло государственную регистрацию и ни он сам ни другое лицо от его имени не имело права заключать договор. Он просит суд в удовлетворении заявленного иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО7 показала суду, что семью Веселантьева и Нечай знает с 1999 года. Семья проживала нормально. Примерно в 2008 году между ними начались скандалы. Когда они переехали сюда к отцу, дом был неприглядного вида, потом Людмила со своим покойным мужем и сыном Сергеем построили новый дом. Начали строить в 1998 году, а в 2008 году полностью закончили строительство. Она слышала, что Веселантьев собирался продать дом. В 2008 году она присутствовала, когда Нечай передала своему отцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей, деньги взяла ее сестра и ушла в другую комнату. Людмила написала своей рукой расписку, под которой свою подпись поставил Веселантьев М.И.. При этом присутствовала еще соседка Оля.

Свидетель ФИО8 показала суду, что Веселантьев М.И. её двоюродный брат, а Людмила ее племянница. Веселантьев жил в Феодосии, а потом переехал к ней в ст. Динскую и собирался купить дом. Она с ним на автомобиле объехали много станиц и в ст. Васюринской он купил старенький дом. Веселантьев написал письмо в Феодосию и Людмила переехала в ст. Васюринскую с семьей и там стала жить. Приехал Людмилы муж и они начали строить дом. Веселантьев стал им препятствовать. Начал выгонять своего <данные изъяты> из дома, который <данные изъяты>. Она слышала разговор о продаже дома, но ничего точно не знает. Строили дом из блоков, которые в колхозе получала Людмила.

Свидетель ФИО9 показала суду, что семью Нечай знает более 10 лет. Этой семье как она, так и ее родители помогали строить дом. Дом принадлежал деду Мише, фамилии ее она не знает. Потом ей стало известно, что дедушка Миша дал доверенность Людмиле, что бы она переоформила дом на своего сына. Сергея - внука дедушки Миши. Потом ее попросили присутствовать при передаче денег, как внук выкупил дом и своего деда. В ее присутствии в доме Людмилы по <адрес>. И в присутствии ФИО7 Натальи дедушке Мише ее дочь Людмила передала деньги и сказала - считайте. Маша, вторая дочь дедушки Миши, взяла со стола деньги и ушла с ними в комнату дедушки Миши. Дедушка пошел следом за дочкой. Она сказала Людмиле, что в такой ситуации надо взять от дедушки расписку. Дедушка Миша ответил - пишите расписку, я распишусь. Людмила своей рукой написала расписку, а через непродолжительное время из своей комнаты вышел дедушка, сказав - все нормально и расписался в написанной Людмилой расписке. Она уже точно не помнить сколько Людмила передала дедушке денег, но или <данные изъяты> тысяч рублей. Пред этим Людмила занимала у нее или <данные изъяты> тысяч рубле, но потом с ней рассчиталась.

Согласно договора купли продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Нечай Л.М., проживающая в <адрес>. действующая по доверенности от имени и по поручению Веселантьева М.И., именуемая в дальнейшем продавец и Нечай С.М., проживающий <адрес>, действуя добровольно и по своей воле заключили настоящий договор - продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом находящийся в <адрес>, земельный участок на котором расположено домовладение. Указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение принадлежат Веселантьеву М.И. на праве собственности. Указанный земельный участок и жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за <данные изъяты> рублей. Право пользования жилым помещением сохраняется за Веселантьевым М.И. и Нечай Л.М. в соответствии со ст. 558 ГК РФ - пожизненно.. /л.д. 6/

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Веселантьев М.И. уполномочивает Нечай Л.М. управлять и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> … с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом…./л.д.7/

Согласно расписки « Я Веселантьев М.И. получил от Нечай Л.М. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданное домовладение. Подпись»./л.д.23/.

Согласно распоряжения Веселантьева М.И. от ДД.ММ.ГГГГ которым Веселантьев М.И. отменяет доверенность выданную им Нечай Л.М. удостоверенную нотариусом Василенко Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ за №./л.д.24/

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ - подпись от имени Веселантьева М.И. расположенная под текстом расписки о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей от Нечай Л.М., выполнена Веселантьевым М.И../л.д.37-39/

Согласно ст.434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом у суда имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленного искового требования, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Нечай Л.М., действовавшей от имени Веселантьева М.И. и Нечай С.М. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества.

              Акцентирование внимания суда со стороны представителя ответчика Веселантьева М.И. - адвоката Колесниченко К.Э. о том, что расписка и договор не соответствуют действующему законодательству и по этим основаниям необходимо их признать допустимым доказательством по делу, судом не может быть принято во внимание, поскольку факт заключения договора и получения ответчиком Веселантьевым М.И. денег подтверждается другими объективными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а не признавать их недопустимыми доказательствами только по формальным основаниям и в угоду стороне по делу суд не имеет права, так как других доказательств подтверждающих их недействительность суду не представлено. Кроме этого судом удовлетворялось заявленное ответчиком Веселантьевым М.И. ходатайство о назначении и проведении повторной почерковедческой экспертизы, но от ее проведения Веселантьев М.И. впоследствии отказался..

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечай С.М. к Нечай Л.М. и Веселантьеву М.И. о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: <адрес> 27, состоявшуюся между Нечай Л.М., действовавшей по доверенности от имени и по поручению Веселантьева М.И. и Нечай С.М. ДД.ММ.ГГГГ- действительной.

Признать за Нечай С.М. право собственности на земельный участок площадью 825 квадратных метра, расположенного на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью 86,3 квадратных метр, литер Б, Б1, находящихся по адресу: <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: