РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 год Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                       Костюк А.А.

при секретаре                                        Корж О.Н.

с участием представителя истца Сербина Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Софян В.В. к администрации МО Динской район о признании права собственности

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за Софян В.В. право собственности на объект недвижимости СТО, офис, кемпинг расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, общей площадью 906,8 кв.м., в том числе основной 818,3 кв.м. и вспомогательной 88,5 кв.м., указав, что он является собственником земельного участка, на котором без соответствующего разрешения возвел СТО, сохранение которого было согласовано с органами местного самоуправления, получены согласования с заинтересованными службами, изменен вид разрешенного использования земельного участка, однако разрешения на ввод СТО в эксплуатацию органами самоуправления не дается, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район - в судебное заседание не явился. По его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Софян В.В. является собственником земельного участка площадью 1778 кв.м., из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

По постановлению главы администрации Пластуновского сельского округа от 21.06.2001 года № 243 целевое назначение земельного участка площадью 787 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу из земель личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500 кв.м. изменено и истцу разрешено переоборудование хозяйственного блока под СТО, офис, кемпинг. При этом изменение целевого назначения части земельного участка было согласована с главным экологом Динского района, 16 ОГПС Динского района управлением федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю.

Согласно градостроительного паспорта, утвержденного в установленном законом порядке главным архитектором Динского района на вышеуказанном земельном участке истцом был построен хозяйственный блок. В 2004 году данный хозяйственный блок был переоборудован в здание СТО, офис и кемпинг. В установленном законом порядке в феврале 2011 года был изготовлен технический паспорт на указанный объект недвижимости.

Согласно технического заключения ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району от 01.08.2011 г. объект недвижимости «СТО, офис, кемпинг литер Б», расположенный по адресу: Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, имеет конструктивную достаточную прочность, устойчивость и соответствует требованиям СНиП, а так же не создает угрозу жизни и здоровью людей, как работающих на объекте, так и вне его.

Истец обращался в Администрацию Пластуновского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию самовольно возведенного СТО, офиса, кемпинга, однако письмом главы Пластуновского сельского поселения от 09.08.2011 г. Софян В.В. было отказано в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию, в связи с тем, что истцом фактически была осуществлена самовольная постройка, на земельном участке предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, рекомендовано обратиться в судебные органы. /л.д. 43/. Таким образом истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.

С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Софян В.В. к администрации МО Динской район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Софян В.В. право собственности на объект недвижимости СТО, офис, кемпинг, литер Б, лит. под Б - подвал, общей площадью 906,8 кв.м., в том числе основной 818,3 кв.м. и вспомогательной 88,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: