Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей         Вишневецкой М.В.

при секретаре          Кашпур А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукаш А.А., Лукаш И.Е., Лукаш Е.А., Лукаш С.А. к Вечканову В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

                                            УСТАНОВИЛ:

          Лукаш А.А., Лукаш И.Е., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Лукаш Е.А., Лукаш С.А., обратились в суд с иском к Вечканову В.Н., в котором просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи недвижимости от 10.05.2011 г. они вместе с несовершеннолетними детьми приобрели у Вечканова В.Н. в общую долевую собственность земельный участок с расположенным на нем жилым дом по <адрес> в ст. Динской. До продажи данного имущества ответчик вывез все свои вещи и переехал к бывшей жене в п. Агроном, ул. Новая, 9. По условиям п. 4.5 заключенного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 20.05.2011 г., однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

          В судебном заседании истец Лукаш А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Истец Лукаш И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Вечканов В.Н. в судебное заседание также не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования истцов о прекращении права пользования жилым помещением признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Сергиенко П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Лукаш А.А., Лукаш И.Е., а также их несовершеннолетние дети: Лукаш Е.А., Лукаш С.А. являются собственниками по 1\4 доле каждый земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.05.2011 г. и свидетельств о государственной регистрации права от 16.05.2011г.

Ответчик Вечканов В.Н. значится зарегистрированным в указанном домовладении.

Согласно п.4.5. договора купли-продажи недвижимости от 10.05.2011 г., Вечканов В.П. обязуется сняться с регистрационного учета до 20.05.2011 г.

До настоящего времени ответчик обязательства, предусмотренные договором, не исполнил, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Согласно справке председателя ТОС от 08.08.2011 г., Вечканов В.Н. с апреля 2011 г. по месту регистрации по адресу: ст. Динская, ул. <адрес> не проживает.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.           В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а, следовательно, и прежнего собственника.            Как достоверно установлено судом, на основании собранных по делу доказательств, исследованных в судебном заседании, Лукаш А.А., Лукаш И.Е., Лукаш Е.А., Лукаш С.А. - истцы по делу являются собственниками спорного домовладения, ответчик Вечканов В.Н. является бывшим собственником, не исполнившим условия договора в части добровольного снятия с регистрационного учета, кроме того, членом семьи собственников он не является, в спорном домовладении не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцами не заключал.     При принятии решения, суд основывается на том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Учитывая вышеперечисленные обстоятельств, а также признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукаш А.А., Лукаш И.Е., Лукаш Е.А., Лукаш С.А. к Вечканову В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Вечканову В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета после прекращения права пользованием жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующая: