к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей Вишневецкой М.В.

при секретаре Кашпур А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староверова А.С., Староверов А.Н. к Русин Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Староверова А.С., Староверов А.Н. обратились в суд с иском к Русину Н.И., в котором просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> комната №, а также взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 1700 рублей и оплату государственной пошлины в размере 200 рублей. В обоснование иска указали, что они являются собственниками комната № в <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края на основании договора № 108 от 29.01.2010 г., согласно сведениям УФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе в квартире значится зарегистрированным с 11.04.2000 г. Русин Н.И., который членом семьи истцов не является, фактически в комнате не проживает, имеет другое место жительство. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении препятствует в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. В судебном заседании Староверова А.С. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить – признать Русина Н.И. прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, при этом указала, что Русин Н.И. членом ее семьи не является, в квартире не проживает, так как имеет другое жилье, проживает с семьей по адресу: ст. Динская, <адрес>, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключал, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Истец Староверов А.Н. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований, о чем предоставил заявление (л.д. 31). Представитель УФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела (л.д. 29). Ответчик Русин Н.И. в судебное заседание также не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с принятым решением о прекращении права пользования жилым помещением согласен (л.д. 32).

Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Староверова А.С. и Староверов А.Н. являются собственниками жилой комнаты, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> комната №, на основании договора о передаче в собственность жилого помещения № 108 от 29.01.2010 г. и свидетельств о государственной регистрации права от 15.02.2010 года (л.д. 19-21).

Ответчик Русин Н.И. с 11.04.2000 г. значится зарегистрированным в комнате № <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, что следует из копии домовой книги (л.д. 25-27), однако по месту регистрации не проживает. Как усматривается из справки № 85 от 06.09.2011 г., выданной МУП «Васюринское» МО Динской район, Русин Н.И. в договорных отношения с МУП «Управляющая компания» не состоит, оплату за жилье не производит, в комнате № <адрес> ст. Динской не проживает (л.д. 22).

Данное обстоятельство также подтверждается актом председателя ТСЖ «Шанс» от 05.09.2011 г., согласно которого Русин Н.И. по месту регистрации по адресу: ст. Динская, <адрес> комната № не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит (л.д. 24). Кроме того, согласно сообщению отдела МВД России по Динскому району, по адресу ст. Динская <адрес>, комната № гражданин Русин Н.И., 22.11.1956 года рождения, не проживет (л.д. 23).

Как следует из справки администрации Динского сельского поселения Динского района от 26.09.2011 г. и акта руководителя ТОС от 26.09.2011 г., согласно записи похозяйственной книги администрации Динского сельского поселения Русин Н.И. с 2008 года значится проживающим в домовладении по адресу: ст. Динская, <адрес>, собственником которого является супруга ответчика – Русина Р.С. (л.д. 36-37).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как достоверно установлено судом, на основании собранных по делу доказательств, исследованных в судебном заседании, Староверова А.С. и Староверов А.Н. - истцы по делу являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик Русин Н.И. членом семьи собственников не является, в спорном домовладении не проживает, жилое помещение для проживания не использует, имеет другое жилье, в котором проживает с семьей, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцами не заключал. При принятии решения, суд основывается на том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Учитывая вышеперечисленные обстоятельств, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем, считает необходимым исковые требования удовлетворить. На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей и расходов на оплату юридических услуг в размере 1 700 рублей, подтвержденных квитанциями. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Староверова А.С., Староверов А.Н. к Русин Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Русина Николая Ивановича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, комната №. Взыскать с Русин Н.И. в пользу Староверова А.С. расходы на оказание юридических услуг сумму в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей. Взыскать с Русин Н.И. в пользу Староверов А.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей. Настоящее решение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета после прекращения права пользованием жилым помещением. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующая: