Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 г. ст. Динская Краснодарского края Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Вишневецкой М.В., при секретаре Кашпур А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Н.А. к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Омельченко Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, литер Г, площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края. В 2010 году своими силами, за счет своих собственных средств в зоне 2-3 этажной секционной и усадебной жилой застройки, в блоке гаражей, без оформления градостроительной документации построен капитальный гараж размером 5,11 х 6,22 м, площадью 27, 5 кв.м. С момента постройки гаража по настоящее время он выполняет все действия полноправного владельца данной недвижимости, использует гараж в соответствии с его целевым назначением, для стоянки автомобиля, следит за его содержанием. Согласно градостроительному заключению от 12.07.2011г. размещение гаража не противоречит строительным нормам и правилам застройки. Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения № 160 от 16.02.2011 г. гаражу присвоен почтовый адрес. Управлением строительства, ТЭК, промышленности, транспорта, связи и жилищной политики, архитектуры и градостроительства Динского района ему отказано в оформлении гаража, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, в виду отсутствия документов. Произвести государственную регистрацию права собственности на гараж он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Также пояснил, что на спорном земельном участке в 1985 году им был установлен металлическим гараж, в 2010 году на его месте без оформления градостроительной документации, своими силами и за счет собственных средств был построен капитальный гараж, претензий по поводу строительства гаража никто не предъявляет, постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Кроме того, управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район фактически передало земельный участок, на котором расположен гараж ему в аренду, с 01.01.2008 г. он оплачивает арендную плату за фактическое использование земельного участка, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гараж. Представитель администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 40). Представитель администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание также не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 39). Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Омельченко Н.А. является собственником <адрес> в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, на основании договора от 19.12.1991 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2010 г (л.д. 10). В архивном отделе администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края в протоколах правления колхоза им. Калинина решение о выделении земельного участка под строительство 3-х этажного, 16-ти квартирного жилого дома в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края по <адрес> за период с 1971 по 1974 год не выявлено, что подтверждается справкой архивного отдела администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края от 28.04.2001 г. (л.д. 16) Как следует из технического паспорта, гараж Литер Г, дата постройки 2010 год, расположен по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, площадь гаража составляет 27, 5 кв.м., инвентарный номер № 38176, и числится за истцом - Омельченко Н.А. (л.д. 22-27). Постановлением главы Новотитаровского сельского поселения № 160 от 16.02.2011г. земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 19). Управление строительства, ТЭК, промышленности, транспорта, связи и жилищной политики, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район отказало в узаконении гаража, в связи с тем, что у последнего отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом (л.д. 17). Анализ представленных суду письменных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект - гараж был построен истцом без специального разрешения на строительство на не отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем судом установлено, что с момента постройки гаража в 2010 году и до настоящего времени истец пользуется указанным гаражом, гараж построен силами и за счет средств истца, претензий по поводу строительства гаража никто не предъявляет, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается письменными доказательствами. Как усматривается из соглашений о добровольном погашении платежей за использование земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2010 г и 14.10.2011 г., Омельченко Н.А. исправно платит арендную плату за используемый земельный участок, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, предоставленный ему Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район для эксплуатации нежилого здания - гаража с 01.01.2008 г. по настоящее время (л.д. 29, 42). Согласно градостроительному заключению от 27.07.2011 г., Управление строительства, ТЭК, промышленности, транспорта, связи и жилищной политики, архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район считает возможным Омельченко Н.А. узаконить нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 30). Из заключения № 1310 от 08.10.2011 г., выданного проектной организацией ООО «<данные изъяты>», следует, что гараж литер Г выдержит возможные статические нагрузки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при статических нагрузках (л.д. 43-45). При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений о признании права собственности на гараж со стороны администрации муниципального образования Динской район и администрации Новотитаровского сельского поселения, суд полагает возможным признать за Омельченко Н.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Омельченко Н.А. к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Омельченко Н.А. право собственности на гараж Литер Г, площадью 27, 5 кв.м., инвентарный номер 38176, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд. Председательствующая: