Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 г. ст. Динская Краснодарского края Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Вишневецкой М.В., при секретаре Кашпур А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиниченко М.А. к Администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Калиниченко М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, литер Г, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края. В 1985 году своими силами, за счет своих собственных средств в зоне 2-3 этажной секционной и усадебной жилой застройки, в блоке гаражей, без оформления градостроительной документации построен капитальный гараж площадью 31,7 кв.м. С момента постройки гаража по настоящее время она выполняет все действия полноправного владельца данной недвижимости, использует гараж в соответствии с его целевым назначением, для стоянки автомобиля, следит за его содержанием. Согласно градостроительному заключению от 12.09.2011г. размещение гаража не противоречит строительным нормам и правилам застройки. Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения № 183 от 21.02.2011 г. гаражу присвоен почтовый адрес. Управлением строительства, ТЭК, промышленности, транспорта, связи и жилищной политики, архитектуры и градостроительства Динского района ей отказано в оформлении гаража, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок. Управлением имущественных отношений администрации МО Динской район отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, в виду отсутствия документов. Произвести государственную регистрацию права собственности на гараж она не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, она вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Также пояснила, что управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской фактически передало земельный участок, на котором расположен гараж ей в аренду, с 01.01.2008 г. она оплачивает арендную плату за фактическое использование земельного участка, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на гараж. Представитель администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 43). Представитель администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание также не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 42). Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Калиниченко М.А. является собственником <адрес> в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, на основании договора дарения от 06.05.1994 г., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 24.08.2010 г. (л.д. 9). В архивном отделе администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края в протоколах правления колхоза им. Калинина решение о выделении земельного участка под строительство 3-х этажного, 16-ти квартирного жилого дома в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края по ул. Ленина за период с 1971 по 1974 год не выявлено, что подтверждается справкой архивного отдела администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края от 28.04.2001 г. (л.д. 16) Как следует из технического паспорта, гараж Литер Г, дата постройки 1985 год, расположен по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, площадь гаража составляет 31, 7 кв.м., инвентарный номер № 33857, и числится за истицей - Калиниченко М.А. (л.д. 23-29). Постановлением главы Новотитаровского сельского поселения № 183 от 21.02.2011г. земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 19). Управление строительства, ТЭК, промышленности, транспорта, связи и жилищной политики, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район отказало в узаконении гаража, в связи с тем, что у последней отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом (л.д. 14). Анализ представленных суду письменных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект - гараж был построен истцом без специального разрешения на строительство на не отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем судом установлено, что с момента постройки гаража в 1985 году и до настоящего времени истец пользуется указанным гаражом, гараж построен силами и за счет средств истца, другими лицами требований о праве собственности на спорный гараж не заявлялось, претензий по поводу строительства гаража никто не предъявляет, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается письменными доказательствами. Как усматривается из соглашений о добровольном погашении платежей за использование земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.12.2010 г и 13.10.2011 г., Калиниченко М.А. исправно платит арендную плату за используемый земельный участок, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, предоставленный ей Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район для эксплуатации нежилого здания - гаража с 01.01.2008 г. по настоящее время (л.д. 30-31, 45-46). Согласно градостроительному заключению от 12.09.2011 г., Управление строительства, ТЭК, промышленности, транспорта, связи и жилищной политики, архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район считает возможным Калиниченко М.А. узаконить нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская<адрес> (л.д. 32). Из заключения № 1312 от 08.10.2011 г., выданного проектной организацией ООО «<данные изъяты>» следует, что гараж литер Г выдержит возможные статические нагрузки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при статических нагрузках (л.д. 47-49). При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений о признании права собственности на гараж со стороны администрации муниципального образования Динской район и администрации Новотитаровского сельского поселения, суд полагает возможным признать за Калиниченко М.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Калиниченко М.А. к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Калиниченко М.А. право собственности на гараж Литер Г, площадью 31, 7 кв.м., инвентарный номер 33857, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд. Председательствующая: