Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                               Динской районный суд

           Краснодарского края

в составе:

председательствующего       Семенихина Ю.В.

при секретаре        Макеевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабаева Ф.А.О. к Рохлину А.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Рохлиной Н.П., в лице ее доверенной - Бабаевой Ш.Р., был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>. Ввиду того, что договор был заключен в конце года, стороны договорились зарегистрировать переход права собственности в новом году. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Рохлина Н.П. умерла, наследником после ее смерти остался ее <данные изъяты> - Рохлин А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Рохлиной Н.П. был заключен предварительный договор купли - продажи ранее указанного недвижимого имущества и с данного момента Бабаев Ф.А.О. стал проживать в спорном доме. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в органах юстиции, ввиду не возможности присутствия обеих сторон по сделке. Расчет между сторонами по договору был произведен в полном объеме, не имея друг другу ни каких претензий.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - Бабаева Ш.Р., не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

в силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Бабаевым Ф.А.О. и Рохлиной Н.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> в ст.Старомышастовской. ДД.ММ.ГГГГ истец и Рохлина Н.П. заключили основной договор купли - продажи этого же недвижимого имущества. Согласно условиям договора, расчет был произведен в полном объеме. Спорное недвижимое имущество принадлежало Рохлиной Н.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в конце года, стороны по договору определились оформить регистрацию перехода права собственности в наступающем году. Однако, Рохлина Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которой наследником наследственного имущества стал ее супруг Рохлин А.Н. - ответчик по делу, который не имеет претензий к ответчику в отношении спорного имущества, о чем представил в суд письменное заявление.

Таким образом, суд полагает что доводы иска нашли свое подтверждение в представленных материалах дела и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, выполнил все не обходимые условия по договору купли-продажи и отказ в регистрации за ним права собственности на земельный участок и жилой дом не является основанием в отказе признания за ним права собственности. Кроме того, истец с момента заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в спорном домовладении и пользоваться им как собственным, претензий которому ни Рохлина Н.П. при жизни, ни ответчик не имели.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бабаева Ф.А.О. к Рохлину А.Н. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бабаемым Ф.А.О. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, с расположенным на нем жилым домом <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: