РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 год Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Костюк А.А. при секретаре Никифоровой Л.Н., с участием представителя администрации МО Динской район Литвиненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шпаковой В.Г., Сторожевой И.А., Сурначевой Р.Д., Трайзе А.И., Гутенко С.Н., Огурцовой Т.Н., Сторожева А.Н., Худяковой А.В., Предеиной Г.Г., Великолужского М.И., Филиппова Б.А., Подольской А.С., Цепкало Э.Л., Щербина А.Г., Тариной В.К., Здановского А.Т., Свистунова В.А., Дементьевой Е.В. и Балашовой Н.В. к администрации МО Динской район, Лапшиной Т.А и Балашову Ю.В. о признании права собственности Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек общей площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании иска указали, что они являются собственниками квартир в двухэтажном 18-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом общей площадью 862.5 кв.м, с кадастровым номером №, имеет площадь 4000 кв.м.. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с целью приватизации земельного участка Постановлением администрации муниципального образования Динской район № 334 от 17.02.2011 года, на основании материалов межевого плана, пояснительной записки управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район от 25.10.2010 № 1919/08-05 был образован земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала 23:07:0902003. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004. №189 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 10 мая 2010 года во исполнение ч. 3 ст. 16 Федерального закона РФ от В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, поэтому 10.05.2011 г. истцами также было составлено и подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором установлено долевое участие в праве собственности, на землю. После сбора всех документов на земельный участок истцы обратились в Динской отдел управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации за ними права обще-долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако государственный регистратор в приеме документов отказал по той причине, что в силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, если иное не установлено федеральным законом. В случае государственной регистрации права обще-долевой собственности правообладателями являются все участники общей долевой собственности, поэтому основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, являются заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность, которые регистрируются в книге учета, входящих документов под одним номером, в связи с чем, необходимо представить отдельное заявление каждого сособственника либо одно (общее) заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Данный отказ мотивирован тем, что двое собственников квартир в вышеуказанном доме не дают согласие на оформление документов, а именно: В связи с этим истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы дополнили исковые требования и просили признать также право общей долевой собственности на земельный участок за Лапшиной Т.А. в размере 191/4000 долей и за Балашовым Ю.В. в размере 69/4000 долей, как это установлено собранием собственников квартир. В судебном заседании истцы Шпакова В.Г., Балашова Н.В. иск поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявления. Другие истцы в судебное заседание не явились. По их ходатайству дело рассмотрено в их отсутствие. Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебном заседании полагался на усмотрение суда. Ответчики Лапшина Т.А. и Балашов Ю.В. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие. Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что истцы, а также ответчики Лапшина и Балашов являются собственниками квартир в двухэтажном 18-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, его площадь составляет 4000 кв.м., и он имеет кадастровый номер 23:07:0902003:95. Частью 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004. №189 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 10 мая 2010 года во исполнение ч. 3 ст. 16 Федерального закона РФ от В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, поэтому 10.05.2011 г. истцами также было составлено и подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором определены доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений. Так же установлено, что после сбора всех документов на земельный участок истцы обратились в Динской отдел управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации за ними права обще-долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако истцам в приеме документов было отказано по той причине, что в силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, если иное не установлено федеральным законом. В случае государственной регистрации права обще-долевой собственности правообладателями являются все участники общей долевой собственности, поэтому основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, являются заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность, которые регистрируются в книге учета, входящих документов под одним номером, в связи с чем, необходимо представить отдельное заявление каждого сособственника либо одно (общее) заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Данный отказ мотивирован тем, что двое собственников квартир в вышеуказанном доме не дают согласие на оформление документов, а именно: Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников. При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Шпаковой В.Г., Сторожевой И.А., Сурначевой Р.Д., Трайзе А.И., Гутенко С.Н., Огурцовой Т.Н., Сторожева А.Н., Худяковой А.В., Предеиной Г.Г., Великолужского М.И., Филиппова Б.А., Подольской А.С., Цепкало Э.Л., Щербина А.Г., Тариной В.К., Здановского А.Т., Свистунова В.А., Дементьевой Е.В. и Балашовой Н.В. к администрации МО Динской район, Лапшиной Т.А и Балашову Ю.В. о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Сурначевой Р.Д. право собственности на 199/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Трайзе А.И. право собственности на 212/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Гутенко С.Н. право собственности на 231/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Огурцовой Т.Н. право собственности на 205/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Сторожевой И.А. право собственности на 102/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Сторожевым А.Н. право собственности на 102/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Худяковой А.В. право собственности на 231/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Предеиной Г.Г. право собственности на 297/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шпаковой В.Г. право собственности на 233/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Великолужским М.И. право собственности на 219/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Филипповым Б.А. право собственности на 193/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Подольской А.С. право собственности на 295/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Цепкало Э.Л. право собственности на 227/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Щербина А.Г. право собственности на 210/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Тариной В.К. право собственности на 207/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Здановским А.Т. право собственности на 229/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Свистуновым В.А. право собственности на 210/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Дементьевой Е.В. право собственности на 69/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Балашовой Н.В. право собственности на 69/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Лапшиной Т.А право собственности на 191/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Балашовым Ю.В. право собственности на 69/4000 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации 18-ти квартирного жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
29.12.2004. № 189 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», гласящей следующее: «В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» истцы провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором по вопросу повестки дня собственники помещений постановили уполномочить председателя домового комитета Сторожеву И.А. на решение вопросов по приватизации земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> с правом сбора и подписи документов, связанных с этим вопросом.
Лапшина Т.А. и Балашов Ю.В. отказываются заниматься оформлением документов без объяснения причин.
29.12.2004. № 189 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», гласящей следующее: «В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» истцы провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором по вопросу повестки дня собственники помещений постановили уполномочить председателя домового комитета Сторожеву И.А. на решение вопросов по приватизации земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> с правом сбора и подписи документов, связанных с этим вопросом.
Лапшина Т.А. и Балашов Ю.В. отказываются заниматься оформлением документов без объяснения причин.