РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года      Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего           Максименко Олега Анатольевича                          

при секретаре                            Ермоленко Т.С.

с участием:

представителей сторон Курига А.П., Осьминкиной Т.К., Зеленевой А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой З. К. к администрации муниципального образования Динской район, муниципальному унитарному предприятию «Васюринское» об изменении договора социального найма;

                               УСТАНОВИЛ:

Ушакова З.К. обратилась в суд с просьбой изменить договор социального найма жилого помещения № 149-н от 13.10.2006 г. между МУП «Управляющая компания» и Ушаковой З.К. в части передачи в пользование жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес> указав, что с 25.11.1986 года на основании протокола № 10 совместного заседания профсоюзного комитета и администрации консервного завода «Динской» проживает в <адрес> ст. Динской. Указанная квартира (изначально - комната в общежитии) до момента заселения в неё истицы с сыном ФИО5 представляла из себя фактически две смежные комнаты с входной дверью под номером 8. Истица не производила никаких перепланировок в данном жилом помещении, что подтверждается отсутствием отметок в техническом паспорте, свидетельскими показаниями и выпиской из указанного выше протокола совместного заседания профсоюзного комитета, согласно которой удовлетворена просьба истице об обмене комнаты № 1 на комнату № 8. В 2004 году здание общежития передано в муниципальную собственность. 07.07.2005 года между МУП ЖКХ Динского района и истицей был заключен договор найма жилого помещения в муниципальных общежитиях № 0017, по которому наймодатель сдаёт истице <адрес> по данному адресу площадью 15,9 кв.м. 13.102006 г. МУП «Управляющая компания» заключает с истицей договор социального найма жилого помещения № 149-н с аналогичным содержанием. Комната № 6 по данному адресу сдаётся МУП «Управляющая компания» на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном фонде от 20.06.2008 № 544-н ФИО11 (жена сына истицы). Данный договор является недействительной, ничтожной сделкой, так как согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение и пригодное для проживания граждан. Истица обращалась в администрацию муниципального образования Динской район с просьбой внести соответствующие изменения в договора социального найма жилого помещения № 149-н от 13.10.2006 г., но получила отказ с указанием на то обстоятельство, что в соответствии с приказом управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район № 20 от 09.03.2010 г. комната № 6 переведена в специализированный жилищный фонд для социальной защиты детей-сирот.            

В судебном заседании представитель истицы Курига А.П. настаивал на удовлетворении исковых требований, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Динской район Зеленева А.А. возражала против удовлетворения иска и указала, что ей выдавалась комната № 8, когда сын истицы женился, он стал проживать с женой в комнате № 6, с ними был заключен договор социльного найма, а затем после получения жилья сыном истицы, комната № 6 была освобождена и переведена в специализированный фонд и предоставлена детям-сиротам. ФИО12 заключала договоры и указывала комнату № 8 и площадь её составляла 15,9 кв.м. Ранее до Ушаковой З.К. в комнате № 8 и № 6 проживала многодетная семья, они самовольно заложили вход в комнату № 8 и сделали две смежные комнаты. Ушакова З.К. с сыном вселилась, и истица проживала в комнате № 8, а сын с женой в комнате № 6. В бюджете не было средств для изолирования комнат друг от друга. Считает, что ФИО12 заключала договор найма в отношении комнаты № 8.

Представитель ответчика МУП «Васюринское» ФИО7 возражала против удовлетворения иска, указав, что за Ушаковой З.К. закреплена комната № 8 площадью 15,9 кв.м. по договору социального найма. Договор найма № 9 от 2004 г. также составлен в отношении этой комнаты. Заявлений от Ушаковой З.К. в МУП об изъятии площади не поступало. С 2009 года истица платит за комнату № 8, площадью 15,9 кв.м., а за комнату № 6 сумма задолженности составляет 600 рублей.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истицы, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд находит иск необоснованным, и не подлежим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с протоколом № 10 совместного собрания профсоюзного комитета и администрации консервного завода «Динской» от 25.11.1986 года было принято решение об обмене Ушаковой З.К. комнаты № 1 на комнату № 8.

В феврале 2002 года ОАО «Консервный завод Динской » предоставил в пользование Ушаковой З.К. комнату № 8 площадью 15,9 кв.м. в жилом <адрес> ст. Динской. По акту приема-передачи данная комната была передана Ушаковой З.К. (л.д. № 85,86).

В июле 2005 года МУП ЖКХ Динского района Ушаковой З.К. по договору социального найма была предоставлена в пользование <адрес> площадью 15,9 кв.м. в <адрес> ст. Динской сроком на 36 месяцев. В октябре 2006 года с ней был заключен аналогичный договор в отношении квартиры № 8 площадью 15,9 кв.м. (л.д. № 12-16).

В материалах дела имеется договор социального найма от 20.06.2008 г. согласно которого квартира № 6 площадью 14,6 кв.м. по указанному выше адресу передана МУП «Управляющая компания» в пользование ФИО13. (л.д. № 17-20).

Приказом управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район от 09.03.2010 г. № 20 «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд для социальной защиты отдельных категорий граждан» жилое помещение - комната № 6 в <адрес> ст. Динской переведено в специализированный филой фонд для социальной защиты детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. На этом основании Ушаковой З.К. было отказано в изменении оспариваемого договора социального найма в части увеличения жилой площади за счёт комнаты № 6 (л.д. № 21-23, 28,29,31,65).

Согласно приобщённого в судебном заседании постановления администрации муниципального образования Динской район № 1455 от 08.07.2010 г., договоров найма, поквартирной карточки, комната № 6 с июля, августа 2010 года была по договорам найма специализированного жилого фонда предоставлена детям-сиротам.

Как видно из инвентарного дела жилой <адрес> ст. Динской представляет собой общежитие, состоящее из жилых помещений - комнат. Изначально смежные комнаты № 8 площадью 15,9 кв.м. и № 6 площадью 14,6 кв.м. были изолированными. Затем обе комнаты были переоборудованы таким образом, что комнаты между собой были соединены проходом, входная дверь в комнату № 8 была заложена и вход из коридора осуществлялся из комнаты № 6. Указанное переоборудование комнат проведено без разрешения собственника, поскольку разрешительные документы на проведение таких работ в инвентарном деле отсутствуют. Как следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 (проживающих в соседних комнатах) переоборудование комнат № 8 и № 6 проводилось до проживания Ушаковой З.К. прежними жильцами.

По справке МУП «Васюринское» на основании оспариваемого договора найма Ушаковой З.К. по комнате № 8 начисляются жилищно-коммунальные услуги из расчёта 15,9 кв.м. В поквартирной карточке указано, что Ушакова З.К. зарегистрирована в данной комнате с 1971 года.

Таким образом, судом установлено, что Ушаковой З.К. с 1986 года в пользование была предоставлена комната № 8, площадью 15,9 кв.м. в <адрес> ст. Динской. В дальнейшем Ушакова З.К. неоднократно заключала договоры социального найма (в том числе и спорный) с администрацией муниципального образования Динской район по условиям, которых в пользование предоставлялась одна комната № 8, площадью 15,9 кв.м. в данном жилом доме. Доводы истицы и её представителя, что в пользование Ушаковой З.К. были предоставлены фактически две смежные комнаты, несостоятельны и не нашли в судебном заседании своего подтверждения, поскольку судом установлено, что переоборудование комнат № 8 и № 6 производилось до Ушаковой З.К. прежними жильцами. Доказательства того, что строительные работы проводились собственником данных жилых помещений консервным заводом «Динской» либо с его согласия, суду не представлено, и не имеется в материалах дела. Показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 в той части, что истица получала в пользование две комнаты, переоборудование производилось строительной бригадой завода, документально не подтверждены и сами по себе не могут быть основанием для удовлетворения иска, поскольку носят предположительный характер.

Ссылки истицы и её представителя на ничтожность оспариваемой сделки по мотиву нарушения положений ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, что неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, не могут быть приняты судом во внимание, так как объектом сделки была индивидуально определенная вещь - находящаяся в собственности администрации муниципального образования Динской район комната № 8, площадью 15,9 кв.м., которая до поступления в собственность муниципального образования была владельцами соединена со смежной комнатой № 6 без соответствующего разрешения.

Кроме того, на основании положений ст. 10 ГК РФ требование истицы об изменении договора социального найма в части увеличения площади занимаемого ею жилого помещения, направленное по существу на прекращение права пользования спорной комнатой № 6 у детей-сирот, судом расценивается как злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая изменения договорных обязательств одной из сторон. К указанном выводу суд пришёл на том основании, что Ушакова З.К. зарегистрирована и длительное время проживает в комнате № 8. Смежная комната № 6 с 2008 года была предоставлена жене её сына ФИО11. С 2002 года с ней заключались обслуживающими дом организациями договоры социального найма именно комнаты № 8, площадью. 15,9 кв.м. Об условиях договоров Ушакова З.К. была осведомлена, о чём свидетельствует её подпись. В июне 2010 г. Ушакова З.К. обращалась к директору ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Динскому району с просьбой о технической инвентаризации для приватизации <адрес> ст. Динской, ФИО11 обращалась с аналогичной просьбой, но в отношении кв.6 в данном доме. Т.е. Ушакова З.К. не могла не знать о том, какое жилое помещение ей предоставляется в пользование. И только в 2010 году, когда администрация муниципального образования стала вселять в комнату № детей-сирот, истица стала настаивать на изменении вышеназванных договорных отношений.

При таких обстоятельствах, оснований для изменения договора социального найма № 149-н от 13.10.2006 г. между муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания» и Ушаковой З. К., суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой З. К. к администрации муниципального образования Динской район, муниципальному унитарному предприятию «Васюринское» об изменении договора социального найма № 149-н от 13.10.2006 г. между муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания» и Ушаковой З. К. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

         Судья: