РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 год Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Костюк А.А. при секретаре Никифоровой Л.Н. с участием представителя истицы Демченко А.В., представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Шматкова Р.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пелих Л.А. к Комковой И.М. о признании права собственности Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании за Пелих Л.А. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>. Так же просит признать раздел земельного участка расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, ул. <адрес> площадью 1657 кв.м. с кадастровым номером № на три самостоятельных земельных участка - <адрес> (ЗУ-1) - площадью 500 кв.м., <адрес> (ЗУ-2) - площадью 500 кв.м. и <адрес> (ЗУ-3) - площадью 657 кв.м. - действительным, обязав ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю (отдел кадастрового учета земельных участков) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществить постановку на кадастровый учет земельных участков, <адрес> (ЗУ-1), <адрес> (ЗУ-2), <адрес> (ЗУ-3) полученных путем раздела существующего земельного участка, расположенного по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> кадастровый номер № согласно существующего межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, изготовленного межевой фирмой ООО «3емля» от 27.04.2011 г. (с исправлениями от 01 сентября 2011 г.) и заключения МУП «Благоустройство» № 142 от 22.03.2011 г. о разделе земельного участка (<адрес>) на три самостоятельных - <адрес> площадью 657 кв.м., <адрес> площадью 500 кв.м. и <адрес> площадью 500 кв.м. о разделе, обязав Комкову И.М. обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о проведении соответствующих регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: В обоснование своих требований указала, что 27 апреля 2011 года между Пелих Л.А. и Комковой И.М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости земельного участка, находящегося по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес> а на землях населенных пунктов, общей площадью 500 кв. м., полученного в результате раздела земельного участка площадью 1657 кв.м. расположенного по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый номер №. В двусторонней сделке купли-продажи земельного участка продавцом является ответчик - Комкова И.М., покупателем - истица Пелих Л.А. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Чтобы осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи, было необходимо привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства, а именно: поставить на кадастровый учет земельные участки (<адрес> - 500 кв.м., <адрес> - 500 кв.м. и <адрес> - 657 кв.м.), полученные в результате раздела земельного участка ул. <адрес> площадью 1657 кв.м. с кадастровым номером №, и зарегистрировать право ответчика на вышеуказанные участки. На момент заключения вышеуказанного договора у ответчика на руках имелись: заключение МУП «Благоустройство» № 142 от 22.03.2011 г. о разделе земельного участка (<адрес>) на три самостоятельных - <адрес> площадью 657 кв.м., <адрес> площадью 500 кв.м. и <адрес> площадью 500 кв.м.; проект границ земельного участка в ст. Новотитаровской по <адрес> для оформления раздела; постановление Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № 407 от 15.04.2011 г. «О присвоении почтовых адресов отчуждаемым земельным участкам при разделе земельного участка на три самостоятельных по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес> и подтверждении почтового адреса оставшейся части земельного участка»; межевой план, подготовленный результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, изготовленный межевой фирмой ООО «Земля» от 27.04.2011г. 12 мая 2011 года ответчик предоставил в ФГУ - «Земельная 16 июня 2011 года ответчиком было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № 2343/5/11-120265. 29 июля 2011 года Комкова И.М. повторно пре доставила в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю межевой план от 26 августа 2011 года ответчиком было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № 2343/5/11-172325. 05 сентября 2011 года Комкова И.М. в третий раз сдала документы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю межевой 13 сентября 2011 года ответчик получает отказ в осуществлении кадастрового учета № 2343/5/11-183620, в котором основанием отказа служит Закон о внесении изменений в Закон Краснодарского края. В сентябре 2011 года истица обратилась к продавцу с требованием зарегистрировать переход права на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Динском отделе Росреестра по Краснодарскому краю, но и по настоящее время ответчиком не совершены действия для решения этого вопроса. В обосновании своего бездействия, ответчик представил документ о получении отказа в осуществлении кадастрового учета, основанием которого послужил Закон Краснодарского края от 19.07.2011 г. № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Данным законодательным актом установлены иные минимальные размеры земельных участков образуемых при разделе: допустимая минимальная площадь земельных участков при разделе увеличена с 500 кв.м. до 600 кв.м. При этом специалистами ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю при отказе не был учтен тот факт, что процедура раздела ответчиком инициирована в марте 2011 года, для чего им поучены все необходимые документы. Более того, внесения изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в части увеличения минимальных размеров площади земельных участков при разделе с 500 кв.м. до 600 кв.м., вступили в силу с момента публикации в газете «Кубанские новости» № 127 от 02 августа 2011 г, в самом законе не указано, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, поэтому в соответствии с действующим В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Участок, расположенный по адресу: ст. Новотитаровская, ул. <адрес> площадью 500 кв.м., формировался путем раздела земельного участка площадью 1657 кв.м., расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес> с кадастровым номером № в апреле 2011 года. Договор, заключенный между сторонами соответствует всем установленным действующим законодательством РФ нормам, которые действовали в момент его заключения. Условия договора сторонами исполнены - имущество передано покупателю, денежные средства за отчуждаемое имущество - переданы продавцу. В соответствии со ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Не смотря на это, право собственности на приобретенный участок, расположенный по адресу: ст. Новотитаровская <адрес> у истицы отсутствует. В связи с тем, что продавец Комкова И.М. до настоящего времени не поставила на кадастровый учет земельные участки, полученные в результате раздела, не зарегистрировала право собственности на эти участки, истица не может приобрести право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> а, иначе как по решению суда. В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчица в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому края не возражал против удовлетворения иска. Изучив исковое заявление, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает признание ответчиками иска, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Пелих Л.А. к Комковой И.М. о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Пелих Л.А. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю (отдел кадастрового учета земельных участков) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу: ст. Новотитаровская <адрес>, полученный путем раздела существующего земельного участка, расположенного по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> кадастровый номер № согласно существующего межевого плана. Обязать Комкову И.М. обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о проведении соответствующих регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
ст. Новотитаровская, <адрес> в связи с изменением площади с 1657 кв.м до 657 кв.м.
сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 1050000 рублей уплачена продавцу - Комковой И.М, что подтверждается распиской подписанной продавцом Комковой И.М. 27 апреля 2011 года. Передача имущества осуществлена по акту приема передачи от 27 апреля 2011 года.
кадастровая палата» по Краснодарскому краю межевой план от
27.04.2011 г. и заявление о постановке на кадастровый учет земельных
участков.
29.07.2011 г. и заявление о постановке на кадастровый учет земельных
участков.
план от 01.09.2011 г. и заявление о постановке на кадастровый учет земельных участков.
законодательством РФ новые требования могут применяться только к правоотношениям, возникшим после вступления его в законную силу.