ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 год Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Костюк А.А. при секретаре Шаповаловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коробко С.И. к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности от ЗАО «Бриз» к Коробко С.И. на объекты недвижимого имущества: административное здание с пристройками, общей площадью 53,7 кв.м.; цех металлообработки, общей площадью 486,7 кв.м.; цех деревообработки, общей площадью 135,9 кв.м., расположенные по адресу: Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 декабря 2005 года он является покупателем объектов недвижимости: административное здание с пристройками, общей площадью 53,7 кв.м.; цех металлообработки, общей площадью 486,7 кв.м.; цех деревообработки, общей площадью 135,9 кв.м., расположенные по адресу: Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Продавцом является ЗАО «Бриз» в лице директора ФИО4 Вышеуказанные объекты недвижимости переданы истцу на основании акта приема-передачи от 14 декабря 2005 года. Расчеты по вышеуказанной сделке купли-продажи завершены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 3 от 12 декабря 2005 года, № 4 от 16 декабря 2005 года. Согласно данным технического паспорта, выданного на производственную базу и справке о нахождении спорного имущества на балансе предприятия, спорные объекты недвижимости принадлежат ЗАО «Бриз». В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. В 2006 году определением Арбитражного суда Краснодарского края завершено производство в отношении ЗАО «Бриз», общество ликвидировано. Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд. Истец в судебном заседании поддержал иск, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель ответчика Динского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Надлежащим образом был уведомлен о времени и месте проведения судебного разбирательства. Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства. Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 декабря 2005 года истец Коробко С.И. купил у ЗАО «Бриз» объекты недвижимости: административное здание литер А, общей площадью 53,7 кв.м.; здание цеха по металлообработки Литер Б, общей площадью 486,7 кв.м.; здание деревообрабатывающего цеха литер В, общей площадью 135,9 кв.м., расположенные по адресу: Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Данный договор соответствует требованиям ст. ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ. Вышеуказанные объекты недвижимости переданы истцу на основании акта приема-передачи от 14 декабря 2005 года. Так же, согласно квитанциями к приходному кассовому ордеру № 3 от 12 декабря 2005 года, № 4 от 16 декабря 2005 года истец оплатил стоимость спорного недвижимого имущества в размере 110 000 руб. По данным ФГУП «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району и согласно справке о нахождении спорного имущества на балансе предприятия, спорные объекты недвижимости принадлежат ЗАО «Бриз». Земельный участок под зданиями, площадью 0,35 га. на основании свидетельства о праве постоянного пользования от 11 мая 1994 года передан ЗАО «Бриз» в постоянное бессрочное пользование. Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым планом земельного участка. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный объект, поскольку ЗАО «Бриз» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем и обратился в суд. В том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам установленным п. 3 ст. 551 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона. Ст. ст. 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ Иск Коробко С.И. к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности - удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Бриз» к Коробко С.И. на объекты недвижимого имущества: административное здание литер А, общей площадью 53,7 кв.м.; здание цеха по металлообработке Литер Б, общей площадью 486,7 кв.м.; здание деревообрабатывающего цеха литер В, общей площадью 135,9 кв.м., расположенные по адресу: Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: