ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Никифоровой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терещенко И.Н. к Терещенко Г.И. о реальном разделе жилого дома
УСТАНОВИЛИстец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: ст. Динская, ... на два изолированных жилых помещения, прекратив право обще-долевой собственности.
В обоснование иска указал, с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. истец находился в зарегистрированном браке с ответчицей. В период совместной жизни ими был выстроен жилой дом Номер обезличен по ... в ст. Динской, право собственности на который, было зарегистрировано на имя истца.
После расторжения брака и раздела имущества, на основании решения Мирового судьи с/у № 139 Динского района от Дата обезличена г. ответчица приобрела право собственности на ? долю вышеуказанного домовладения.
В связи с тем, что между сторонами сложились неприязненные отношения, истцу пришлось переехать в квартиру.
Порядок пользования спорным жилым домом, между сторонами не достигнут.
Требования истца о добровольном разделе домовладения ответчица игнорирует, не смотря на то, что все коммунальные платежи и расходы по обслуживанию дома оплачивает истец.
Истец в судебном заседании доводы иска поддержал и просил суд выделить ему в собственность часть жилого дома квартиру 2 по варианту № 2, разработанному экспертом.
Ответчица в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства. Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что Терещенко И.Н. и Терещенко Г.И. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом, площадью 222,1 кв.м., расположенный в ст. Динской по ..., что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 139 от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8/.
По делу была назначена строительно-техническая экспертиза для установления возможных вариантов раздела спорного недвижимого имущества.
Согласно выводам заключения эксперта реально разделить домовладение Номер обезличен по ... ст. Динской в строгом соответствии с идеальными долями сторон с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил технически невозможно в связи с архитектурно-планировочным решением жилого дома, которое не позволяет создать две изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями сторон.
Экспертом разработано и представлено 2 варианта раздела жилого дома Номер обезличен по ... в ст. Динской с отклонением от идеальных долей.
По первому варианту:
Часть (квартира) № 1 состоит: котельная № 17 - 7,14 кв.м., гараж № 22 – 44,8 кв.м., тамбур № 1 – 6,6 кв.м., коридор № 2 – 6,3 кв.м., жилая № 3 – 34,4 кв.м., кухня № 4 – 8 кв.м., столовая № 5 – 8,5 кв.м., туалет № 6 – 1,5 кв.м., тамбур № 7 – 0,8 кв.м., ванная № 8 – 5,1 кв.м.. ИТОГО: 123,14 кв.м. – общая площадь части (квартиры) № 1, что на 12,09 кв.м. больше площади, причитающейся на ? долю. Реальная доля части (квартиры) № 1 составит 55/100 доли, что на 5/100 больше ? идеальной доли.
Часть (квартира) № 2 состоит: котельная № 17 – 3,06 кв.м., вспомогательное помещение № 19 – 6,7 кв.м., коридор № 20 – 6 кв.м., вспомогательное помещение № 21 – 8,3 кв.м., холл № 9 – 14,8 кв.м., жилая № 10 – 14,1 кв.м., жилая № 11 – 13,8 кв.м., жилая № 12 – 12,8 кв.м., жилая № 13 – 9,6 кв.м., сан. узел № 14 – 4,1 кв.м., вспомогательное помещение № 15- 3,7 кв.м., шлюз № 16 – 2 кв.м., лоджия № 18. ИТОГО: 98,960 кв.м. – общая площадь части (квартиры) № 2, что на 12,09 кв.м. меньше площади, причитающейся на ? долю. Реальная доля части (квартиры) № 2 составит 45/100 долей, что на 5/100 меньше ? идеальной доли.
По второму варианту:
Часть (квартира) № 1 состоит: котельная № 17 – 7,14 кв.м., гараж № 22 – 44, 8 кв.м., тамбур № 1 – 5,4 кв.м., коридор № 2 – 4,9 кв.м., жилая № 3 – 34,4 кв.м., кухня № 4 – 8 кв.м., столовая № 5 – 8,5 кв.м., туалет № 6 – 1,5 кв.м., тамбур № 7 – 0,8 кв.м., ванная № 8 – 5,1 кв.м. ИТОГО: 120,54 кв.м. - общая площадь части (квартиры) № 1, что на 9,49 кв.м. больше площади, причитающейся на ? долю. Реальная доля части (квартиры) № 1 составит 54/100 доли, что на 4/100 больше ? идеальной доли.
Часть (квартира) № 2 состоит: котельная № 17 – 3,06 кв.м., вспомогательное помещение № 19 – 6,7 кв.м., коридор № 20 – 6 кв.м., вспомогательное помещение № 21 – 8,3 кв.м., тамбур № 1 – 1,2 кв.м., коридор № 2 – 1, 4 кв.м., холл № 9 – 14,8 кв.м., жилая № 10 – 14,1 кв.м., жилая № 11 – 13,8 кв.м., жилая № 12 – 12,8 кв.м., жилая № 13 – 9,6 кв.м., сан. узел № 14 – 4,1 кв.м., вспомогательное помещение № 15- 3,7 кв.м., шлюз № 16 – 2 кв.м., лоджия № 18. ИТОГО: 101,56 кв.м. – общая площадь части (квартиры) № 2, что на 9,49 кв.м. меньше площади, причитающейся на ? доли. Реальная доля части (квартиры) № 2 составит 46/100 долей, что на 4/100 меньше ? идеальной доли.
При разделе домовладения Номер обезличен по ... ст. Динской по первому варианту реальная доля части (квартиры) № 1 составит 55/100 доли, части (квартиры) № 2 составит 45/100 долей. При разделе домовладения по второму варианту реальная доля части (квартиры) № 1 составит 54/100 доли, части (квартиры) № 2 составит 46/100 долей.
Стоимость жилого дома, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ..., округленно составляет 2 437 990 рублей.
Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела дома, по варианту № 1 от стоимости частей домовладения, приходящихся на ? и ? доли сторон, согласно расчету на 1 квартал 2010 г. составит в пользу части (квартиры) № 2 – 78 581 рубль.
Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела дома, по варианту № 2 от стоимости частей домовладения, приходящихся на ? и ? доли сторон, согласно расчету на 1 квартал 2010 г. составит в пользу части (квартиры) № 2 – 44 570 рублей.
Суд полагает возможным принять позицию истца о выделении ему в собственность квартиры № 2 по варианту № 2 заключения эксперта, поскольку при этом площадь выделяемого истцу жилого помещения меньше на 9,49 кв.м., чем предполагается к выделению ответчице.
Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчицей не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
Таким образом раздел спорного домовладения производится следующим образом:
Терещенко И.Н. выделяется в собственность квартира № 2: котельная № 17 – 3,06 кв.м., вспомогательное помещение № 19 – 6,7 кв.м., коридор № 20 – 6 кв.м., вспомогательное помещение № 21 – 8,3 кв.м., тамбур № 1 – 1,2 кв.м., коридор № 2 – 1, 4 кв.м., холл № 9 – 14,8 кв.м., жилая № 10 – 14,1 кв.м., жилая № 11 – 13,8 кв.м., жилая № 12 – 12,8 кв.м., жилая № 13 – 9,6 кв.м., сан. узел № 14 – 4,1 кв.м., вспомогательное помещение № 15- 3,7 кв.м., шлюз № 16 – 2 кв.м., лоджия № 18.
Терещенко Г.И. выделяется в собственность квартира № 1: котельная № 17 – 7,14 кв.м., гараж № 22 – 44, 8 кв.м., тамбур № 1 – 5,4 кв.м., коридор № 2 – 4,9 кв.м., жилая № 3 – 34,4 кв.м., кухня № 4 – 8 кв.м., столовая № 5 – 8,5 кв.м., туалет № 6 – 1,5 кв.м., тамбур № 7 – 0,8 кв.м., ванная № 8 – 5,1 кв.м.
Вместе с тем с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца 44 570 руб. в качестве компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела дома от стоимости частей домовладения, приходящихся на идеальные доли сторон, согласно заключения эксперта.
При таких обстоятельствах суд полагает заявление обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ
Иск Терещенко И.Н. к Терещенко Г.И. о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.
Произвести раздел домовладения по адресу: ст. Динская ... по варианту № 2 заключения эксперта от Дата обезличена года закрепив за Терещенко И.Н. право собственности на часть (квартиру) № 2: - Литер «n/А» котельная № 17 – 3,06 кв.м.; - Литер «n/А» вспомогательное помещение № 19 – 6,7 кв.м.; - Литер «n/А» коридор № 20 – 6 кв.м.; - Литер «n/А» вспомогательное помещение № 21 – 8,3 кв.м.; - Литер «А» тамбур № 1 – 1,2 кв.м.; - Литер «А» коридор № 2 – 1, 4 кв.м.; - Литер «А» холл № 9 – 14,8 кв.м.; - Литер «А» жилая № 10 – 14,1 кв.м.; - Литер «А» жилая № 11 – 13,8 кв.м.; - Литер «А» жилая № 12 – 12,8 кв.м.; - Литер «А» жилая № 13 – 9,6 кв.м.; - Литер «А» сан. узел № 14 – 4,1 кв.м.; - Литер «А» вспомогательное помещение № 15- 3,7 кв.м., - Литер «А» шлюз № 16 – 2 кв.м.; - Литер «А» лоджия № 18.
За Терещенко Г.И. закрепить в собственность часть (квартиру № 1): помещение - Литер «n/А» котельная № 17 – 7,14 кв.м.; - Литер «n/А» гараж № 22 – 44, 8 кв.м.; - Литер «А» тамбур № 1 – 5,4 кв.м.; - Литер «А» коридор № 2 – 4,9 кв.м.; - Литер «А» жилая № 3 – 34,4 кв.м.; - Литер «А» кухня № 4 – 8 кв.м.; - Литер «А» столовая № 5 – 8,5 кв.м.; - Литер «А» туалет № 6 – 1,5 кв.м.; - Литер «А» тамбур № 7 – 0,8 кв.м.; - Литер «А» ванная № 8 – 5,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Терещенко И.Н. и Терещенко Г.И. на домовладение, расположенное в ст. Динской по ....
Взыскать с Терещенко Г.И. в пользу Терещенко И.Н. 44 570 руб. в качестве компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела дома от стоимости частей домовладения, приходящихся на идеальные доли сторон.
Разъяснить Терещенко Г.И., что она вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд.
Председательствующий: