РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ            Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                      Колесниковой Т.Н.

при секретаре                                Юриковой О.А.

       рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Глазунова Д.В. к ООО «Агрофирма «Луч», Казанок А.М., Казанок В.А., Казанок Е.Н. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома, земельный участок и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Агрофирма «Луч» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, ст. Старомышастовская, <адрес>), согласно которому ООО Агрофирма «Луч» обязана передать в собственность Глазунову Д.В. 1/2 долю жилого дома, -по техническому паспорту литер «А», общей площадью 161,5 кв.м, жилой площадью 80,8 кв.м, а так же сарай -литер «Г», сарай -литер «Г1», гараж - литер «Г2», навес -литер «Г3», навес -литер «Г4», навес -литер «Г5», а так же калитки, забор, отмостка, дворовое покрытие, навес -литер «Г6», находящееся на земельном участке площадью 649 кв.м, а Глазунов Д.В. принять оплаченное имущество в собственность. Цена сделки составляла - 180 000 рублей. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ООО Агрофирма «Луч» на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи имущества АОЗТ «Луч-ИНК» в качестве Уставного капитала в ООО «Агрофирма «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарной карточки учета объектов основных средств. В свою очередь, правопредшественик ООО Агрофирма «Луч» - АО «Луч-ИНК»- владел 1/2 долей указанного жилого дома и земельным участком на основании договора мены земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения на ячмень от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами состоялся до подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. 1/2 доля дома передана в фактическое владение и пользование истца, который проживает в указанном доме со своей семьей, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, л/счет №, выданной администрацией Старомышастовского сельского поселения <адрес>. Несмотря на то, что стороны исполнили сделку в полном объеме, произвести регистрацию в установленном порядке не смогли из-за неподготовленности и непредставления документов для регистрации ответчиком - ООО Агрофирма «Луч» - на дом и земельный участок, что является уклонением от регистрации сделки и перехода права собственности.Кроме того, совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, станица Старомышастовская, <адрес> являются: Казанок А.М., Казанок Е.Н., Казанок В.А., владеющие по 1\6 доле жилого дома. Фактически, часть дома, используемая истцом и часть дома, используемая семьей Казанок, являются изолированными друг от друга, с самостоятельным входом и коммуникациями. Так, истец пользуется помещением № по техническому паспорту общей площадью 81,7 кв.м., которое включает помещения: № -жилая комната площадью 18,9 кв.м, № - жилая комната 12,2 кв.м., № -жилая комната 9,3 кв.м., № -ванная 3,0 кв.м, № -туалет площадью 1,4 кв.м., № -коридор площадью 10,0 кв.м., № -кухня 11,8 кв.м., № -прихожая 9,5 кв.м., № -коридор 3,3 кв.м, № кладовая 2,3 кв.м.

Семья ФИО9 пользуется помещениями № по техническому паспорту общей площадью 79,8 кв.м., которое включает помещения: № -жилая комната площадью 18,9 кв.м., № - жилая комната 12,2 кв.м, № -жилая комната 9,3 кв.м., № -ванная 3,0 кв.м., № -туалет площадью 1,4 кв.м., № -коридор площадью 8,2 кв.м., № -кухня 10,7 кв.м., № - встроенный шкаф 1 кв.м., № - прихожая 9,5 кв.м., № -коридор 3,3 кв.м., № кладовая 2,3 кв.м. Каждая изолированная часть жилого дома, находится на самостоятельном земельном участке, что видно из абриса земельного участка в техническом паспорте, Свидетельств о праве собственности на земельные участки (прилагаются). Так, Глазунов Д.В. приобрел земельный участок площадью 649 кв.м. Семье ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 700,38 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0401035:3.

    В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

       Представитель ответчиков исковые требования признала в полном объеме.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

     Согласно пункту 2 ст. 551 ГК РФ и в отношении регистрации перехода права. В указанном случае право регистрируется в по решению суда. Таким образом, решение вопроса о признании права собственности Глазунова Д.В. на 1\2 долю жилого дома и земельного участка возможно только в судебном порядке.

Кроме того, между Глазуновым Д.В. и Казанок А.М., Казанок В.А., Казанок Е.Н. фактически уже осуществлен раздел жилого дома в натуре, с самостоятельными входом, коммуникациями.

          В соответствии со статьей 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 165, 218, 252, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         исковые требования Глазунова Д.В. к ООО «Агрофирма «Луч», Казанок А.М., Казанок В.А., Казанок Е.Н. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома, земельный участок и реальном разделе жилого дома, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, станица Старомышастовская, <адрес>), заключенную между ООО Агрофирма «Луч» и Глазуновым Д.В., действительной.

Признать за Глазуновым Д.В. право собственности на:

- 1\2 долю жилого дома литер «А», общей площадью 161,5 кв.м, жилой площадью 80,8 кв.м, а так же сарай -литер «Г», сарай -литер «Г1», гараж - литер «Г2», навес -литер «Г3», навес -литер «Г4», навес -литер «Г5», а так же калитки, забор, отмостку, дворовое покрытие, навес -литер «Г6», расположенные по адресу: РФ, <адрес>, станица Старомышастовская, <адрес>.

Признать за Глазуновым Д.В. право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения ЛПХ с кадастровым номером 23:07:0401035:158 расположенный по адресу: <адрес>, станица Старомышастовская, <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, станица Старомышастовская, <адрес>.

Признать за Глазуновым Д.В. право собственности на часть дома (помещение № ), состоящую из помещений: № -жилая комната площадью 18,9 кв.м, № - жилая комната 12,2 кв.м, № -жилая комната 9,3 кв.м, № -ванная 3,0 кв.м, № -туалет площадью 1,4 кв.м, № -коридор площадью 10,0 кв.м, № -кухня 11,8 кв.м, № -прихожая 9,5 кв.м., № -коридор 3,3 кв.м, № кладовая 2,3 кв.м. <адрес> - 81,7 кв.м.

Признать за Казнок В.А., Казанок А.М., Казанок Е.Н. право долевой собственности (по 1\3 доле каждому) часть дома (помещение №), состоящую из помещений: № -жилая комната площадью 18,9 кв.м., № - жилая комната 12,2 кв.м., № -жилая комната 9,3 кв.м., № -ванная 3,0 кв.м., № -туалет площадью 1,4 кв.м., № -коридор площадью 8,2 кв.м., № -кухня 10,7 кв.м., № - встроенный шкаф 1 кв.м., № - прихожая 9,5 кв.м., № -коридор 3,3 кв.м., № кладовая 2,3 кв.м.. <адрес> - 79,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес>вой суд через Динской районный суд.                                                         

        Председательствующая: