к делу № 2289/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 г. ст. Динская Краснодарского края Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Вишневецкой М.В. при секретаре Кашпур А.А., с участием представителя истца Четина Н.Е. представителя администрации Динского сельского поселения Незнановой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева И. Л. к администрации муниципального образования Динской район, администрации Динского сельского поселения Динского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Моисеев И.Л. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район, администрации Динского сельского поселения Динского района, в котором просит признать действительным договор купли-продажи гаража от 16.03.2005 года заключенный между ним и Авраменко А.Г., признать за ним право собственности на гараж, литер Г, площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. В обоснование иска указал, что решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов № 29 от 04.03.1987 года создан кооператив «<данные изъяты>» по строительству гаражей. Решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов № 173 от 22.07.1987 года гаражному кооперативу «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство гаражей в ст. Динской по <адрес>, площадью 0,55 га, на праве бессрочного пользования. Как член кооператива на отведенном участке в 1988 году Авраменко А.Г. построил гараж. В 2005 году на основании письменного договора купли-продажи (расписки) он приобрел у Авраменко А.Г. данный гараж, которым он пользуется как собственник. Правоустанавливающие документы не были переданы продавцом, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Также пояснил, что в 1988 году, являясь членом кооператива «<данные изъяты>», на отведенном земельном участке, Авраменко А.Г. без оформления градостроительной документации, своими силами и за счет собственных средств построил капитальный гараж, который он приобрел у него в 2005 году, на основании письменного договора купли-продажи (расписки). Претензий по поводу строительства гаража никто не предъявляет, постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, просит признать указанный договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на гараж. Представитель истца Четин Н.Е., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель администрации Динского сельского поселения Динского района Незнанова Ю.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как гараж построен на отведенном для этого участке. Представитель администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решении в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Авраменко А.Г. в судебном заседании подтвердил факт заключения договора купли-продажи гаража между ним и истцом, не возражал против удовлетворения исковых требований. Изучив исковое заявление, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов № 29 от 04.03.1987 года создан кооператив «Гранит» по строительству гаражей (л.д. 9). Согласно прилагаемому списку, бывший владелец гаража Авраменко А.Г. являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» (л.д. 10-11). Решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов № 173 от 22.07.1987 года гаражному кооперативу «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство гаражей в ст. Динской по <адрес>, площадью 0,55 га на праве бессрочного пользования (л.д. 12). Как следует из пояснительной записки Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район № 1693 от 01.12.2008 года, членам гаражного кооператива «<данные изъяты>» предоставлялся в аренду за плату земельный участок площадью 3470 кв. м. под гаражи без установления границ (л.д. 17). Согласно заключению Муниципального Учреждения «Динской архитектурно-градостроительный центр муниципальное образование Динской район» № 2445 от 23.07.2009 года указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: ст. Динская <адрес> (л.д. 18-19). Как следует из технического паспорта, гараж Литер Г, дата постройки 1988 год, расположен по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, площадь гаража составляет 22,5 кв.м., инвентарный номер № 37226, числится за истцом - Моисеевым И.Л. (л.д. 24-33). В соответствии с заключением Муниципального Учреждения «Динской архитектурно-градостроительный центр муниципальное образование Динской район» № 3054 от 25.09.2009 года указанному гаражу присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская <адрес> (л.д. 20-21). Администрация Динского сельского поселения Динского района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта - гаража в эксплуатацию, в связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок с расположенным на нем гаражом (л.д. 38). Судом установлено, что 15.03.2005 года Авраменко А.Г. продал Моисееву И.Л. гараж, расположенный в ст. Динской на территории гаражного кооператива «Гранит», получив оплату за гараж в сумме пятнадцать тысяч рублей, что подтверждается распиской от 15.03.2005 года, подписанной сторонами (л.д. 34). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 ГК РФ). Таким образом, установлено, что между Моисеевым И.Л. и Авраменко А.Г. был заключен договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе «Гранит», при этом сторонами были соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 555, 556 ГК РФ относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данный гараж был передан ФИО7 истцу, с 2005 года Моисеев И.Л. является владельцем гаража, осуществляя все права собственника. Данныеобстоятельстваподтверждаютсяписьменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сторонами не оспариваются. Анализ представленных суду письменных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект - гараж был построен без специального разрешения на строительство на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем судом установлено, что с момента постройки гаража в 1988 году и до настоящего времени, ранее бывший владелец, а в данное время истец пользуется указанным гаражом, другими лицами требований о праве собственности на спорный гараж не заявлялось, претензий по поводу строительства гаража никто не предъявляет, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается письменными доказательствами. Согласно заключению № 11244 от 02.12.2011 г., выданного проектной организацией ООО «<данные изъяты>», гараж литер Г выдержит возможные статические нагрузки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при статических нагрузках (л.д. 49). Учитывая, что земельный участок, на котором находится гараж, был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, а также учитывая мнение ответчиков - администрации муниципального образования Динской район и администрации Динского сельского поселения, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Моисеева И. Л. к администрации муниципального образования Динской район, администрации Динского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи гаража от 15.03.2005 года, заключенный между Моисеевым И. Л. и Авраменко А. Г.. Признать за Моисеевым И. Л. право собственности на гараж Литер Г, площадью 22,5 кв.м., инвентарный номер 37226, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд. Председательствующая: