к делу № 2362/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 г. ст. Динская Краснодарского края Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Вишневецкой М.В. при секретаре Кашпур А.А. с участием представителя администрации Динского сельского поселения Динского района Морозовой Т.А. представителя администрации МО Динской район Лямкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Г. А. к администрации Динского сельского поселения Динского района, администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Смирнов Г.А. обратился в суд с иском к администрации Динского сельского поселения Динского района, администрации муниципального образования Динской район, в котором просил признать за ним факт владения и пользования недвижимым имуществом, гаражом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> под литером Г, общей площадью 20,8 кв. м., и признать за ним право собственности на указанный гараж. В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на гараж, Литер Г, площадью 20,8 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, при этом пояснил, что решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов № 29 от 04.03.1987 года создан кооператив «<данные изъяты>» по строительству гаражей. Решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов № 173 от 22.07.1987 года гаражному кооперативу «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство гаражей в ст. Динской по <адрес>, площадью 0,55 га, на праве бессрочного пользования. Он являлся членом кооператива «<данные изъяты>», как член кооператива на отведенном участке в 1989 году он построил гараж, на который он зарегистрировал право собственности. Однако ему необходим был еще один гараж, поэтому в 2001 году он приобрел по расписке за 10 000 рублей у Дружкова П.И. спорный гараж, которым он пользуется как собственник, однако расписка не сохранилась. Правоустанавливающие документы не были переданы продавцом, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности. Претензий по поводу строительства гаража никто не предъявляет, постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж. Представитель администрации Динского сельского поселения Динского района Морозова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как гараж построен на отведенном для этого участке. Представитель администрации муниципального образования Динской район Лямкина А.В. также не возражала против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Дружков П.И. в судебном заседании подтвердил факт заключения договора купли-продажи гаража между ним и Смирновым Г.А., не возражал против удовлетворения исковых требований. Изучив исковое заявление, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов № 29 от 04.03.1987 года создан кооператив «Гранит» по строительству гаражей (л.д. 10). Согласно прилагаемому списку, бывший владелец гаража Дружков П.И. и Смирнов Г.А. являлись членами гаражного кооператива «Гранит» (л.д. 11-12). Решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов № 173 от 22.07.1987 года гаражному кооперативу «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство гаражей в ст. Динской по <адрес>, площадью 0,55 га на праве бессрочного пользования (л.д. 13). Как следует из пояснительной записки Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район № 1693 от 01.12.2008 года, членам гаражного кооператива «<данные изъяты>» предоставлялся в аренду за плату земельный участок площадью 3470 кв. м. под гаражи без установления границ (л.д. 18). Согласно заключению Муниципального Учреждения «Динской архитектурно-градостроительный центр муниципальное образование Динской район» № 2445 от 23.07.2009 года указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: ст. Динская <адрес> (л.д. 19-20). Как следует из технического паспорта, гараж Литер Г, дата постройки 1989 год, расположен по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, площадь гаража составляет 20,8 кв.м., инвентарный номер № 37229, числится за истцом - Смирновым Г.А. (л.д. 26-33). В соответствии с заключением Муниципального Учреждения «Динской архитектурно-градостроительный центр муниципальное образование Динской район» № 3054 от 25.09.2009 года указанному гаражу присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская <адрес> (л.д. 21-22). Администрация Динского сельского поселения Динского района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта - гаража в эксплуатацию, в связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок с расположенным на нем гаражом (л.д. 35). Судом установлено, что в 2001 году на основании письменного договора купли-продажи (расписки) Смирнов Г.А. приобрел у Дружкова П.И. данный гараж за 10000 рублей, расписка у Смирнова Г.А. не сохранилась. Однако данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании пояснением сторон по делу. Свидетель ФИО7 суду пояснил, что знаком со Смирновым Г.А., который на протяжении десяти лет пользуется гаражом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, как собственник, неся все расходы. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 ГК РФ). Таким образом, установлено, что между Дружковым П.И. и Смирновым Г.А. заключен договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расчет между сторонами произведен в полном объеме, данный гараж был передан истцу, с 2001 года Смирнов Г.А. является владельцем гаража, осуществляя все права собственника. Данные обстоятельства не оспаривалось сторонами по делу. Анализ представленных суду письменных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект - гараж был построен без специального разрешения на строительство на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем судом установлено, что с момента постройки гаража в 1989 году и до настоящего времени, ранее бывшие владельцы, а в данное время истец пользуется указанным гаражом, другими лицами требований о праве собственности на спорный гараж не заявлялось, претензий по поводу строительства гаража никто не предъявляет, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается письменными доказательствами. Согласно заключению № 1388 от 01.12.2011 г., выданного проектной организацией ООО «<данные изъяты>», гараж литер Г выдержит возможные статические нагрузки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при статических нагрузках (л.д. 40). Учитывая, что земельный участок, на котором находится гараж, был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, а также учитывая мнение ответчиков - администрации муниципального образования Динской район и администрации Динского сельского поселения, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Смирнова Г. А. к администрации Динского сельского поселения, администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Смирновым Г. А. право собственности на гараж Литер Г, площадью 20,8 кв.м., инвентарный номер 37229, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд. Председательствующая: