К делу № 2- 2393/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ           Динской районный суд <адрес> в составе:

председательствующей      Дубовик С. А.

при секретаре      Русановой А.В.

с участием истца        Белик В. И.

ответчиков        Головань С. А., Головань В. Д.

представителя ответчиков      Завгородней Л. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белик В.И. к Головань С.А. и Головань В.Д. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белик В. И. обратился в суд с иском к Головань С. А., Головань В. Д., указав, что с целью приобретения недвижимости - 2\5 долей нежилого здания - пункта охлаждения молока с пристройками Литер АА1А2А3А4А5А6, общей площадью 385,0 кв.м, в том числе основной площадью 330,5 кв.м, незавершенного строительством административного здания ФИО9 площадью застройки 57,4 кв.м, мойки - Литер Г, навеса - Литер Г1, навеса - Литер Г2, градирни - Литер Г3, навеса - Литер Г4, навеса - Литер Г5, навеса - Литер Г6, гаража - Литер Г7, находящихся по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>, № передал ДД.ММ.ГГГГ собственнику указанной недвижимости - Головань С. А. 200 000 рублей в счет стоимости недвижимости. Головань С.А. ДД.ММ.ГГГГ передал ему указанную недвижимость, а он принял недвижимость, о чем между ними был составлен акт приемо - передачи недвижимости. Приняв указанную недвижимость, он выполнил в части нежилых помещений ремонт и использует помещения их по назначению, однако до настоящего времени он не может зарегистрировать на свое имя переход права собственности на 2\5 доли нежилых зданий по той причине, что супруга Головань С.А. - Головань В.Д. не дает нотариального согласия на оформление договора купли-продажи 2\5 долей недвижимости.

В судебном заседании истец Белик В. И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за право собственности на 2\5 доли приобретенной им по договору купли-продажи недвижимости.

Ответчик Головань С. А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил суду, что действительно он, являясь собственником указанной недвижимости, решил продать часть нежилых зданий Белтик В. И. за 200 000 рублей, деньги он от Белик В.И. получил в полном объеме, претензий по оплате не имеет, от оформления перехода права собственности на имя Белик В. И. в размере 2\5 долей недвижимого имущества никогда не отказывался, однако спорное недвижимое имущество приобреталось в период брака с Головань В. Д. и является совместно нажитым имуществом, в связи с чем для оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке необходимо нотариально оформленное согласие его супруги Головань В.Д., а она возражала против продажи недвижимости.

Ответчик Головань В. Д. в судебном заседании пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ее муж Головань С.А. совершил с Белик В. И. сделку по продаже 2\5 долей спорной недвижимости, она не давала согласие на оформление этой сделки, т. к. считает, что 1\5 доля в праве собственности на спорную недвижимость должна быть оформлена на ее имя, т.к. ранее на приобретение спорной недвижимости ею были вложены ее личные деньги, а в общем против сделки купли-продажи с Белик В. И. она не возражает и претензий к Белик В. И. не имеет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Белик В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

право собственности Головань С. А. на недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. серия 23 - АА №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №.31-21.2002-430.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Белик В. И. передал ДД.ММ.ГГГГ Головань С. А. 200 000 рублей за 2\5 доли нежилых зданий по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>, №, о чем составлен акт приемо-передачи недвижимого имущества и Головань С. А. обязывался произвести регистрацию перехода права собственности на имя Белик В. И., однако до настоящего времени этого не выполнил по той причине, что супруга Головань С. А. - Голвань В. Д. не дает согласие на распоряжение недвижимым имуществом, указывая, что 1\5 доля в праве собственности должна принадлежать ей, на что Головань С. А. не возражал.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Головань С. А., являясь собственником недвижимого имущества, имел право распоряжаться им, т.к. согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 1, 9, 309, 310 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белик В.И. к Головань С.А. и Головань В.Д. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи 2\5 долей нежилого здания - пункта охлаждения молока с пристройками Литер АА1А2А3А4А5А6, общей площадью 385,0 кв.м, в том числе основной площадью 330,5 кв.м, незавершенного строительством административного здания ФИО9, площадью застройки 57, 4 кв. м, мойки - Литер Г, навеса - Литер Г1, навеса - Литер Г2, градирни - Литер Г3, навеса - Литер Г4, навеса - Литер Г5, навеса - Литер Г6, гаража - Литер Г7, находящихся по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>, №, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Головань С.А. и Белик В.И..

Признать право собственности на нежилое здание - пункт охлаждения молока с пристройками Литер АА1А2А3А4А5А6, общей площадью 385,0 кв.м, в том числе основной площадью 330,5 кв.м, незавершенное строительством административное здание ФИО9 площадью застройки 57, 4 кв.м, мойку - Литер Г, навес - Литер Г1, навес - Литер Г2, градирню - Литер Г3, навес - Литер Г4, навес - Литер Г5, навес - Литер Г6, гараж - Литер Г7, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>, № и расположенные на земельном участке, площадью 3895 кв.м в кадастровом квартале 23:07:0702000 за Белик В.И. в размере 2\5 долей, за Головань С.А. в размере 2\5 долей, за Головань В.Д. в размере 1\ 5 доли.

Погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ серия 23 - АА №, выданное на имя Головань С.А..

Аннулировать регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.31-21.2002-430.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской райсуд в течение 10 дней.

Председательствующая       С. А. Дубовик