РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Клинкова А.Н. при секретаре Бондаревой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзицоева О. В. к Полукаровой Л. П., администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения о признании договора купли-продажи по частной расписке действительным и признании права собственности на хозяйственную постройку, УСТАНОВИЛ: истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи строения по частной расписке действительным и признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что 16.09.2009г. он по частной расписке за 55 000 рублей купил у Полукаровой Л.П. хозяйственную постройку - сарай, расположенную на территории двора <адрес> в ст. Динской. Зарегистрировать за собой строение не имеет возможности, так как сама Полукарова Л.П. купила это строение в 2005г. у ФИО6 вместе с квартирой № по <адрес> в ст. Динской. Поскольку сарай надлежащим образом оформлен не был, то в договоре купли-продажи указан не был. Вместе с тем, собственником <адрес> в ст. Динской ФИО6 стала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4. В свою очередь супруги ФИО8 в сентябре 1990г. получили разрешение исполнительного комитета Динского сельского Совета на строительство хозпостройки с подвалом во дворе <адрес> в ст. Динской. Полукарова Л.П. после получения денег прекратила оформление на свое имя хозяйственной постройки, и поэтому он вынужден производить узаконивание, как строения, так и сделки. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные истцом требования в полном объеме. Ответчик Полукарова Л.П. требования истца признала и, объясняя прекращение оформления строения на свое имя плохим состоянием здоровья, не позволяющим длительное время находится вне стен квартиры. О том, как к ней перешел в собственность сарай, истец указал правильно. Представитель администрации Динского сельского поселения не возражает на удовлетворении требований истца, обосновывая это тем, что ФИО3 исполнительный комитет сельского Совета в 1990г. разрешил строительство хозпостройки с подвалом на территории двора <адрес> в ст. Динской. Строение это самовольным не является. Спорная недвижимость находится внутри целого блока таких строений, большинство из которых уже зарегистрированы за собственниками на основании решений судов. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: согласно решению исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 12.09.1990г., ФИО3 разрешено строительство хозпостройки с подвалом во дворе <адрес> в ст. Динской. ФИО3 был обязан оформить техдокументацию в отделе архитектуры и градостроительства. Как установлено в судебном заседании, ФИО3 построил строение - сарай, однако получить техническую документацию не успел, так как умер в ДД.ММ.ГГГГ В квартире осталась проживать супруга умершего - ФИО4, которая в силу преклонного возраста также не оформила техническую документацию на сарай, и в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супругов ФИО8 собственником <адрес> в ст. Динской, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, стала ФИО6, которая в свою очередь пользовалась сараем, но надлежащим образом на себя не зарегистрировала. 23.05.2005г. ФИО6 продала квартиру и сарай Полукаровой Л.П., однако, в договоре купли-продажи сведения о сарае отсутствуют, поскольку он не зарегистрирован надлежащим образом за продавцом. Вместе с тем, в стоимость квартиры была включена и стоимость сарая. 20.09.2005г. Полукарова Л.П. получила свидетельство о государственной регистрации права на <адрес> в ст. Динской. 16.08.2009г. Полукарова Л.П. продала Дзицоеву О.В. хозяйственную постройку - сарай, расположенный по <адрес>, оформив это частной распиской, поскольку не имела правоустанавливающих документов на эту недвижимость. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Динское территориальное отделение составлены техническо-экономические показатели на указанную недвижимость, из которых следует, что строение, расположенное внутри общего блока строений, имеющих две общих стены, по площади равняется 16,5 м2. Заключением «Динского архитектурно-градостроительного центра» от 04.03.2009г. подтверждается, что хозяйственному строению - сарай, расположенному на территории <адрес> в ст. Динской, можно присвоить адрес: ст. Динская, <адрес>. Таким образом, суд считает, что Полукарова Л.П., хотя и не имела правоустанавливающих документов на сарай, однако, фактически являясь его собственником. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из представленной истцом расписки Полукаровой Л.П. усматривается, что последняя передала Дзицоеву О.В. сарай, находящийся по <адрес> в ст. Динской, а последний оплатил стоимость недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ). Как установлено судом Полукарова Л.П. передала, а Дзицоев О.В. принял хозпостройку - сарай, 16.08.2009г., то есть договор купли-продажи был совершен. Руководствуясь ст.ст. 550, 556 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: признать сделку купли-продажи хозяйственной постройки (сарая), литер Г, общей площадью 16,5 м2, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>, заключенную 16.08.2009г. между Полукаровой Л. П. и Дзицоевым О. В., действительной. Признать за Дзицоевым О. В. право собственности на хозяйственную постройку литер Г - сарай, общей площадью 16,5 м2, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья А.Н. Клинков