20 декабря 2011 г.                                                     ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края        в составе:                       председательствующей                       Вишневецкой М.В.                                                              при секретаре                                         Кашпур А.А.                             с участием представителя ответчика Алишиной Ю.Н.,          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякина А. Н., Корякиной Л. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Корякиной А. А. и Корякиной А. А. к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании обязательств выполненными и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Корякин А.Н. и Корякина Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Корякиной А.А. и Корякиной А.А., обратились в суд с иском к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании обязательств по договору кули-продажи выполненными и прекращении ипотеки.      В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 13.05.2011 года они купили у ФИО9 в долевую собственность в равных долях по 1\4 доле каждому земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора продажная цена земельного участка и жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> были переданы продавцу наличными до подписания договора купли-продажи, за жилой дом денежные средства в сумме <данные изъяты> выплачивались из средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя продавца. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с тем, что окончательный расчет по договору был произведен после регистрации договора купли-продажи, в свидетельствах о регистрации права указаны ограничения их прав, в виде ипотеки в силу закона. Расчет с ФИО9 за жилой дом был произведен полностью 01.07.2011 года, о чем имеется нотариально заверенное заявление. В настоящее время они надлежащим образом выполнили все условия по договору купли-продажи, их обязательства перед продавцом исполнены, однако им отказано в отмене ограничения прав в виде ипотеки, так как необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, которое они не имеют возможности представить, так как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла.     В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили признать обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2011 года исполненным в полном объеме, прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2011 года, зарегистрированную Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17.05.2011 года.          Представитель ответчика - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 не возражала против исковых требований, просила при вынесении решения по делу учесть обстоятельства, изложенные в отзыве (л.д. 36-37).     Изучив исковое заявление, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами по делу, 13.05.2011 года между ФИО9 и супругами Корякиным А.Н., Корякиной Л.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Корякиной А.А. и Корякиной А.А., заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Корякин А.Н., Корякина Л.В. и несовершеннолетние Корякина А.А. и Корякина А.А. приобрели в долевую собственность в равных долях по 1\4 доле каждому у ФИО9 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.            Пунктом 2 указанного договора продажная цена земельного участка с жилым домом определена в размере <данные изъяты> рублей, из них земельный участок - <данные изъяты>, жилой дом - <данные изъяты>. Пунктом 2.2 договора купли-продажи было предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты> копейки истцы передали ФИО9 наличными до подписания договора; <данные изъяты> будут выплачены из средств материнского (семейного) капитала и перечислены на расчетный счет продавца (л.д. 7-8). 17.05.2011 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Корякину А.Н., Корякиной Л.В., Корякиной А.А. и Корякиной А.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1\4 долю в общей долевой собственности на земельный участок и 1\4 долю в общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 9-16). В указанных свидетельствах о праве видом ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона. Как следует из искового заявления и пояснения сторон, на момент представления документов для регистрации в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязательство по оплате приобретаемого земельного участка с жилым домом истцами исполнено не было. В связи, с чем на земельный участок и жилой дом было наложено обременение в виде залога в силу закона.        Расчет истцами с ФИО9 за приобретенную недвижимость был произведен полностью 01.07.2011 года, то есть после представления документов для регистрации в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается нотариально заверенным заявлением Корякиной Ф.Т., в котором продавец указал, что расчет по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома произведен полностью, финансовых и иных претензий к покупателям не имеет (л.д. 21), а также выпиской из лицевого счета по вкладу, согласно которому 01.07.2011 года на расчетный счет ФИО9 зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д. 23).      В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ).     Как следует из пояснения сторон и подтверждено исследованными доказательствами, обязательства покупателей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома (истцов по делу), обеспеченные залогом, прекращены, вследствие получения продавцом оплаты за земельный участок и жилой дом в полном объеме. Прекращением обязательств, ипотека, возникшая в силу закона, также прекращается. Согласно ч.1 ст. 25 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 4 ст. 29 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.            В судебном заседании установлено, что продавец недвижимости - ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 24). На момент смерти ФИО9 и в настоящее время запись об ипотеке на земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> не погашена.     Согласно сообщению Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.11.2011 года, истцам оказано в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимо имущество и сделок с ним, в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> (л.д. 25).           Поскольку совместно подать заявление залогодателем и залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможно в связи со смертью ФИО9, а регистрационная запись об ипотеке создает истцам препятствия в полном объеме по пользованию и распоряжению указанным земельным участок и жилым домом, то суд приходит к выводу об обоснованности иска Корякина А.Н., Корякиной Л.В., Корякиной А.А. и Корякиной А.А. и считает, что ипотека, возникшая на земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, в силу закона по договору купли продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2011 года, подлежит прекращению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Корякина А. Н., Корякиной Л. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Корякиной А. А. и Корякиной А. А. к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании обязательств выполненными и прекращении ипотеки удовлетворить. Признать обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2011 года, заключенного между Корякиной Ф. Т. и Корякиным А. Н., Корякиной Л. В., Корякиной А. А. и Корякиной А. А., исполненными. Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2011 года, зарегистрированную Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17.05.2011 года, запись регистрации № и №.       Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № и №, внесенную 17.05.2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2011 года, зарегистрированного 17.05.2011 года Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующая: