ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Никифоровой Л.Н.
с участием представителя истца Кизиловой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермилова В.В. к Ульяновой Е.К. о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании с денежных средств в сумме 180 580, 58 рублей, а так же государственной пошлины в сумме 4 811, 60 рублей.
В обосновании иска указал, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является договоренность сторон о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок по адресу: Динской район, пос. Южный, СТ «Ивушка», ..., без указания площади этого земельного участка. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее Дата обезличена г. Стоимость отчуждаемого земельного участка была установлена в сумме 150 000 рублей и выдается продавцу полностью в момент подписания договора о предварительной купле-продаже.
Дата обезличена г. и Дата обезличена г. продавец Ульянова Е.К. получила от истца за продаваемый дачный участок денежные средства в сумме 50 000 рублей и 100 000 рублей соответственно.
После подписания договора Ульянова Е.К. предъявила истцу книжку садовода на продаваемый участок, убедив истца в том, что документы на приватизацию данного земельного участка находятся на оформлении, и что в срок до Дата обезличена г. она должна получить их на руки.
После получения денег Ульянова Е.К. стала скрываться, не отвечала на телефонные звонки, уклоняясь от исполнения обязательств по сделке.
Дата обезличена г. истцом в адрес ответчицы была направлена телеграмма с предложением о встрече для разрешения вопроса выполнения обязательств, что ответчица так же проигнорировала.
Представителем истца был получен кадастровый паспорт на указанный выше земельный участок, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что собственником продаваемого Ульяновой Е.К. земельного участка является ФИО6
Из кадастрового паспорта от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что правообладателем земельного участка являлась администрация Южно-Кубанского сельского округа, согласно инвентаризационной описи от Дата обезличена г. – ФИО6
Т.о. Ульянова Е.К., не являясь собственником земельного участка и не имея права распоряжаться этим земельным участком, заключила с истцом предварительный договор – купли-продажи, и получила от истца по данному договору денежную сумму в размере 150 000 рублей, при этом уклоняясь от заключения основного договора купли-продажи.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии сост. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество
Из содержания предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. следует, что в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить размер продаваемого земельного участка, его границы относительно других земельных участков, кадастровый номер земельного участка. Следовательно, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а предварительный договор купли-продажи – не заключенным.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Ответчица неправомерно пользовалась денежными средствами истца в суме 150 000 рублей с Дата обезличена по Дата обезличена г., в результате чего она обязана уплатить проценты за неправомерное использование денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
В соответствии с Указанием Банка России от 31.05. 2010 г. №2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования на момент подачи иска составляет 7,75 %. Следовательно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 30 580, 21 рублей.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчица в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Из предварительного договора от Дата обезличена года, следует, что Ульянова Е.К. обязуется продать истцу земельный участок, расположенный в пос. Южном СТ «Ивушка» по ..., за 150 000 руб.
Дата обезличена года ответчица получила от истца 50 000 руб., а Дата обезличена года она получила 100 000 руб. в счет продажи указанного земельного участка, о чем свидетельствуют расписки, написанные Ульяновой на оборотной стороне предварительного договора купли-продажи л.д. 7/.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом собственником дачного земельного участка, расположенного в пос. Южном СНТ «Ивушка» ... с 1993 года числится ФИО6, что подтверждается выписками из постановления администрации Южно-кубанского сельского округа л.д. 24, 26/, постановлениями главы Южно-Кубанского сельского поселения л.д. 23, 25, 27/, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, истица, не являясь собственником спорного земельного участка не имела полномочий на заключение предварительного договора купли-продажи участка с истцом. В связи с чем, с неё подлежит взысканию 150 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения ( ст. 395 ГК РФ).
Расчет процентов за пользование денежными средствами производится следующим образом.
С Дата обезличена года, то есть со дня получения ответчицей от истца 50 000 руб., по день предъявления иска Дата обезличена года количество месяцев составляет 32 месяца.
Процентная ставка рефинансирования по состоянию на Дата обезличена года равна 7,75 % годовых.
50 000 руб. х 7,75 % = 3 875 руб. в год. 3 875 руб. : 12 месяцев = 322,91 руб. в месяц. 322,91 руб. х 32 месяца = 10 333,31 руб.
С Дата обезличена года, то есть со дня получения ответчицей от истца 100 000 руб., по день предъявления иска Дата обезличена года количество месяцев составляет 31 месяц.
100 000 руб. х 7,75 % = 7 750 руб. в год. 7 750 руб. : 12 месяцев = 645,83 руб. в месяц. 645,83 руб. х 31 месяц = 20 020,82 руб.
Таким образом с ответчицы подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения в размере 10 333,31 + 20 020,82 = 30 354,13 руб.
Представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами, согласно которого размер процентов составил 30 580, 21 руб., что на 226 руб. больше расчета произведенного судом, суд признает неправильным, в связи с чем иск в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично.
Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 807,08 руб.
Также в силу положения ст. 100 ГПК РФ, исходя из разумных пределов, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя, которые подтверждаются договором на оказание услуг по представительству в суде от Дата обезличена года и распиской.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ
Иск Ермилова В.В. к Ульяновой Е.К. о взыскании суммы – удовлетворить частично.
Взыскать с Ульяновой Е.К. в пользу Ермилова В.В. сумму основного долга в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 354,13 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 807,08 руб., в остальной части иска отказать.
Разъяснить ответчице, что она вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: