К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей     Дубовик С.А.

при секретаре      Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца Осьминкиной Т.К.

ответчиков     Лызгановой Л.В., Лызганова В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Васюринское» к Лызгановой ЛВ, Лызганову ВИ о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, указав, что Лызганова Л.В. в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем муниципальной квартиры, общей площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. Васюринская, <адрес>. Согласно выписки из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Васюринского сельского поселения <адрес>, по данному адресу так же зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя: Лызганов В.И., 1954 года рождения и Смирнов А.Г., 2003 года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95865 рублей 32 копеек, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Васюринское» неоднократно уведомляло Лызганову Л.В. и Лызганова В.И. о сумме задолженности и предложении добровольно погасить долг, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ имеется расписка от нанимателя Лызгановой Л.В., где она обязуется погасить полную сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Однако наниматель и члены его семьи сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени не оплатили.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила суд расторгнуть договор социального найма с Лызгановой Л.В..

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд предоставить срок для погашения образовавшейся задолженности и текущих платежей.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Лызгановой Л.В. с одной стороны и МУП «Васюринское» с другой стороны заключен договор социального найма, согласно которому ответчице предоставлена <адрес> в ст. <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. (л.д. 12-13, копия договора).

Согласно выписки из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Васюринского сельского поселения <адрес>, по данному адресу так же зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя: Лызганов В.И., 1954 года рождения и сын ответчицы - Смирнов А.Г., 2003 года рождения, который является несовершеннолетним.

Пунктом 5.4 раздела 5 «Ответственность сторон и порядок расторжения договора» предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, договор найма жилого помещения может быть расторгнут.

МУП «Васюринское» неоднократно уведомляло Лызганову Л.В. и Лызганова В.И. о сумме задолженности и предложении добровольно погасить долг, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ имеется расписка от нанимателя Лызгановой Л.В., где она обязуется погасить полную сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Однако наниматель и члены его семьи сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени не оплатили.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные Лызгановой Л.В., последняя с июля 2010 года прекратила оплату коммунальных услуг и жилой площади.

Договор найма жилого помещения заключен сторонами, как того требует ст.674 ГК РФ и 63 ЖК РФ, в письменной форме.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ст. 687 ГК РФ, во взаимодействии со ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда.

В данном случае <адрес> в ст. <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. является муниципальной собственностью.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (ст.30 ЖК РФ).

Ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма влечет за собой и прекращение этого договора, то есть право на проживание в данном помещении.

Удовлетворяя требования истца в части расторжения договора социального найма, суд тем самым лишает ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения, невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Применяя положения вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, суд исходит из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значении является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены, например, длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов и несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что причины уклонения Лызгановой Л.В. от уплаты коммунальных платежей и за жилое помещение, являются уважительными, так как согласно свидетельства о рождении, у Лызгановой Л.В. находится на иждивении несовершеннолетний ребенок Смирнов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 52, копия свидетельства).

Также на иждивении у ответчицы находится ее отец Лызганов В.И., 1954 года рождения, который состоит на «Д» учета с 2008 года с диагнозом «Алкогольная эпилепсия» (л.д. 51, выписка из протокола ВВК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно развернутому анализу начислений и оплат за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Лызганова Л.В. оплатила коммунальные услуги за октябрь, ноябрь и декабрь 2011 года (л.д. 49-50, расчет).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным предоставить ответчице срок, как предусмотрено ст. 687 ГК РФ во взаимодействии со ст. 83 ЖК РФ, для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, определив его в один год.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст.ст. 671 - 674, 687 ГК РФ, ст.ст. 30, 61, 63, 83 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Муниципального унитарного предприятия «Васюринское» к МУП «Васюринское» к Лызгановой ЛВ, Лызганову ВИ о расторжении договора социального найма - отказать.

Предоставить Лызгановой ЛВ срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> коп. и пени, а также производить оплату текущих платежей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующая     Дубовик С.А.