РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 год Динской районный суд в составе: председательствующего Костюк А.А. при секретаре Никифоровой Л.Н. с участием представителя истцов Таран В.В. представителя ответчика Рожковой И.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей Краснодарского края в интересах Гаузер А.Г. и Гаузер Е.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы УСТАНОВИЛ Краснодарская региональная общественная организация Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей Краснодарского края в интересах Гаузер А.Г. и Гаузер Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании с ответчика в пользу истцов: неустойки в размере 326 865 рублей; судебных расходов в размере 18 500 рублей; возмещение морального вреда в размере 100 000 рублей. Так же просят наложить на ответчика штраф в размере 50% в доход государства от взысканной суммы в пользу потребителя, взыскав в соответствии со ст. 13 Ф3 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Краснодарской региональной общественной организации Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей 50% от суммы наложенного на ответчика штрафа. В обоснование исковых требований указали, что 19 мая 2010 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № 285 долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1. договора участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью ориентировочно 67,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32,85 кв.м., и площадью лоджий ориентировочно 3,78 кв.м. и 3,78 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2100000 рублей. В соответствии с 1.3 договора срок передачи Квартиры дольщикам в оконченном строительстве - 2 полугодие 2010 года. Свои обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи в собственность квартиры ответчик не выполнил. 08.09.2011 г. истцы обратились с письменным заявлением к ответчику с требованием выплатить неустойку за просрочку сроков сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. На сегодняшний день ответ на заявление получен не был. Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214 - Ф3 от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 1 ст. 6 Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В настоящее время ставка рефинансирования составляет 8, 25 % годовых. Сумма неустойки за период с 01.01.2011 г. по 10.10.2011 г. составляет: Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно Пленуму Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. Постановления № 7 законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от 16 октября 2001 г. № 252-О «прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом, закреплена в пункте статьи 1099 ГК РФ. В целях дополнительной правовой защиты потребителя как слабой стороны в правоотношении упрощенный порядок компенсации морального вреда установлен статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий». Нанесенные истцам моральные и нравственные страдания оцениваются в сумме 100 000 рублей. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полном объеме сверх неустойки, установленной законом или договором. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 29 Постановления пленума Верховного суда от 29.09.1994 г. № 7 (в ред. В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 376 530 рублей, в остальном исковые требования оставила без изменений. При этом размер неустойки складывается за период с 1.01.2011 года по 22.11.2011 года, то есть на день вынесения решения суда. Истцы в судебном заседании иск поддержали. Представитель ответчика в судебном заседании частично признал исковые требования, представив письменный отзыв следующего содержания. 19.05.2010г. между Гаузер Е.А., Гаузер А.Г. и ответчиком заключен договор № 285 долевого участия в строительстве жилого дома литер «6» по ул. <адрес> согласно условиям, которого ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истцам двухкомнатную квартиру условный № 101 общей площадью ориентировочно 67, 24 кв.м. Согласно п. 1.3. договора срок окончания строительства - второе полугодие 2010 г. Стоимость Квартиры в соответствии с условиями п. 3.1. договора составляет 2 100 000 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 29 561 руб., 1 кв. м. лоджии в размере 14 781 руб. В части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства в сумме 326 865 руб. ответчик считает, что указанная сумма неустойки рассчитана с нарушением норм действующего законодательства, условий п. 6.4. договора, а также является несоразмерной последствиям причиненного таким неисполнением обязательств вреда. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У ставка рефинансирования на день исполнения обязательства, определенного п. 1.3. договора (2-ое полугодие 2010) составляла 7,75% годовых. Таким образом, расчет неустойки, установленной федеральным законом и договором следующий: 7,75% : 150=0,0516% в день. 2 100 000 руб.: 100 х 0,0516 % = 1083, 60 руб. в день 1083,60 руб. х 280 дней = 303 408 руб., где В настоящее время степень готовности жилого дома составляет: В части коммуникаций: уличные сети водопровода - 100%, сети бытовой канализации - 100%, сети ливневой канализации - 100%, тепловые сети - 100%. В настоящее время выполняются отделочные работы мест общего пользования, заканчивается монтаж системы отопления. Ведется благоустройство территории, заканчиваются работы по озеленению и строительству детской площадки. ООО «Поликварт Краснодар» совместно с его учредителем ведет строительство 15-ти многоэтажных жилых домов в <адрес> с собственной инфраструктурой <адрес> в разной степени готовности. В настоящее время начато строительство жилых домов в микрорайоне «Почтовый» в <адрес>. Ни на одном из объектов строительства выполнение работ не прекращалось, несмотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости по сравнению с предыдущими 2006 - 2008г., хотя в связи с указанными обстоятельствами темпы строительства были снижены. Кроме того, строительство домов ведется за счет средств дольщиков и кредитных средств. Ответчик не возражает против выплаты неустойки, но в разумных пределах, поскольку все дольщики находятся в равных условиях, а выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В отношении неполучения ответа на претензию истцов, направленную в адрес ООО «Поликварт Краснодар» указал, что в претензии не указаны адрес для почтовых извещений, сумма, которую истцы просят выплатить в качестве неустойки, а также реквизиты лицевого счета для перечисления неустойки. Таким образом, ответчик фактически был лишен возможности ведения переговоров и заключения мирового соглашения. Ответ на претензию 14.10.2011 г. был направлен по адресу истцов, имеющемуся в договоре: <адрес>. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно же ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. В обоснование заявленных исковых требований истцом вообще не представлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о причиненных ему страданиях. В отношении исковых требований в части взыскания 17 500 руб. за услуги представителя и составление искового заявления ответчик считает, что указанная сумма является завышенной, поскольку настоящее дело не представляет собой какой-либо юридической сложности. Кроме того, при составлении искового заявления расчет произведен ненадлежащим образом, в нарушение требований закона и размера ставки рефинансирования ЦБ РФ. Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 330 ГК РФ дается понятие неустойки. Так в частности неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом или договором. Судом установлено, что 19 мая 2010 г. между Гаузер А.Г., Гаузер Е.А. и ООО «Поликварт Краснодар» был заключен договор № 285 долевого участия в строительстве жилого дома литер «6» <адрес> согласно условиям, которого ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истцам двухкомнатную квартиру условный № 101 общей площадью ориентировочно 67, 24 кв.м. В соответствии с 1.3 договора срок передачи квартиры дольщикам в оконченном строительстве - 2 полугодие 2010 года. В соответствии с условиями договора истцы оплатили ответчику 2 100 000 рублей за квартиру. Однако ответчик свои обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи в собственность квартиры не выполнил. В соответствии с п. 6.5. договора долевого участия № 285 при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, за каждый день просрочки. Аналогичная ответственность в таком же размере предусмотрена п. 2 ст. 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». При указанных обстоятельствах требования истцов о взыскании неустойки является законным. Размер неустойки за 322 дня, то есть за период с 1.01.2011 года по 22 ноября 2011 года, при действовавшей на момент исполнения обязательств (второе полугодие 2010 года) ставки рефинансирования - 7,75 % равен 349 370 руб. Расчет производится следующим образом: 2 100 000 руб. х 7,75 % = 162 750 руб. : 150 = 1085 руб. в день. 1085 руб. х 322 = 349 370 руб. Доводы истцов о необходимости применения в данном случае ставки рефинансирования равной 8,25 % на день подачи иска не обоснованы, так как дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан, а по договору срок сдачи дома в эксплуатацию установлен второе полугодие 2010 года. Таким образом ставку рефинансирования необходимо принимать по состоянию на второе полугодие 2010 года. Между тем, суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен наступившим последствиям. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом в данном случае необходимо принимать во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п. 12 Постановления Пленума верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАСРФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п) С учетом изложенного суд принимает во внимание общее снижение темпов строительства, снижение финансирования. Строительство жилого дома по <адрес> завершено, в настоящее время выполняются работы по благоустройству придомовой территории, работы по строительству наружных сетей выполнены, жилой дом фактически подготовлен к вводу в эксплуатацию. При этом ответчик ссылается на то, что выплата неустойки в размере, заявленном истцами, приведет к необходимости приостановки отдельных видов работ на объектах, что существенно затрагивает интересы других дольщиков, которые находятся в равной ситуации с истцами, может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. Таким образом, суд полагает уменьшить сумму неустойки, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов по 25 000 руб. Что касается требований истцов о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, то данные требования в силу положений ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 федерального закона «О защите прав потребителей», исходя из требований разумности и справедливости подлежат удовлетворению частично в сумме 5000 руб. в пользу каждого истца. В силу положений п. 6 ст. 13 федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 30 000 руб., что соответствует 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов, которая определена путем сложения взысканной суммы неустойки и размера присужденной судом компенсации морального вреда, поскольку ответственность ответчика, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 вышеназванного закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки и компенсации морального вреда. Поскольку с исковым заявлением в защиту прав истцов выступила Краснодарская региональная общественная организация Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей Краснодарского края, то в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 указанного закона с ответчика необходимо взыскать в пользу данной организации 15 000 руб., что соответствует 50 % от суммы взысканного штрафа. Кроме того, в силу положений статей 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, исходя из разумных пределов, а также с учетом сложности дела, в сумме 5 000 руб. и по 500 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности, которые суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Краснодарской региональной общественной организации Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей Краснодарского края в интересах Гаузер А.Г. и Гаузер Е.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Гаузер А.Г. неустойку в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., 500 руб. - расходы на оформление нотариальной доверенности. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Гаузер Е.А. неустойку в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., 500 руб. - расходы на оформление нотариальной доверенности. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» штраф в размере 30 000 руб. в доход государства, перечислив 50 % от суммы штрафа в размере 15 000 руб. Краснодарской региональной общественной организации Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей Краснодарского края. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
2 100000 х 8,25 % : 150 х 283 = 326 865 рублей.
11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. Также, принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей, предъявившего иск в интересах потребителя, т.е. КРОО «Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей Краснодарского краях».
7, 75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на 01.07.2010 г.; 2 100 000 руб. - цена договора; 280 дней - количество дней просрочки обязательства на дату подачи иска, рассчитанных в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 13 от 08.10.1998 г.
монолитные конструкции - 100%, стены наружные - 100%, кровля - 100%, м/пластиковые окна и двери - 100%.