РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

12 января 2012 года         Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Максименко О.А.

при секретаре                      Шаповаловой О.В.

с участием сторон              Жорник Р.Д., Кирячек В.С.;     

представителей сторон      Суханова В.В., Завгородней Л.Н.;                       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жорник Р. Д. к Кирячек В. С. о признании недействительным акта органа местного самоуправления, договора купли-продажи, свидетельств о праве собственности на землю, установлении границ земельного участка на местности и признании права собственности на земельный участок;

                          У С Т А Н О В И Л:

Жорник Р.Д. обратилась в суд с просьбой признать недействительным постановление Главы администрации Васюринского Сельсовета Динского района Краснодарского края №21, от 06 августа 1992г., с исправленной записью о площади земельного участка, расположенного в ст. Васюринской, Динского района Краснодарского края, по <адрес>, с 0,21га на 0,25га в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га.; договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст.Васюринской, Динского района Краснодарского края по <адрес> от 10 августа 1992г., заключённый между ФИО7 и Кирячек В.С. и удостоверенный и.о.зав.общим отделом Васюринского сельского Совета ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 351, с исправленной записью о площади земельного участка с 0,21 на 0,25 га в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га; постановление Главы администрации Васюринского сельского округа Динского района Краснодарского края №70 от 02.11.1992г. о предоставлении Кирячек В.С. в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,2538 га в ст. Васюринской, Динского района Краснодарского края, по <адрес> в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га (2100кв.м); свидетельство о праве собственности на земельный участок № 2814 от 31.12.1992г., расположенный в ст. Васюринской, Динского района Краснодарского края, по <адрес>, выданное на имя Кирячек В.С. площадью 0,2538 га в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га (2100кв.м); свидетельства о праве собственности на земельный участок № регистрационная запись №2018 от 21.12.1994г., выданные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Динского района, Краснодарского края на имя Кирячек В.С. в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га (2100кв.м). В обоснование иска указала, что у Кирячек В.С. имеются незаконно оформленные, сфальсифицированные неизвестными лицами указанные выше документы, на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, которые существенно нарушают её права. С помощью этих незаконных документов Кирячек В.С. уже захватила часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и пытается незаконно отобрать у истицы ещё часть земельного участка и часть колодца, которые являются её собственностью. А именно, 10 августа 1992 года Кирячек В.С. согласно оспариваемого договора купли-продажи купила у ФИО7 одноэтажное кирпичное домовладение, из 4-х комнат, крытое шифером, находящееся в ст. Васюринской, по <адрес>. Согласно записи в земельно-шнуровой книге за продавцом ФИО7 по этому адресу значился земельный участок при доме площадью 0,21га. Согласно Постановления главы администрации Васюринского сельсовета №21 от 06 августа 1992г. за Кирячек В.С. был закреплён земельный участок (в связи с покупкой дома у ФИО7), расположенный в ст. Васюринской, по ул. <адрес> площадью 0,21га, что подтверждается копией Постановления архивного отдела администрации МО Динского района. Согласно технического паспорта дома Кирячек В.С., составленного на 11.08.1992г. площадь земельного участка по документам - 2100кв.м, а фактическая площадь - 2538 кв.м., в характеристике строений и сооружений колодца на этом участке нет. При оформлении Кирячек В.С. земельного участка в собственность, в конце 1992г. в связи с земельной реформой, последняя представила постановление Главы администрации Васюринского Сельсовета №21, датированное 06 августа 1992г., с исправленной площадью земельного участка с 0,21 на 0,25 га, расположенного в ст.Васюринской, по <адрес> и договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст. Васюринской, по <адрес> от 10 августа 1992г., заключённый между ФИО7 и Кирячек В.С., с исправленной площадью земельного участка с 0,21 на 0,25 га. Как ей пояснили в Администрации Васюринского сельского поселения на основании каких Постановлений и кем были внесены изменения в площадь земельного участка с 0,21 на 0,25 га в Постановление № 21 и в договор купли-продажи сведения в администрации Васюринского сельского поселения отсутствуют. Считает указанные, перечёркнутые изменения в площади земельного участка, неизвестно кем, когда и на основании каких правоустанавливающих документов в Постановлении № 21 и Договоре купли- продажи незаконными, и соответственно незаконными последующие постановления и свидетельства о праве собственности на выше указанный земельный участок, выданные на их основе, закрепляющие за Кирячек В.С. право собственности на земельный участок площадью 0,2538 га в ст. Васюринской, по <адрес>. Выше указанные доводы подтверждаются ещё и тем, что при незаконном росте площади земельного участка Кирячек В.С., площадь её земельного участка пропорционально уменьшается. Так площадь земельного участка у продавца и покупателя ФИО7 и Кирячек В.С. по земельно-шнуровой книге и Постановлению администрации о закреплении земли за Кирячек при покупаемом домовладении составляла 0,21га, а стала 0,2538га. Площадь же её земельного участка, расположенного в ст. Васюринской, по <адрес> при вступлении в наследство 13.01.2005г. и при договоре мены недвижимости в 2005г. составляла 2114 кв.м., а при получении свидетельства о праве собственности на землю 23.04.2010г. уже составила лишь 2103 кв. м., и при всём этом Кирячек В.С. делает попытку вновь при помощи суда отобрать у ещё часть земельного участка. Перед получением свидетельства о праве собственности на землю, межевание её земельного участка производилось МУП «Земельно-кадастровое бюро по правоустанавливающим документам, технической документации, в том числе и на основании решения мирового судьи судебного участка №139 Динского района от 02.12.2005г., которым установлено, что колодец является собственностью истицы и расположен на территории её земельного участка. В связи с чем судом были удовлетворены требования Жорник к Кирячек об устранении препятствий в пользовании колодцем. Вторым решением мирового судьи судебного участка №139 Динского района от 12.11.2007г. установлено, что площадь её земельного участка должна быть 2114 кв.м., что ей принадлежит колодец под лит. VII, её исковые требования к Кирячек В.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены полностью. При таких обстоятельствах считает требования Кирячек В.С. к ней необоснованными, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании 01.08. 2011 г. истица увеличила исковые требования и просила установить границы земельного участка площадью 2114 кв.м., расположенного в ст. Васюринской, Динского района, Краснодарского края по <адрес>, кадастровый номер № на местности и признать за ней право собственности на этот земельный участок в установленных границах, ссылаясь на то, что межевая граница между спорными земельными участками должна проходить за колодцем, в сторону земельного участка Кирячек В.С. и площадь её земельного участка должна быть равной 2114 кв.м., но ответчица не согласовывает данные границы и проведение межевания в данном случае невозможно.

В судебном заседании 12.01.2012 г. истица Жорник Р.Д. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истицы ФИО9 поддержал позицию Жорник Р.Д. указав, что при оформлении ответчицей права собственности на земельный участок площадь его изменилась с 2103 кв.м. на 2538 кв.м., т.е. в 1992 году площадь земельного участка была исправлена. Площадь земельного участка Жорник по первичным данным была равна 2114 кв.м., а после оформления Кирячек - 2103 кв.м. Истицу все устраивало, так как по решению суда колодец является собственностью Жорник. Истица обращалась за межеванием, но ответчики отказались согласовать границы. Считает, что спорные документы сфальсифицированы ответчицей. Просил не применять срок исковой давности, так как право было нарушено в момент обращения в суд.

Ответчица Кирячек В.С. возражала против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях указала, что все оспариваемые документы получены ею на законных основаниях. На момент приобретения 10.08.1992 года у ФИО7 жилого <адрес> ст. Васюринской ограждение между домом № и домом № существовало, границы соседнего земельного участка ею не нарушались. Колодец между земельными участками стоит как раз на меже, и всегда там находился, так как он построен давно на двоих хозяев, никаких претензий со стороны бывших хозяев <адрес> по вопросу межи никогда не возникало. Утверждения истицы о том, что площадь её земельного участка уменьшается являются необоснованными, т.к. межевание земельных участков № и № никогда не проводилось. Площади земельных участков на момент приобретения ею жилого дома брались из похозяйственной и земельно-шнуровых книг администрации Васюринского поселения, хотя фактически размер земельного участка мог быть и больше того размера, который указывался в этих книгах. На момент приобретения дома размер её земельного участка фактически составлял 2538 кв.м. Позже она вместе с ФИО10 поставила новое ограждение, в конце огорода был установлен межевой столб и она отступила от столба в свою сторону около метра. После этого площадь её участка стала 2308 кв.м. Согласно справке администрации Васюринского поселения от 20.07. 2011 г. она уплачивает налог за период с 1992 -2006 годы за земельный участок площадью 2563,4 кв.м. Согласно выписке из похозяйственного учёта с 1992 по 2007 год площадь земельного участка №5 составляла 2308 кв.м., а с 2008 - 2538 кв.м. Согласно данным службы Роснедвижимости свидетельство о праве собственности на землю, выданное Кирячек В.С. является действительным, путаница в номерах свидетельств вызвана технической ошибкой сотрудников комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района. По существу иск Жорник Р.Д. к Кирячек В.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком был рассмотрен мировым судьёй, и в решении судом была дана правовая оценка всем документам, которые обжалует Жорник Р.Д.           

Представитель ответчицы Завгородняя Л.Н. поддержала её позицию, указав, что ответчица оформляла земельный участок на законных основаниях, спор возник в 2006 году, а документы были исправлены в 1992 году, по факту фальсификации проводилась проверка, но нарушений выявлено не было. У Жорник правоустанавливающих документов на земельный участок вообще нет, просила применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что с момента, когда истице стало известно о предмете спора, прошло около 6 лет.

Представитель ответчика администрации Васюринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом телефонограммой. По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика администрации Васюринского сельского поселения.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, по его просьбе дело рассмотрено в отсутствие третьего лиц.

Выслушав стороны, представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам:

Согласно ч 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений ч.ч. 1,7, 8 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Как видно из материалов дела, ФИО7 10 августа 1992 года продала за 50 000 рублей домовладение № по <адрес> ст. Васюринской, расположенное на земельном участке, площадь которого исправлена с 0,21 га. на 0,25 га. (т. 1 л.д. № 9).

В архиве муниципального образования хранится постановление главы администрации Васюринского сельсовета № 21 от 06.08.1992 года согласно которого за ответчицей закреплялся земельный участок № по ул. <адрес>ю 0,21 га., в связи с покупкой дома (т. 1 л.д. № 8).

Постановлением главы администрации Васюринского сельского округа Динского района Краснодарского края № 70 от 02.11.1992 г. Кирячек В.С. вышеназванный земельный участок площадью 0,2538 га. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. № 10). В декабре 1992 года ей было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок площадью 0,2538 га. ( т. 1 л.д. № 11).

Вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 18.10.2011 г. установлено, что Кирячек В.С. является собственником земельного участка №, площадью 2538 кв.м. по <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края. С 2005 года собственником жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке №, площадью 2103 кв.м. по <адрес> является Жорник Р.Д. Земельный участок находился в муниципальной собственности и Жорник Р.Д. был предоставлен в собственность на основании приказа управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район № 170 от 11.03.2010 г. сделка прошла государственную регистрацию. Ранее данный земельный участок в установленных границах на кадастровом учёте, не находился. Кадастровый учёт смежного земельного участка № вообще не проводился (т. 2 л.д. № 190-192).

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права Жорник Р.Д. имеет на праве собственности жилой дом по данному адресу и земельный участок, площадью 2103 кв.м. (т. 1 л.д. № 12-14).

По данным администрации Васюринского сельского поселения Кирячек В.С. уплачивает земельный налог за земельный участок № по <адрес> ст. Васюринской с 1992 года, исходя из площади равной 2563,4 кв.м. По похозяйственному учёту с 2008 года площадь используемого участка стала составлять 2538 кв.м. ( т.1. л.д. № 39, 41).

По заключению эксперта 342/16.7 от 28.11.2011 г. площадь земельного участка № в настоящее время при существующих границах составила 2408,43 кв.м. Межевая граница между спорными земельными участками проходит в соответствии с правоустанавливающими документами Кирячек. Площадь земельного участка № по результатам экспертного осмотра составила 2137 кв.м. (т.2 л.д. № 162-181).

Суд не может согласиться с доводами истицы и её представителя о незаконности постановления главы администрации Васюринского Сельсовета Динского района Краснодарского края № 21, от 06 августа 1992г., постановления главы администрации Васюринского сельского округа Динского района Краснодарского края №70 от 02.11.1992г. и свидетельств о праве собственности ответчицы на земельный участок №, поскольку спорный земельный участок под жилым домом, принадлежащим Кирячек В.С. на праве собственности, находился у неё в пользовании и был предоставлен ответчице в собственность (площадью 0,2538 га.) администрацией сельского поселения в пределах полномочий, имеющихся на то период у администрации органа местного самоуправления. То обстоятельство, что в принятом ранее постановлении главы администрации Васюринского Сельсовета Динского района Краснодарского края № 21 указана меньшая площадь (о,21 га.) данного земельного участка, не является основанием для удовлетворения иска в этой части, на том основании, что закрепление за ответчицей земельного участка площадью 0.21 га. в связи с покупкой ею жилого дома не лишало Кирячек В.С. права получения данного земельного участка в собственность, исходя из фактического его использования. Имеющиеся исправления площадей данного земельного участка в копии постановления № 21 не носят существенного значения и не влияют на законность принятых решений главой сельского поселения по выделению в собственность Кирячек земельного участка, так как оригинал данного постановления, хранящийся в архиве муниципального образования, таких исправлений не содержит. Кроме того, как видно из текста самого постановления главы администрации Васюринского Сельсовета Динского района Краснодарского края № 21, данное решение не имеет правого значения для данного спора, так как свидетельствует о закреплении конкретного земельного участка с указанием его площади за ответчицей без указания её прав на данный земельный участок и отсутствии у Кирячек В.С. каких-либо вещных прав на земельный участок, расположенный под принадлежащим ответчице жилым домом.

Утверждения истицы о том, что с помощью оспариваемых документов ответчица захватила часть её земельного участка, несостоятельны, поскольку Жорник Р.Д. до 2010 года являлась пользователем земельного участка № без установления его границ. В собственность истице был передан земельный участок площадью 2103 кв.м. Межевание данного земельного участка вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 18.10.2011 г. признано незаконным, следовательно, границы данного земельного участка не установлены. Таким образом, границы принадлежащего истице земельного участка должны устанавливаться с учётом площади преданного ей в собственность земельного участка равной 2103 кв.м. Как следует из заключения эксперта в действительности истица пользуется земельным участком, превышающим по площади, переданный ей в собственность.

То обстоятельство, что по данным похозяйственной и земельно-шнуровой книг администрации Васюринского сельского поселения, согласно текста договора мены и судебного решения от 02.12.2005 г. у Жорник Р.Д. находился в пользовании земельный участок площадью 2114 кв.м. само по себе не является основанием для удовлетворения иска. Как указано выше, администрацией муниципального образования передан в собственность Жорник Р.Д. земельный участок площадью 2103 кв.м., право собственности истица зарегистрировала в регистрационной службе. Приказ управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район № 170 от 11.03.2010 г., на основании которого у истицы возникло право собственности на спорный земельный участок площадью 2103 кв. м., в этой части никем оспорен не был.

Решением мирового судьи судебного участка № 139 от 02.12.2005 г. от и решением мирового судьи судебного участка № 139 от 12.11.2007 г. границы спорных земельных участков не устанавливались, спорные правоотношения касались устранения препятствий со стороны Кирячек в пользовании Жорник земельным участком №, в силу чего данные судебные акты преюдиционного значения по рассматриваемому судом спору, не имеют.

Технические паспорта жилых строений, расположенных на спорных земельных участках, суд не принимает во внимание, так как границы земельных участков указаны схематично, без привязки к местности.

Вместе с тем, суд признаёт обоснованными доводы истицы и её представителя и считает необходимым в силу положений ст. 168 ГК РФ признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст. Васюринской, Динского района Краснодарского края по <адрес> от 10 августа 1992 года, заключённый между ФИО7 и Кирячек В.С. в части указания площади земельного участка и считать её равной 0,21 га. Как следует из текста договора объектом купли-продажи между ФИО7 и Кирячек В.С. послужило домовладение № по <адрес> ст. Васюринской. Площадь земельного участка, занимаемого строениями, определено сторонами сделки как 0,21 га. Договор подписан сторонами.

Свидетель ФИО12 показала, что она работала заведующей общим отделом Васюринской сельской администрации в 1992 году, изготавливала оспариваемый договор купли-продажи, куда вносила изменения по площади, так как в действительности площадь земельного участка составляла 0,25 га.

По показаниям свидетеля ФИО13 она вносила изменения в договор, а заведующая общим отделом поставила свою подпись.

Согласно положений ч. 1 ст. 450, 452 ГК РФ изменение договора производится по соглашению сторон в письменной форме.

Из оспариваемого договора следует, что в тексте имеется исправление площади земельного участка с учинением соответствующей надписи об этом, однако соглашение участников сделки ФИО7 и Кирячек В.С. об изменении договора в части площади земельного участка не заключалось.

Аналогичные обстоятельства указаны в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Кирячек В.С. (т. 1 л.д. № 126).

Вместе с тем, указанный выше договор купли-продажи не влияет на законность постановления главы администрации Васюринского сельского округа Динского района Краснодарского края № 70 от 02.11.1992г. и свидетельств о праве собственности ответчицы на земельный участок №, поскольку земельный участок объектом сделки не являлся и находился в пользовании у Кирячек В.С.

Суд не считает необходимым применять срок исковой давности, поскольку как установлено судом Жорник Р.Д. в 2009 году проводила межевание земельного участка № и именно с этого момента следует исчислять срок обращения в суд, следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности Жорник Р.Д. не нарушен.

          Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Жорник Р. Д. к Кирячек В. С. о признании недействительным акта органа местного самоуправления, договора купли-продажи, свидетельств о праве собственности на землю, установлении границ земельного участка на местности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст. Васюринской, Динского района Краснодарского края по <адрес> от 10 августа 1992 года, заключённый между ФИО7 и Кирячек В.С. в части указания площади земельного участка и считать её равной 0,21 га.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья :