РЕШЕНИЕ

                     Именем Российской Федерации

17 января 2012 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи:          Максименко О.А.

при секретаре         Шаповаловой О.А.

с участием

представителей сторон        Лысцевой Е.Н., Штейнбах И.К.;

представителя третьего лица Нинуа А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысцева А. Н. к администрации Первореченского сельского поселения об установлении сервитута;

    УСТАНОВИЛ:

Лысцев А.Н. обратился в суд с просьбой установить в интересах администрации Первореченского сельского поселения частный постоянный сервитут принадлежащего ему земельного участка площадью 77,56 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> за соразмерную плату, ссылаясь на то, что он является собственником указанного выше земельного участка площадью 1500 кв.м. В 2008 году в селе Первореченском велось строительство объекта системы газоснабжения по заказу ответчика. В настоящее время газопровод принят в эксплуатацию и находится на балансе администрации Первореченского сельского поселения. Из-за нарушений в проектной документации его земельный участок попал в зону строительства газопровода. На расстоянии 1 метра от края земельного участка проложен подземный газопровод по всей длине участка и занимает площадь равную 77,56 кв.м. с учётом охранной зоны. Ответчик добровольно не устанавливает сервитут, в связи с чем на основании ст. 274 ГК РФ он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании 07.06.2011 г. представитель истца Лысцева Е.Н.. изменила предмет иска и просила установить в интересах администрации Первореченского сельского поселения частный постоянный сервитут принадлежащего истцу земельного участка площадью 155,12 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> за годовую плату в размере 240 рублей за 1 кв.м.

В судебном заседании 21.09.2011 г. представитель истца Лысцева Е.Н.. изменила предмет иска и просила установить в интересах администрации Первореченского сельского поселения частный постоянный сервитут принадлежащего истцу земельного участка площадью 102,56 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> за единовременную плату в сумме 244, 750 рублей и взыскать судебные расходы в сумме 27810 рублей.

В судебном заседании 17.01.2012 г. представитель истца Лысцева Е.Н. настаивал на удовлетворении иска и просила установить сервитут исходя из первоначального заключения эксперта в сумме 244,750 рублей.

Представитель ответчика администрации Первореченского сельского поселения Штейнбах И.К. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что сервитут должен быть установлен в соответствии с расчётами повторной экспертизы как наиболее близкий к действительности.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Нинуа А.А. возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 4 настоящей статьи Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть срочным или постоянным.

Согласно положениям ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как установлено судом, Лысцев А.Н. имеет на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> (л.д. № 8). Границы земельного участка закреплены на местности, а сам участок поставлен на кадастровый учёт (л.д. 31,35, 88,89).

По данным ОАО «Динскаярайгаз» газопровод по ул. Ленина и Садовой в с. Первореченском является собственностью администрации Первореченского сельского поселения (л.д. № 170).

По заключению эксперта № 374/16.1 от 15.11.2011 г. на основании данных, полученных путём выноса в натуру границ земельного участка, по данным кадастрового учёта выявлено несоответствие фактических границ земельного участка и границ, полученных по данным кадастрового учёта. Площадь спорного земельного участка, входящего в охранную зону системы газопровода составляет 125,61 кв.м. (л.д. № 112-122).

Согласно заключения эксперта № 899-Э от 23.12.2011 г. ежемесячная соразмерная плата за сервитут земельного участка площадью 125,61 кв.м., расположенного в с. Первореченском Динского района Краснодарского края по <адрес> составит 452 рубля 20 копеек (л.д. № 131-161).

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Лысцеву А.Н., находится принадлежащий ответчику газопровод, который с учётом охранной зоны занимает площадь 125,61 кв.м. Администрация Первореченского сельского поселения и Лысцев А.Н. не достигли соглашения об установлении и условиях сервитута.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить постоянный частный сервитут части земельного участка площадью 125,61 кв.м, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> с выплатой ежемесячно соразмерной платы Первореченским сельским поселением в пользу Лысцева А. Н. в сумме 452 (четыреста пятьдесят два) рубля 20 (двадцать) копеек.

Требования истца об установлении частного сервитута с единовременной выплатой 244,750 рублей, исходя из занятой газопроводом площади земельного участка равной 102,56 кв.м. удовлетворены быть не могут, поскольку экспертом установлено, что площадь земельного участка, входящего в охранную зону системы газопровода составляет 125,61 кв.м.. Установление сервитута с единовременной выплатой нецелесообразно, так как использование земельного участка истца носит длящийся характер и администрация сельского поселения планирует убрать газопровод с земельного участка Лысцева. Плата за сервитут в сумме 244,750 рублей не обоснованна и не является соразмерной. Заключение эксперта, на котором основаны исковые требования, не принимается судом во внимание, так как расчёт размера сервитута эксперт проводил на основе своих субъективных суждений без учёта фактических данных. Так экспертом учитывались факторы убытков в процентном выражении, в то время как в материалах дела отсутствуют доказательства, понесенных истцом убытков из-за размещения на его участке газопровода (л.д. № 77,78).     

Принимая во внимание, что экспертное исследование по ходатайству ответчика было проведено, стоимость его составила 20 000 рублей, суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу СЭУ ООО «<данные изъяты>» за проведение экспертизы 20 000 рублей и пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу Лысцева А.Н. расходы на проведение экспертизы в сумме 13 905 рублей, государственную пошлину в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд;

                                                   РЕШИЛ:

Иск Лысцева А. Н. к администрации Первореченского сельского поселения об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить за Первореченским сельским поселением частный постоянный сервитут частью земельного участка площадью обременения 125,61 кв.м., общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лысцеву А. Н. для эксплуатации газопровода с выплатой ежемесячно соразмерной платы в пользу Лысцева А. Н. в сумме 452 (четыреста пятьдесят два) рубля 20 (двадцать) копеек.

Взыскать с Первореченского сельского поселения в пользу Лысцева А. Н. расходы на проведение экспертизы в сумме 13 905 (тринадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Первореченского сельского поселения в пользу Лысцева А. Н. государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.

Взыскать с Первореченского сельского поселения в пользу СЭУ ООО «Эксперт» за проведение экспертизы 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение месяца.

Судья :