РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 год Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Костюк А.А. при секретаре Никифоровой Л.Н. с участием представителя заявителя Фалевич С.Л. государственного регистратора Жигановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Бабаханян В.И. об оспаривании действий управления Росреестра по Краснодарскому краю в Динском районе УСТАНОВИЛ Бабаханян В.И. обратилась в суд с заявлением о признании действий Динского отдела Управления Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в приостановке государственной регистрации по основаниям: не указания в договоре купли - продажи от 09.12.2011 года лиц. сохраняющих право пользования в продаваемом имуществе - незаконными. Так же просит признать действия Динского отдела Управления Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в приостановке государственной регистрации по основаниям: не указания в договоре купли - продажи от 09.12.2011 года лиц, каким образом будет передаваться продаваемое имущество - незаконными, обязав Динской отдел Управления Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от 09.12.2011 года 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный no адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, кадастровый № и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Динской район, ст. Васюринская. <адрес>. 37, условный № В обоснование заявления указала, что 09.10.2011 года, между ФИО7 действующим от имени ФИО6, и Бабаханян В.И., заключен договор купли - продажи 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. 37, кадастровый № и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст. 551 ГК РФ договор купли - продажи заключался в присутствии представителя Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю. После подписания договора купли - продажи, вместе с требуемым пакетом документов, он были переданы на государственную регистрацию. Перед подписанием договора и его дальнейшей передачи на регистрацию, Бабаханян неоднократно консультировалась у работников Динского отдела Управления Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Только после установления полного перечня необходимых для государственной регистрации договора документов, их сбора, оплаты государственной пошлины, она передала полный пакет документов вместе с договором на государственную регистрацию. 24.01.2012 года ею было получено уведомление о приостановке государственной регистрации № 31/134/201 1-433,434.435 от 23.12.2011 года. Основанием приостановки явилось то, что в представленном договоре купли-продажи от 09.12.2011 года не указано каким способом будет передано имущество, а так же сведения о проживающих лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования вышеуказанным имуществом. Заявитель считает, приостановку регистрации перехода права собственности незаконной и необоснованной по следующим обстоятельствам: В соответствии со ст.ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.ст. 554, 555. 558 ГК РФ, существенными условиями договора являются: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - предмет, цену этого имущества, а так же перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим продаваемым имуществом (жилых помещений) с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Иных существенных условий договора купли - продажи жилых помещений или недвижимости, законом или договором не предусмотрено. Пунктом 1.1. договора купли - продажи от 09.12.2011 года, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору - предмет договора четко определен. Пунктом 2.11 договора купли - продажи от 09.12.2011 года, указана цена приобретаемого имущества. Пунктом 1.4. договора купли - продажи от 09.12.2011 года, указаны данные лица, зарегистрированного в продаваемой доли имущества, в силу закона сохраняющего право пользования жилыми помещениями в продаваемой доли. Учитывая выше изложенное, все существенные условия договора купли - продажи недвижимого, жилого имущества, установленные законом - указаны. Хотя акт приема - передачи не является существенным условием договора купли - продажи недвижимого имущества, и он не подлежит государственной регистрации, не определяет переход права собственности, а служит для установления факта передачи имущества, тем не менее, в п. 2.5. договора купли - продажи от 09.12.2011 года указано, что передача продаваемой доли в праве собственности произведена до его подписания. При таких обстоятельствах, каких - либо оснований для приостановки государственной регистрации права, связанных с недостатками договора купли - продажи от 09.12.2011 года нет. В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель Динского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения заявления, представив письменный отзыв. Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 09.12.2011 Бабаханян В.И. представила заявление и документы на государственную регистрацию перехода права на долю в праве общей долевой собственности и права собственности на земельный участок с к.н. № и жилой дом, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. Регистрация была приостановлена с 23.12.2011 года по 23.01.2012 года по следующим причинам: имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, на основании ст. 13 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что нарушены требования п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, а именно: документы, устанавливающие наличие возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. На государственную регистрацию был представлен: Договор купли - продажи 1/4 доли в праве на земельный участок и 1/4 доли в праве на жилой дом станица Динская Динского района от 09.12.2011 г., согласно которому ФИО7, действующий от имени ФИО6 по доверенности продает, а Бабаханян В.И. покупает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № и жилой дом, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии со ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. В представленном договоре купли-продажи от 09.12.2011 г. не было указано, каким способом будут переданы вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также сведения о проживающих лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования вышеуказанным жилым домом после его приобретения покупателем (как существенное условие договора и ограничение прав). В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Заявитель был извещен, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки устранить имеющиеся недостатки: - предоставить дополнительное соглашение к Договору купли - продажи от 09.12.2011 г. в части указания способа передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, а также указания лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования вышеуказанным жилым домом после его приобретения покупателем. В течение срока приостановления заявитель представил новую редакцию договора, в которой были устранены причины, послужившие основанием для приостановления. Так, договор дополнен пунктом 1.4 о лицах, сохраняющих право пользования имуществом, и пунктом 2.5 о передаче имущества. 23.01.2012 в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации договора и переходе права на имущество к заявителю Бабаханян В.И. В данном случае видно, что права и свободы заявителя нарушены не были, препятствия к осуществлению его прав и свобод не созданы, приостановление государственной регистрации вынесено в рамках федерального законодательства, после устранения заявителем правовых недостатков договора права зарегистрированы. При таких обстоятельствах суд полагает заявление не обоснованным. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Бабаханян В.И. об оспаривании действий управления Росреестра по Краснодарскому краю в Динском районе - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд. Председательствующий: