Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Дубовик С.А. при секретаре Усаниной О.Ю. с участием представителя истицы Ольшанской Л.Д. представителя ответчика - адвоката Белобровой Я.С., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чубинского ЮН к Мерзлякову ЮИ о признании права собственности на недвижимость, УСТАНОВИЛ: Чубинский Ю.Н. обратился в суд с иском к Мерзлякову Ю.И. о признании права собственности на недвижимость, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому Мерзляков Ю.И. имел намерение продать земельный участок и размещенный на нем недостроенный жилой дом, находящийся в селе <адрес>, мк<адрес>, 24. В этот же день они договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная недвижимость принадлежит Мерзлякову Ю.И. на основании Постановления № администрации Красносельского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время от заключения основного договора Мерзляков Ю.Н. отказывается. Деньги последний от него получил полностью при подписании предварительного договора, о чем имеется расписку. Все расходы по заключению предварительного договора оплачивал он. Расходы по сбору документов, необходимых для оформления договора купли-продажи тоже нес он. После заключения предварительного договора он вступил в управление земельным участком и незавершенным строительством жилого дома: регулярно оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, выполняет все действия полноправного владельца этой недвижимости, то есть владеет вышеуказанной недвижимостью, как «своим собственным имуществом», земельный участок использует в соответствии с целевым назначением, относясь к нему по-хозяйски. Ответчик Мерзляков Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд, так как ответчик по указанному адресу не проживает. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить ответчику представителя, в связи с тем, что место жительства его не известно. Представитель Мерзлякова Ю.Н., в лице адвоката Белобровой Я.С., в судебном заседании по существу заявленного иска пояснила, что заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению, в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, мк<адрес>, 24 принадлежит Мерзлякову Ю.И. на основании Постановления № администрации Красносельского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13, копии документов). Мерзляков Ю.И. и Чубинский Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, мк<адрес>, 24, оплата стоимости недвижимости составила 55 000 рублей (л.д. 5, копия предварительного договора купли-продажи). Согласно расписки, Мерзляков Ю.И. получил от Чубинского Ю.Н. задаток в сумме 2 000 рублей, за проданный земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, мк<адрес>, 24 (л.д. 6, копия расписки). В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в п. 6.2 Предварительного договора купли-продажи это оговаривалось. На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец лишен возможности реализовать свои права на купленную им недвижимость иным способом. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 421, 429, 432, 445 ГК РФ, ст. 321 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ), суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чубинского ЮН к Мерзлякову ЮИ о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить. Признать за Чубинским ЮН право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:07:0501037:533, с расположенным на нем незавершенным строительством жилой дом, площадь застройки 111,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, мк<адрес>, 24. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. Председательствующая Дубовик С.А.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.