РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерациии

30 января 2012 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Погорелова В.В.

при секретаре Швецовой Ю.А.

с участием истца Полякова М.В.

и ответчицы Ледяевой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полякова Михаила Васильевича к Ледяевой Ирине Евгеньевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Поляков М.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли продажи между ним и Ледяевой И.Е. заключенным и признать за ним право собственности на нежилое здание гараж литер Г-10, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке у Ледяевой И.Е. нежилое строение гараж, расположенный по адресу ст. Динская <адрес> строение 4 за 12 000 рублей. Решением исполнительного комитета Динского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жильцам дома по <адрес> разрешено строительство 11 гаражей. В число застройщиков также вошел Чурашов В.Н., бывший владелец спорного гаража. ДД.ММ.ГГГГ Чурашов В.Н. продал по расписке данное нежилое строение - гараж Ледяевой И.Е., которая в последствии продала его истцу. В ноябре 2011 года вышеуказанному гаражу присвоен почтовый адрес: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>. Согласно справке старшей уполномоченной по дому № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактическим владельцем гаража является Поляков М.В. Истец добросовестно, открыто и законно владеет, пользуется гаражом, осуществляет в полном объеме бремя содержания недвижимого имущества.

В судебном заседании истец поддержал требования изложенные в иске и просил их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел у ответчицы за 12 000 рублей гараж. Считает данную сделку заключенной, поскольку ответчица приняла от него денежную сумму указанную в расписке, а он с момента заключения между ними договора купли-продажи в простой письменной форме приобрел у нее нежилое строение гараж, которым он по настоящее время владеет и пользуется. Однако оформить должным образом эту сделку он не может, в виду отсутствия у ответчицы правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчица в судебном заседании иск признала в полном объему и просила признать сделку заключенную между ней и истцом законной и признать за ним право собственности на гараж, так как свои обязательства по расписке истец полностью выполнил. Указала, что составить нотариально заверенный договор купли-продажи они не смогли, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, так как приобретая данное недвижимое имущество у Чурашова В.Н. он своевременно не оформил их в регистрационной службе.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Ледяева И.Е. по расписке, передала Полякову М.В. нежилое строение - гараж, расположенный в ст. <адрес>. В свою очередь, Поляков М.В. принял и уплатил за него 12 000 рублей Ледяевой Е.И. (расписка л.д. 23).

Как установлено в судебном заседании ответчица Ледяева И.Е. не отрицает факт заключения между ней и истцом сделки купли-продажи гаража. Иск ей признан в полном объеме.1

ДД.ММ.ГГГГрешением исполнительного комитета Динского сельского совета народных депутатов <адрес>, членам жилищного кооператива «Луч», было разрешено строительство 11 гаражей на участке расположенном рядом с домом по <адрес>, в число застройщиков вошел Чурашов В.Н. п. 2 данного решения обязал Чурашова В.Н. получить в отделе архитектуры и градостроительства <адрес> соответствующую техническую документацию. Данные обязательства Чурашов Н.В. не исполнил, продав неоформленный гараж Ледяевой И.Е. (расписка прилагается л.д. 24);

п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя (Полякова М.В.) возникает с момента такой регистрации. В данном случае регистрация права собственности в органах юстиции не возможна без постановления судебного акта о признании данного права собственности за истцом.

Согласно справке администрации Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и адресного плана объекту недвижимости, расположенному в группе гаражей по адресу: ст. Динская <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> ст. Динская <адрес> (справка, план л.д. 21-22);

Согласно справке старшей уполномоченной по дому № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактическим владельцем гаража, расположенного по <адрес> является Поляков М.В. Жильцы дома подтверждают факт владения гаражом (справка л.д. 20);

Согласно технико-экономическим показателям на гараж, расположенный по <адрес> ст. Динской, общая площадь нежилого строения составляет 21,5 кв.м.

В материалах дела также имеется заключение ООО «Новая аура» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно его выводов: гараж литер Г-10 выдержит возможные статические нагрузки и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан при статических нагрузках.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные выше обстоятельства нашли сове подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Михаила Васильевича к Ледяевой Ирине Евгеньевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, гаража Литер Г-10, площадью 21, 5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым Михаилом Васильевичем и Ледяевой Ириной Евгеньевной - признать заключенным.

Признать за Поляковым Михаилом Васильевичем право собственности на объект недвижимости нежилое здание гараж литер Г-10, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская ул. Гоголя, 165а/10.

Погорелов В.В.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий