ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Калиберда П.А. при секретаре Погореловой В.С. с участием представителя истицы Баша Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Притула Н.Е. к Бояринцеву В.Ф., Барабанщикову А.В. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и жилое строение, указав, что в июле 2006 года она купила у Барабанщикова А.В. земельный участок, площадью 500 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе «Мичуринец» <адрес>. Расчет с продавцом Барабанщиковым А.В. произвела сразу, передала денежную сумму в размере 150 000 рублей, в том числе задаток - 10 000 рублей. Барабанщиков А.В. передал ей имеющиеся у него документы на дачу, а именно договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа Фоминой Л.М. в реестре за № между покупателем Барабанщиковым А.В. и продавцом Бояринцевым В.Ф., а также нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ его жены ФИО22 на продажу земельного участка в размере, какой окажется, с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>, ДНТ «Миловидово», <адрес>. С апреля 1998 года Барабанщиков А.В. владел и пользовался недвижимым имуществом. Но своё право собственности, в установленном порядке, он не зарегистрировал, что подтверждается письмом территориального отдела по Динскому и <адрес>м Управления Роснедвижимости по <адрес> №.3.8 гр/1797 от ДД.ММ.ГГГГ. Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его исполнение подтверждается и не оспаривается ни Бояринцевым В.Ф, ни Барабанщиковым А.В., но регистрировать переход права собственности Бояринцев В.Ф., в установленном законом порядке на Барабанщикова А.В. отказывается. Она неоднократно звонила, просила приехать в регистрирующий орган, но продавцы игнорируют. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе не представляется возможным, так как продавец не является, а для государственной регистрации перехода права необходимо присутствие в регистрирующем органе обеих сторон, то есть и продавца, и покупателя. Ответчики в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: постановлением Администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимому имуществу, принадлежащему Барабанщикову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, ранее значившемуся в правоустанавливающих документах по адресу: СТ «Мичуринец» <адрес>. Согласно распискам, Притула Н.Е. передала денежные средства в размере 150 000 рублей Барабанщикову А.В. за покупку дачи по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>. Барабанщиков А.В. уполномочивает Притула Н.Е. на оформление и государственную регистрацию на его имя права собственности на земельный участок и садовый домик, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10, зарегистрирована в реестре за № Д-1276. После обращения Притула Н.Е. в Динской отдел УФРС по <адрес> в 2009 году с целью регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское, ДНТ «Миловидово», <адрес>, за Барабанщиковым А.В., государственная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием отметки о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, удостоверенным нотариусом Фоминой Л.М. Как указывает истица в исковом заявлении, ответчик Бояринцев В.Ф. никогда не отрицал законное право Барабанщикова А.В. на указанное, приобретенное в 1998 году недвижимое имущество, но и не настаивал на государственной регистрации этой недвижимости покупателем - Барабанщиковым А.В., но уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности в регистрирующем органе. Согласно ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в регистрационной службе. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или по закону. Барабанщикова Т.Г., жена умершего Барабанщикова А.В., не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок и жилое строение за Притула Н.Е.. На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 551 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Притула Н.Е. к Бояринцеву В.Ф., Барабанщикову А.В. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение - удовлетворить. Признать за Притула Н.Е. право собственности на <данные изъяты>3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца. Председательствующий
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В соответствии с техническим паспортом на жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, выданным ГУП КК “Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ” филиал по <адрес>, инв. №, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства - жилого строения составляет 30.9 кв.м., в качестве правообладателя указан Барабанщиков А.В.
В свою очередь Барабанщиков А.В. никогда не отрицал законное право Притула Н.Е. на земельный участок с расположенным на нем недостроенным садовым домом по вышеуказанному адресу, но уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности в регистрирующем органе.
В настоящее время Бояринцев В.Ф. и Барабанщиков А.В. отказываются от явки в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 512 (пятьсот двенадцать) кв.м. и жилое строение, общей площадью 30.9 кв.м., расположенные по адресу по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, в соответствии с действующем законодательством между собой и дальнейшем оформлением документов на Притула Н.Е., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Действиями ответчиков нарушены права истицы на земельный участок и жилое строение как добросовестного приобретателя.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.