К делу № 2-709/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2012 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Калиберда П.А. при секретаре Погореловой В.С. с участием истицы Кутузовой Г.Ф. представителя ответчика Незнановой Ю.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутузовой Г.Ф. к администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на гараж, Кутузова Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на гараж, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру, расположенную по адресу: ст. Динская, <адрес>. у ФИО1. Вместе с квартирой ей был передан гараж ФИО7, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на придомовой территории восьми квартирного жилого дома, и закрепленный за купленной ею квартирой по вышеуказанному адресу. Данный гараж не был оформлен продавцом надлежащим образом, то есть на него, на момент покупки, отсутствовали правоустанавливающие документы и поэтому он не был указан в договоре купли-продажи. Сразу после подписания договора купли-продажи квартиры, ФИО1 уехала на постоянное место жительство в Израиль. В настоящее время место ее нахождение не известно. В 2008 году на собрании собственников жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу, было принято решение о необходимости оформления земельного участка под жилым домом и прилегающей территории в целях дальнейшего узаконивания гаражей и других нежилых строений. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме, указав, что со слов бывшего владельца гаража - ФИО1, он возведен был в 2000 году. Представитель администрации Динского сельского поселения в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям: согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Кутузова Г.Ф. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> получена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о присвоении почтового адреса земельному участку, предоставленного в общую долевую собственность под жилым домом и хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание и согласование границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО <адрес> № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Динского сельского поселения №, указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на свидетельстве о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, государственным регистратором ФИО6 произведена запись о наличии общего имущества в многоквартирном доме, а именно, о вышеуказанном земельном участке. В связи с чем, у истицы возникла необходимость оформить право собственности на гараж. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Кутузова Г.Ф. обратилась в Администрацию Динского сельского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, строение 7, в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Кутузовой Г.Ф. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с тем, что, в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов. Также в проектной организации ООО «Новая аура» Кутузовой Г.Ф. было получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, гараж <адрес>, соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при статистических нагрузках. Согласно ст. 222 ГК РФ, к самовольной постройке относится строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существующими нарушениями градостроительных и строительных, норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Учитывая, что истицей принимались меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом, если им будет установлено, что это единственный признак самовольной постройки. В течение многих лет за каждой квартирой закреплялся конкретный гараж или строение, поэтому споров о праве собственности на строение <адрес>, между собственниками помещений многоквартирного дома нет. Это подтверждается Соглашением участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, которым жильцы дома устанавливают право собственности на имущество - гаражи - нежилое здание. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае, регистрация права собственности в органах юстиции не возможна без постановления судебного акта о признании права собственности на гараж ФИО7 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м за истицей. Кроме того, ст. 234 ГК РФ регламентирует основания для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Так, согласно п. 1 данной статьи - гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно п. 3 данной статьи - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Кроме того, истица, открыто пользуясь гаражом как своим собственным, добросовестно исполняла обязанности собственника и несла связанные с этим материальные затраты, а также принимала меры по обеспечению сохранности имущества. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кутузовой Г.Ф. к администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить. Признать за Кутузовой Г.Ф. право собственности на нежилое здание - гараж, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца. Председательствующий
ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, общей площадью 2529+/-35 кв.м. с разрешенным использованием - для эксплуатации 8-ми квартирного жилого дома и хозяйственных построек.
ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ей был выдан технический паспорт на гараж ФИО7, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 7, где субъектом права на целый объект недвижимого имущества являюсь Кутузова Г.Ф..
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Динского сельского поселения <адрес> была выдана справка № о присвоении объектам недвижимости - гаражам, расположенным во дворе жилого <адрес> почтового адреса. Таким образом, закрепленному за истицей гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 7.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дареная или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кутузова Г.Ф., владеющая на праве земельным участком по адресу:
<адрес>, принимала меры к введению объекта недвижимости в гражданский оборот во внесудебном порядке, но, в связи с отказом Администрации Динского сельского поселения Динского района, лишена возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости - гараж - в установленном законом порядке.