Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года                                  Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                           Тимофеева В.В.,

при секретаре                        Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугрий П. Э. к Овсянникову В.А., Латышевой Л.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи домовладения между Латышевой Л.В. и Бугрий П.Э. заключенным и признании права собственности на земельный участок в ст. Старомышастовской Динского района по <адрес> общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,6 кв.м..

В обосновании своих требований указал, что 28.02.2007 года он заключил с Латышевой Л.В. действовавшей через представителя по доверенности Овсянникова В.А. договор купли - продажи по которому приобрел указанные земельный участок с жилым домом. Латышева Л.В. является наследницей имущества матери - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая ранее была собственницей вышеуказанного земельного участка и жилого дома, однако Латышева Л.В. до настоящего времени в нотариальную контору за оформлением своих прав на имущество и выдачей свидетельства о праве на наследство не обращалась, оформив доверенность на подготовку документов и оформление наследственных прав на имя Овсянникова В.А. На его неоднократные просьбы оформить документы и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома надлежащим образом, ответчик не отказывал, но все время ссылался на занятость и бездействовал. В связи с чем он не может зарегистрировать свою собственность и в дальнейшем распоряжаться им.

Истец и его представитель по доверенности Осколович С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель администрации МО Динской район по доверенности Зеленева А.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Овсянников В.А. в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчица Латышева Л.В. в судебное заседание без уважительной причины не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ее представителя, ответчика суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2, ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, по договору отчуждения строения колхозного двора, ФИО8 купила у главы колхозного двора ФИО9 домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,14 га по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>.

Согласно постановлению №53 от 14.10.1992 года о предоставлении земельного участка в собственность и свидетельству о праве собственности на землю №2639 от 12.11.1992 года, выданному главой Старомышастовской администрации местного самоуправления, ФИО8 предоставлено в собственность земельный участок, площадью 0,10 га., и 0,04 га в аренду, расположенный по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес>.

В кадастровом паспорте земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская <адрес>, правообладателем указана ФИО8.

Согласно свидетельству о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ст. Старомышастовской Динского района.

Как следует из наследственного дела №, наследницей по завещанию ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, всего принадлежащего ей имущества, является Латышева Л.В..

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Латышева Л.В. в лице поверенного Овсянникова В.А. продала Бугрий П.Э. земельный участок, площадью 1000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,9 кв.м., находящиеся по адресу: Динской район ст. Старомышастовская <адрес>.

Согласно расписке, представленной в суд истцом, ответчик Овсянников В.А., получил денежную сумму за проданный земельный участок и домовладение в размере 120 000 рублей.

По данным технического паспорта по состоянию на 14.12.2011 года, жилой дом зарегистрирован за ФИО8 расположен по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская <адрес>, 1950 года постройки, имеет площадь 46,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,6 кв.м. Правовая регистрация права собственности на жилой дом не произведена.

Вместе с тем недвижимое имущество наследодателя не может быть исключено из состава наследства только по тем основаниям, что не произведена его государственная регистрация права собственности.

Изучив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав доказательства по делу, суд полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бугрий П. Э. удовлетворить.

Признать за Бугрий П. Э. право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный в ст. Старомышастовской Динского района Краснодарского края по <адрес>,.

Признать за Бугрий П. Э. право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,6 кв.м., расположенный в ст. Старомышастовской Динского района по <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 30 дней.     

Председательствующий -