к делу № 2-976/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2012 год ст. Динская Краснодарского края Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Вишневецкой М.В. при секретаре Шаповаловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Е. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к Свиридову В. Д., Гордеевой Ю. В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: Свиридова Е.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обратилась в суд с иском к Свиридову В.Д. и Гордеевой Ю.В. о признании договора купли-продажи квартиры, заключенной между Свиридовым В.Д. и Гордеевой Ю.В., недействительным и применении последствий недействительности сделки, в виде возвращения сторон в первоначальное положение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Свиридовым В.Д. и Гордеевой Ю.В. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. Свиридов В.Д. является отцом ее бывшего мужа ФИО8, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 21.10.2010 года и является совместно нажитым в период брака со ФИО8 имуществом. С момента приобретения квартиры в ней проживала их семья, ответчик - Свиридов В.Д. в ней не проживал. В настоящее время она с дочерью продолжает проживать в квартире. По смыслу ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права со всеми обременениями и ограничениями. В заключенном между ответчиками договоре купли - продажи, указано, что она и ее дочь проживают в квартире и обязуются выписаться в течение 10 дней, однако о заключенном договоре истцы не знали и не брали на себя таких обязательств, то есть в нарушение ст. 558 ГК РФ, стороны в договоре не оговорили существенное условие договора по поводу проживающих в квартире лиц, за которыми в соответствие с законом сохраняется право пользования помещением. Сделка совершена без согласия органа опеки и попечительства. Нарушение существенных условий договора является основанием для признания договора недействительным. Заключенная ответчиками сделка нарушает права истцов, так как они лишены возможности проживать в квартире, более того, квартира не могла быть продана без ее согласия. В судебном заседании Свиридова Е.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Свиридов В.Д. исковые требования не признал, просил отказать в иске, суду пояснил, что он являлся собственником <адрес> ст. Динкой Динского района Краснодарского края, которую он приобрел по договору купли-продажи от 21.12.2010 года, для себя лично на собственные средства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире никто не зарегистрирован, все необходимые расходы по содержанию квартиры оплачивал он. После приобретения квартиры Свиридова Е.И. попросила разрешение временно пожить в квартире, он не возражал против временного проживания в квартире семьи сына - ФИО8, однако ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и Свиридовой Е.И. расторгнут, произведен раздел совместно нажитого ими имущества, в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также автомобиля. За Свиридовой Е.И. признано право собственности на 1\2 долю земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, в указанном доме зарегистрированы Свиридова Е.И. и дети. В связи с возникшей необходимостью решил продать принадлежащую ему квартиру, истица знала об этом и не возражала, поскольку собственником квартиры являлся он. Договор купли-продажи был составлен в соответствии с требованиями закона, с указанием существенных условий договора, в том числе лиц, временно проживающих, которые не возражали переехать на другую квартиру, подписан сторонами, прошел регистрацию в органах юстиции. Претензий у сторон по договору друг к другу не имеется, однако Свиридова Е.И. отказывается освобождать квартиру. Квартира была приобретена им, на его личные средства для личных нужд, совместной собственностью супругов ФИО11 никогда не являлась. Истцы членами его семьи не являлись и не являются, ФИО2 никогда под его опекой не находилась, согласие на постоянное проживание в квартире не давал, каких-либо соглашений по этому поводу с ними не заключал. Ответчик Гордеева Ю.В. исковые требования не признала, просила отказать в иске, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 26.01.2012 года, заключенного между ней и Свиридовым В.Д. она приобрела спорную квартиру, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно условиям договора в квартире никто не зарегистрирован, проживают Свиридова Е.И. и ФИО2, которые обязуются выехать из квартиры в течение 10 дней. Однако истцы условия договора не выполняют, освободить квартиру отказываются, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском о выселении, что явилось основанием для подачи данного искового заявления. Истцы состоят на регистрационном учете и имеют право пользования и проживания жилым помещением в домовладении, находящемся по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Сергиевская, <адрес>. В договоре купли-продажи Свиридов В.Д. указал о прекращении права истцов пользования спорной квартирой, то есть стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Оспариваемый договор соответствует требованиям закона, нарушений при его заключении не имеется, в связи с чем, нет оснований для признания его недействительным. По ходатайству Гордеевой Ю.В., в соответствие со ст. 53 ГПК РФ, для участия в деле в качестве представителя допущен Поздняков А.П., который просил в иске отказать, сославшись на доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. Изучив исковое заявление, возражения на него, обсудив доводы, изложенные в них, выслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст. 166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствие со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Свиридов В.Д. являлся собственником <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 21.12.2010 года (л.д. 7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 26.01.2012 года заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между Свиридовым В.Д. и Гордеевой Ю.В., по которому Гордеева Ю.В. купила квартиру, общей площадью 62, 3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. Согласно п. 8 указанного договора в квартире никто не зарегистрирован, проживают Свиридова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются выписаться в течение 10 дней (л.д. 9). Право собственности Гордеевой Ю.В. зарегистрировано на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 08.02.2012 года Динским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 11). Как следует из пояснений ответчика Свиридова В.Д., в спорной квартире временно проживала семья его сына - ФИО8, Свиридова Е.И. и двое детей, брак между которыми ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, совместно нажитое имущество разделено, истцы членами его семьи не являлись и являются, согласие на постоянное проживание в квартире истцов не давал, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ним и истцами не заключалось. Указанные обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и Свиридовой Е.И. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 12). Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 02.12.2011 года утверждено мировое соглашением о разделе совместно нажитого имущества, по которому за Свиридовой Е.И. признано право собственности на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, площадью 183, 4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Сергиевская, <адрес>, ФИО8 выплачивает Свиридовой Е.И. компенсацию за долю в праве на автомобиль FORD-S-MAX, 2006 года выпуска, в размере <данные изъяты> в срок до 01.04.2011 года, после подписания мирового соглашения стороны взаимных претензий материального характера не имеют (л.д. 90). Согласно справке ООО «МИКСС» (управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>) от 10.04.2012 года, в данном дома с августа 2010 года проживала семья ФИО11 в <адрес> (л.д. 15). Свиридов В.Д. как собственник квартиры регулярно оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций и договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенным Свиридовым В.Д. (л.д. 43-45, 60-63). По сведениям отдела адресно-справочной работы ОУФМС по Краснодарскому краю в Динском районе от 03.04.2012 года, Свиридова Е.И. и ФИО2 зарегистрированными в Динском районе не значатся. В <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края с 17.05.2012 года зарегистрирована Гордеева Ю.В, ФИО9 и ФИО10, что подтверждается адресными справками (л.д.41-42). В соответствие с ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохранившие в соответствие с законом право пользование этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Как установлено судом, на момент заключения договора в спорной квартире никто не зарегистрирован, временно проживающие Свиридова Е.И. и ФИО2 обязуются выехать из спорной квартиры в течение 10 дней. Тем самым при заключении договора сторонам достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и о праве лиц фактически проживающих в квартире. Свиридова Е.И. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 членами семьи собственника квартиры не являлись и не являются, Свиридов В.Д. согласия на их постоянное проживание не давал, соглашение о праве пользования жилым помещением между ними не заключалось, указание в договоре купли-продажи квартиры о прекращении истцами права пользования спорной квартирой свидетельствует о том, что право проживания за истцами не сохраняется. В соответствие с п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение помещения, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Несовершеннолетняя ФИО2 на момент совершения сделки членом семьи собственника квартиры не являлась, под его опекой не находилась, находилась под опекой своей матери - Свиридовой Е.И., зарегистрирована и имеет право проживания по месту жительства матери, которая жилой площадью обеспечена по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Сергиевская, <адрес>, продажа квартиры Свиридовым В.Д. не изменила жилищных условий несовершеннолетней ФИО2 Таким образом, получения согласия органа опеки и попечительства в соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ при заключении договора купля-продажа не требовалось. Довод истицы о том, что квартира являлась совместной собственностью супругов ФИО11, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергается представленными и исследованными доказательствами по делу. Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям закона. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры, заключенной между Свиридовым В.Д. и Гордеевой Ю.В., по заявленным в иске основаниям, поскольку сделка совершена с соблюдением установленных законом требований. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Свиридовой Е. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к Свиридову В. Д., Гордеевой Ю. В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2012 года. Председательствующая: подпись.