РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд <адрес> в составе: председательствующего Костюк А.А. при секретаре ФИО3 с участием представителя заявителя ФИО4 представителя администрации Нововеличковского сельского поселения МО <адрес> ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Безряднова М.П. о признании решения органа местного самоуправления незаконным УСТАНОВИЛ Безряднов М.П. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Нововеличковского сельского поселения МО <адрес>, а так же просит обязать администрацию Нововеличковского сельского поселения МО <адрес> принять решение, подготовить и выдать Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение в отношении части жилого дома литер А, состоящей из помещений №, №, №, общей площадью 114,6 кв.м. по <адрес>. в ст. Нововеличковской, <адрес>, в целях использования помещения в качестве магазина. В обоснование заявления указал, что им ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ администрации Нововеличковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении назначения части жилого дома, состоящей из помещений №,2,5, общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, с жилого в нежилое и использования под магазин, в котором ссылаясь на п.п. 2 п. 1 ст. 20 ЗК РФ, ему было отказано в его просьбе. Считает данный отказ необоснованным, так как им были соблюдены все условия, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое, указанные в ст. 22, 23, 24 ЖК РФ и других правовых актах, регулирующих данные правоотношения. В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что в заявлении ошибочно указано о получении заявителем оспариваемого ответа ДД.ММ.ГГГГ, тогда как на самом деле заявитель получил этот ответ ДД.ММ.ГГГГ. Допущена опечатка в месяце. Представитель администрации Нововеличковского сельского поселения возражал против удовлетворения указанных требований, предоставив суду письменный отзыв, в котором указал, что заявитель пропустил срок для обжалования действия (бездействия) должностных лиц, органа местного самоуправления, а обстоятельств подтверждающих уважительность пропуска предоставлено не было. Так же указал, что перевод жилого помещения в нежилое, осуществляется коллегиально администрацией поселения совместно с другими органами государственной власти и их структурными подразделениями, а также организациями, в компетенцию которых входит внесение изменений в техническую документацию, и что просьба заявителя обязать администрацию Нововеличковского сельского поселения МО <адрес> принять решение, подготовить и выдать Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, нарушит законодательство РФ в сфере противодействия коррупции, а также поставит под угрозу сотрудника администрации, в полномочия которого входит исполнение муниципальных услуг. Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Безряднов М.П. является собственником части жилого дома, состоящей из помещений №,2,5, общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 2026 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в администрацию Нововеличковского сельского поселения с заявлением об изменении указанной части жилого дома с жилого на нежилое. Письмом заместителя главы администрации Нововеличковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Безряднова отказано, со ссылкой на подпункт 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ. Согласно названной нормы закона следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Между тем статьей 24 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение. В частности отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, а именно перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Из технического паспорта видно, что часть жилого помещения, которую заявитель просит перевести в нежилое, является отдельным помещением, доступ к которому осуществляется без использования других помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Администрация Нововеличковского сельского поселения доказательства, подтверждающие нарушения, которые препятствовали бы переводу жилого помещения заявителя в нежилое, установленные вышеназванными нормами закона, не представила. То обстоятельство, что назначение земельного участка, где находится спорная часть помещения не изменено, не является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое. Жилищное и земельное законодательство не обязывает вначале изменить целевое назначение земельного участка, а затем осуществлять перевод жилого помещения в нежилое. Кроме того, суд принимает во внимание, что управлением строительства, ТЭК, промышленности, транспорта, связи и жилищной политики, архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> рекомендовано Безряднову сначала предоставить документы на нежилое здание, а затем разрешить вопрос по подготовке градостроительного заключения об изменении вида разрешенного использования части земельного участка. Доводы представителя заинтересованного лица, что заявитель пропустил трехмесячный срок для обжалования отказа необоснованны. Как пояснил в судебном заседании представитель заявителя в заявлении он ошибочно указал о получении заявителем оспариваемого ответа ДД.ММ.ГГГГ, тогда как на самом деле заявитель получил этот ответ ДД.ММ.ГГГГ. Допущена опечатка в месяце. Представитель администрации Нововеличковского сельского поселения какие-либо доказательства, подтверждающие иное время получения ответа Безрядновым суду не представлены. В связи с чем заявитель срок на подачу указанного заявления не пропустил. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать администрацию Нововеличковского сельского поселения МО <адрес> принять решение о переводе принадлежащей Безряднову М.П. части жилого дома литер А, состоящей из помещений №, №, №, общей площадью 114,6 кв.м. по <адрес>. в ст. Нововеличковской, в нежилое помещение в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца. Председательствующий: