ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд <адрес> в составе председательствующего Костюк А.А. при секретаре ФИО4 с участием представителя истца ФИО5 представителя администрации МО <адрес> ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кадочникова Д.В. к Дьяченко Н.Н. о регистрации договора переуступки права аренды и регистрации права аренды Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании Кадочникова Д.В. арендатором по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, признав договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключенными на неопределенный срок. Так же просит признать за ним право аренды на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: трасса Краснодар-Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: трасса Краснодар-Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки площадью 20 кв.м. и 27 кв.м., расположенные под торговыми павильонами по адресу: трасса Краснодар - Ростов, ст. Динская. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи торговых павильонов и соответственно договор переуступки права аренды на земельные участки расположенные под данными торговыми павильонами расположенными по адресу: трасса Краснодар-Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 20кв.м.) и трасса Краснодар-Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 27 кв.м.). Согласно указанным договорам он взял на себя обязательства по оплате арендной платы от имени ответчика до регистрации перехода права аренды к нему и выполнил взятые на себя обязательства, пользовался торговыми павильонами и земельными участками, нес расходы по их ремонту и содержанию, оплачивал арендную плату от имени ответчика, оплатил ответчику договорную цену торговых павильонов. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора переуступки права аренды, чем нарушает его права. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчица в судебное заседание не явилась. Дело с согласия истца рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства. Представитель администрации МО <адрес> участвующий в деле в качестве третьего лица не возражал против удовлетворения иска и полагался на усмотрение суда. Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в зало<адрес> этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко Н.Н. является арендатором земельных участков, площадью 20 кв.м. и 27 кв.м. расположенных по адресу: трасса Краснодар-Ростов ст. Динская. Данные земельные участки, предназначены для установки временных торговых павильонов. Срок аренды составляет 5 лет. /л.д. 7-15/ В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Дьяченко Н.Н. и Кадочниковым Д.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором Дьяченко Н.Н. передает, а Кадочников Д.В. принимает на себя права и обязанности по договорам аренды земельных участков в пределах срока действия договоров аренды земельных участков, включая обязательства по арендным платежам, без согласия собственника. Согласно п. 3 данного договора Дьяченко Н.Н. обязана уведомить Арендодателя (собственника) о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/ В материалах дела имеется уведомление Дьяченко Н.Н. на имя администрации МО <адрес>, согласно которого произведен перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на Кадочникова Д.В. в связи с заключенным между ними договором. /л.д.6/ Арендные платежи своевременно оплачиваются. Поскольку ответчица уклоняется от проведения государственной регистрации переуступки права аренды на вышеуказанные земельные участки, истец только в судебном порядке может защитить свои права, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что обязательства предусмотренные, заключенным между сторонами договором, истцом исполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ: Иск Кадочникова Д.В. к Дьяченко Н.Н. о регистрации договора переуступки права аренды и регистрации права аренды - удовлетворить. Признать Кадочникова Д.В. арендатором по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 1246 и от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 1383, Признать договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 1246 и от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 1383, заключенными на неопределенный срок. Признать за Кадочниковым Д.В. право аренды на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: трасса Краснодар-Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 1383 и на земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: трасса Краснодар-Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 1246. Зарегистрировать договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, расположенные под торговыми павильонами, расположенными по адресу: трасса Краснодар - Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 1383 площадью 20 кв.м.) и трасса Краснодар - Ростов ст. Динская, предназначенный для установки временного торгового павильона (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 1246 площадью 27 кв.м.). Разъяснить ответчице, что она вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца. Председательствующий: