К делу № 2-708/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2012 года        Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тимофеев В.В.,

при секретаре      Петровой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Баньковской Я. Э. к администрации МО Динской район и Юровой С.Т. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В ИЛ:

Баньковская Я.Э. обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район и Юровой С.Т. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 117, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 3 кв.м. по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>.

В обоснование иска указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2008 года, является собственницей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 896 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Ранее по договору купли-продажи от 10.12.1999 года, приобрела 1/2 доли жилого дома, по вышеуказанному адресу. 07.12.2011 года между ней и совладелицей Юровой С.Т., подписано соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Зарегистрировать вышеуказанное соглашение в учреждении юстиции они не имеют возможности, так как площадь жилого дома изменилась, в связи с самовольно возведенной пристройкой. Зарегистрировать право собственности в УФРС не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

В судебном заседании Баньковская Я.Э. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, всего общей площадью 118 кв.м. в том числе жилой 64,3 кв.м. из которой помещения: №1, жилая комната, площадью 14, 8 кв.м., №2, жилая комната, площадью 14, 0 кв.м., №3, жилая комната, площадью 19, 3 кв.м., № 4, кухня, площадью 13, 8 кв.м., №5, коридор, площадью 6,1 кв.м., №6, туалет, площадью 1,9 кв.м., № 7, ванная комната, площадью 3,4 кв.м., №8, коридор, площадью 10, 8 кв.м. итого площадью 84,1 кв.м., приобретены ею по договору купли - продажи 1/2 доли жилого дома от 10.12.1999 года, а так же на самовольно построенную часть дома, общей площадью 33,9 кв.м., состоящую из помещений: №9 жилая комната, площадью 16,2 кв.м., № 10 вспомогательное, площадью 6,7 кв.м., №10а вспомогательное, площадью 2,5 кв.м., №11 вспомогательное, площадью 8,5 кв.м..

Представитель администрации муниципальное образование Динской район по доверенности Незнанова Ю.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Юрова С.Т. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, о чем подала соответствующее заявление.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ст. 222 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основе договора купли - продажи. Самовольной постройкой является жилой дом созданный без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу договора купли - продажи от 10.12.1999 года, Баньковская Я.Э. приобрела у ФИО6 1/2 долю жилого дома площадью 84,6 кв.м. в том числе жилой 49,2 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ и похозяйственной книге.

Согласно соглашению о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 7.12.2011 года, Баньковская Я.Э. и Юрова С.Т. в целях прекращения общей долевой собственности на указанный жилой дом, произвели его раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности с образованием частей жилого дома. При этом истице определена часть жилого дома с помещениями №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,10а,11 общей площадью 117,9 кв.м. в том числе жилой площадью 64,3 кв.м..

Согласно технического паспорта жилого дома лит. А,А1,а,а1 по состоянию на 8.12.2011 года, жилой дом с помещениями №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,10а,11, общей площадью 118 кв.м. (117,9 кв.м. указано арифметически ошибочно), в том числе жилой площадью 64,3 кв.м. по адресу: Динской район ст. Динская <адрес>, зарегистрирован за Баньковской Я.Э. При этом разрешение на возведение пристройки а1 не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.04.2008 года, выданного на основании выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №136 от 27.03.2008 года, Баньковская Я.Э. является собственницей земельного участка, площадью 896 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>.

На основании постановления администрации Динского сельского поселения Динского района от 10.02.2012 года, объекту недвижимости: части жилого дома, принадлежащего Баньковской Я.Э., присвоен почтовый адрес: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 26 Постановления объединенного пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при условии, если лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации.

Поскольку обращение истца в администрацию Динского сельского поселения о выдаче постановления на внесение изменений в техническую документацию на часть жилого дома, осталось без удовлетворения в связи с отсутствием разрешения на строительство, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и согласно заключения эксперта № 122/16.1 от 24.05.2012 года, постройка помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,10а,11 в жилом доме по адресу: Динской район ст. Динская <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил (СНиП) и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования достаточно обоснованными и с учетом отсутствия возражений у администрации МО Динской район и признании Юровой С.Т. исковых требований в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принять указанное обстоятельство, поскольку это не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, признав за Баньковской Я. Э. право собственности на часть жилой дома лит. А,А1,а,а1 по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>, общей площадью 118 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 3 кв.м., состоящей из помещений: №1, жилая комната, площадью 14, 8 кв.м., №2, жилая комната, площадью 14, 0 кв.м., №3, жилая комната, площадью 19, 3 кв.м., № 4, кухня, площадью 13, 8 кв.м., №5, коридор, площадью 6,1 кв.м., №6, туалет, площадью 1,9 кв.м., № 7, ванная комната, площадью 3,4 кв.м., №8, коридор, площадью 10, 8 кв.м., №9, жилая комната, площадью 16,2 кв.м., № 10 вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м., №10а вспомогательное помещение площадью 2,5 кв.м., №11 вспомогательное помещение площадью 8,5 кв.м.. Остальную часть указанного жилого дома считать за Юровой С.Т..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий: