РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего Костюк А.А. при секретаре ФИО3, с участием представителя истицы ФИО4 представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» к Логвиненко Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании с нее в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 704 597 рублей 05 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в том числе: задолженность по сумме основного долга 2 415 171 руб. 61 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом 226 401 руб. 98 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 641 руб. 99 коп., пени за просрочку уплаты кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 381 руб. 47 коп.; о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Логвиненко Н.В.; а так же просит обратить взыскание на принадлежащее Логвиненко Н.В. на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом с пристройкой, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., литер А, А1, находящийся по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок площадью 686 кв.м., находящийся по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование иска указал что ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Логвиненко Н.В. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1., 2.1. Кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 120 месяцев с процентной ставкой 16 процентов годовых. Согласно п. 3.3, ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (с размером ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 42 168, 46 рублей). Порядок, суммы и сроки уплаты ежемесячных платежей указаны в подписанном Заемщиком графике платежей. Согласно п. 2.1. Кредитного договора, кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ». Выполнение Банком в полном объеме своих обязательств подтверждается выпиской из вышеуказанного лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ перестал исполнять свои обязательства по внесению платежей по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ, данное требование ответчиком не исполнено. В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от подлежащей уплате суммы. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет 2 704 597 руб. 05 коп, в том числе: - задолженность по сумме основного долга 2 415 171 руб. 61 коп., - задолженность по процентам за пользование кредитом 226 401 руб. 98 коп., - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 641 руб. 99 коп., - пени за просрочку уплаты кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 381 руб. 47 коп. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог банку передано недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный в ст. <адрес> по <адрес> и земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенный в ст. <адрес> по <адрес>. Заложенное имущество оценивается в размере 5 002 000 рублей, в том числе: жилой дом - 3 163 000 рублей и земельный участок - 1 839 000 рублей. Согласно п. 1.2. договора об ипотеке, права залогодержателя по договору удостоверяются закладной. Согласно п. 6 закладной от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом с земельным участком в пользу банка зарегистрирована ипотека. Пунктом 4.4.3 кредитного договора, п. 3.1. договора об ипотеке, п. 7.1. закладной предусмотрено, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушения, допущенные должником и перечисленные в п. 5.1. закладной (в числе которых указаны просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней либо допущение просрочек ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна). Рыночная стоимость указанных объектов недвижимости имущества составляет 5 002 000 рублей, в связи с этим, следует установить начальную продажную цену предметов залога в размере 4 001 600им рублей. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Изучив исковое заявление, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает признание представителем ответчика иска, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это предусмотрено её полномочиями по доверенности, не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» к Логвиненко Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Логвиненко Н.В. в пользу ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 704 597 рублей 05 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в том числе: задолженность по сумме основного долга 2 415 171 руб. 61 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом 226 401 руб. 98 коп., пеню за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 641 руб. 99 коп., пеню за просрочку уплаты кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 381 руб. 47 коп.; Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Логвиненко Н.В.. Обратить взыскание на принадлежащее Логвиненко Н.В. на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом с пристройкой, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., литер А, А1, находящийся по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок площадью 686 кв.м., находящийся по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере - 4 001 600 рублей, в том числе: жилого дома - 2 530 400 рублей, земельного участка 1 471 200 рублей. Взыскать с Логвиненко Н.В. в пользу ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 737 рублей 99 копеек. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца. Председательствующий: