ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Дубовик С.А. при секретаре Усаниной О.Ю. с участием представителя истца Ольшанской Л.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетникова ВИ к ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ» о признании договора аренды земельного участка в части недействительным и о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Решетников В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ» о признании договора аренды земельного участка в части недействительным и о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ» и его отцом - ФИО2 был заключен договор аренды земельной доли сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ отец уме<адрес> его смерти наследство по завещанию на земельную долю, принадлежавшую умершему, получил он. В настоящее время он является собственником земельной доли -26000/5985842 по адресу: РФ, <адрес>, в границах ЗАО «Нива», в связи с чем, решил выделить свою земельную долю. Для этого с заявлением он обратился в ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ», на что генеральным директором был дан письменный ответ, что договор действующий и срок аренды заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что он является единственным наследником после смерти ФИО2, он вынужден обратиться в суд для реализации своих нарушенных прав. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - представитель ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом (л.д. 28, расписка о получении повестки). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № А-04-07-05 (л.д. 13-18). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 5, копия свидетельства). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО2 является его сын Решетников В.И. Наследство состоит из 26000/5985842 доли земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:07:02 03 000:0019, находящийся в границах ЗАО «Нива», расположенного на территории <адрес> (л.д. 5, копия свидетельства). В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» - участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. На основании вышеизложенного, истец решил выделить принадлежащую ему на праве собственности земельную долю. Для этого с заявлением он обратился в ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ», на что генеральным директором ФИО6 был дан письменный ответ том, что договор действующий и срок аренды заканчивается ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Собственником земельной доли, ранее принадлежавшей (арендодателю) ФИО2, теперь является истец и может распоряжаться ею по своему усмотрению, без ограничений с чьей-либо стороны. Данный договор аренды не предусмотрел, что нарушаются права наследников, гарантированные ст.35 Конституции Российской Федерации. Во внесудебном порядке реализовать свои права на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, истец не может. Р Е Ш И Л: Исковые требования Решетникова ВИ к ЗАО «Племенная птицефабрика «Кавказ» о признании договора аренды земельного участка в части недействительным и о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать договор № А-04-07-05 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части указания арендодателя ФИО2, недействительным, исключить его из списка арендодателей по договору, с дальнейшим внесением изменения в регистрационную запись в ЕГРП. Погасить существующие изменения (обременения) права, а именно «аренда» - в записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Решетниковым ВИ право собственности на земельный участок, площадью 26000 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося в границах ЗАО «Нива», расположенного на территории <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного использования. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца. Председательствующая Дубовик С.А.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №, Пленума ВАС РФ № - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права судом установлен. В частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй - третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Для истца по делу ст.8 Конституции РФ гарантирует, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Кроме того, ст.35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом и право наследования гарантируется.
Истец является единственным наследником после смерти ФИО2, однако не может распорядиться и владеть своим имуществом, всем этим существенно нарушены его права, созданы препятствия к их осуществлению и не законно возлагаются дополнительные обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 1152 ГК РФ, суд