РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.        Динской районный суд

Краснодарского края

в составе:

председательствующего       Семенихина Ю.В.

при секретаре       Макеевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кучерова А.М. к Лопаткину С.В. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Кучеров А.М. обратился в суд с иском к Лопаткину С.В. о признании сделки недействительной. В обоснование иска указал, что Кучеров А.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Лопаткина С.В. земельный участок по <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки и приобретен в целях строительства жилого дома. Ответчик пояснял истцу, что имел разрешения на строительство жилого дома, которое он в последствии утратил. Истец стал собирать сведения и технические условия для получения разрешения на строительство жилого дома, на приобретенном им в собственность земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ глава администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> отказал истцу в изготовлении и утверждении градостроительного плана земельного участка, с последующей выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Отказ мотивирован тем, что участок расположен в санитарно-защищенной зоне, так как примыкает к кладбищу. Из условий договора следует, что ограничений (обременений) права пользования земельным участком нет. Подписывая спорный договор, ответчик сознательно ввел истца в заблуждение. Истец не может использовать земельный участок по его назначению для достижения целей его приобретения - строительства дома.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Ответчик в судебном заседании иск признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты, о чем представил в суд письменное ходатайство.

Выслушав сторон и представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Кучерова А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Кучеровым А.М. и Лопаткиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи земельного участка по <адрес>. Истец зарегистрировал переход права собственности в установленном законом порядке. Однако, построить на приобретенном земельном участке жилой дом он не имеет возможности ввиду отказа администрации Нововеличковского сельского поселения утверждения градостроительного плана с последующей выдачей разрешения на строительство дома. При этом, по условиям договора приобретенный истцом земельный участок ограничений (обременений) права пользования не имеет. Тем самым, истец не имеет возможности использовать земельный участок по его назначению для достижения целей его приобретения - строительства дома.

Таким образом, суд полагает, что доводы иска нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению, кроме того, признание ответчиком иска является основанием к его удовлетворению и суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных интересов и прав иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кучерова А.М. к Лопаткину С.В. о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным сделкой договор купли-продажи земельного участка, <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лопаткиным С.В. и Кучеровым А.М..

Обязать Динской отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись сделки и перехода права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Лопаткина С.В. уплаченную стоимость земельного участка в пользу Кучерова А.М. в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: