РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                Семенихина Ю.В.

при секретаре                                  Макеевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобова В,А. к Администрации МО <адрес> и Залозневой Е,Г. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лобов В.А. обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лобовым В,А. и Залозневой Е,Г., а также с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобовым В,А. и Залозневой Е,Г. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа Филимоновой Н.А., в соответствии с которым Залознева Е.Г. продала недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>.

Цена приобретенного недвижимого имущества по договору составила <данные изъяты>. Данная сумма была передана продавцу до подписания договора купли-продажи. На момент заключения договора у продавца имелся строительный паспорт и Решение исполнительного комитета о выделении и закреплении земельного участка под строительство жилого дома. После заключения договора продавец взялся зарегистрировать указанную сделку, поскольку такой уговор при заключении договора существовал. Позже продавец отдала истцу документы, сказав, что дом уже оформлен.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец прописался в указанном доме В ДД.ММ.ГГГГ дом был газифицирован, подключен телефон. С момента приобретения указанного жилого дома истец как собственник оплачивал налоги и коммунальные платежи.

Однако в БТИ или отделе по <адрес> Федеральной регистрационной службы договор не зарегистрирован. Истцу пояснили, что имеющихся документов недостаточно. За свой счет он собрал некоторые документы, получил новый технический паспорт, однако в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения, согласно которым правообладателем данного земельного участка значится по-прежнему Залознева.

В судебном заседании представитель истца - Козаченко С.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в принятии решения полагаясь на усмотрение суда.

Ответчик - Залознева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Лобовым В.А. и Залозневой Е.Г. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Лобов В.А. приобрел у последней жилой дом по <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Динского нотариального округа Филимоновой Н.А.. Расчет между сторонами произведен был полностью. Истец со своей стороны выполнил все условия по договору купли - продажи для приобретения в собственность жилой дом, где в ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировался по месту приобретенного жилого дома и на правах полноправного владельца сталь им пользоваться и распоряжаться как собственник.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом, в виду того, что ответчик при заключении сделки купли-продажи не своевременно оформила правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а после подготовки документов для регистрации перехода права собственности стала уклоняться от его оформления. Залозневой Е.Г. направлялось требование с просьбой урегулировать спор во внесудебном порядке, однако ответа не последовало.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению исковые требования Лобова В.А. о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, выполнил все основные условия по его приобретению, о чем изложил суду, что является основанием признания за ним права собственности на него.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Лобова В,А. к Администрации муниципального образования <адрес>, Залозневой Е,Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лобовым В,А. и Залозневой Е,Г., удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа Филимоновой Н.А., запись в реестре №

Признать за Лобовым В,А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: