Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе: председательствующей Дубовик С.А. при секретаре Усаниной О.Ю. с участием представителя истца Завгородней Л.Н. представителя ответчика Христова С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермакова АВ к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Ермаков А.В. обратилась в суд с иском к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 жилой дом, Литер А, общей площадью 93, 0 кв. м, в том числе жилой площадью 46, 7 кв. м., незавершенную строительством пристройку к жилому дому, Литер А 1, площадью застройки 133, 6 кв. м с мансардой - Литер 1-Н\А1, хозяйственные постройки: гараж Литер Г, крыльцо, сарай Литер Г1, навес - Литер Г2 и сооружения, расположенные по адресу: ст. Динская, <адрес> А <адрес>. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия 23 - АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 497 кв. м, на котором расположен приобретенный им жилой дом и незавершенная строительством пристройка к жилому дому Литер А1 постановлением главы администрации Динского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в собственность, о чем мне выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю серия 23 - АА № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанной недвижимости он достроил жилой дом и после получения градостроительного заключения в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произвел реконструкцию пристройки жилого дома под размещение офиса по оказанию ритуальных услу<адрес> было рекомендовано произвести оформление всех необходимых документов для ввода объекта в эксплуатацию, указанное заключение было действительно в течение 2-х лет, однако в течение 2-х лет он не произвел оформление всех необходимых документов. В настоящее время с целью приведения документов, в соответствие с законом, он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> для подготовки заключения на реконструкцию части жилого дома под нежилое помещение дл оказания ритуальных услу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в выдаче заключения по той причине, что реконструкция части жилого дома под нежилое помещение по оказанию ритуальных услуг уже произведена самовольно без получения на это необходимых документов и что это является нарушением гражданского законодательства, а также якобы по той причине, что указанная пристройка построена без получения разрешения на строительство, и для получения права собственности на возведенный объект ему рекомендовано обратиться в суд. Однако, с данным ответом он не согласен, так как продавец недвижимости ФИО7 в 2004 году еще до продажи ему указанной недвижимости получал в управлении архитектуры и градостроительства <адрес> заключение на пристройку к жилому дому Литер А1, площадью застройки 133, 6 кв. м с мансардой - Литер Н\А1 от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО6 жилой дом Литер А общей площадью 93, 0 кв. м и указанную пристройку к жилому дому Литер А 1, площадью застройки 133, б кв. м с мансардой - Литер Н\А1. Сам лично он ничего не строил, никаких площадей застройки не увеличил, закона не нарушал. Представитель ответчика - представитель администрации Динского сельского поселения в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: согласно Пленума Верховного Суда РФ от 10, Пленума ВАС РФ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Динского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на нежилой дом, технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта на земельный участок, Ермаков А.В. является собственником вышеуказанной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>А (л.д. 7-42, копии документов на право собственности). Судом принимается во внимание, что истцом предпринимались меры к получению в собственность вышеуказанной недвижимости по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>А, о чем свидетельствует письмо от ДД.ММ.ГГГГ № начальника управления архитектуры и градостроительства, в котором ему отказано в выдаче заключения по той причине, что реконструкция части жилого дома под нежилое помещение по оказанию ритуальных услуг уже произведена самовольно без получения на это необходимых документов и что это является нарушением гражданского законодательства, а также по той причине, что указанная пристройка построена без получения разрешения на строительство, и для получения права собственности на возведенный объект ему рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8, копия заявления). Рассматривая данный иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд, в соответствии с вышеуказанным постановлением Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске на самовольную постройку. В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании, представителем истца было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам которой, исследуемое здание имеет работоспособное техническое состояние и сохранение нежилого помещения Литер А1 с мансардой Н/А 1, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>А на момент проведения исследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 48-65, заключение эксперта). Согласно вышеуказанной документации, нежилое помещение Литер А1 с мансардой Н/А 1, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>А имеет исправное техническое состояние. В связи с этим, суд приходит к выводу, что вышеуказанная недвижимость не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец лишен возможности реализовать свои права на недвижимость иным способом. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 321 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ), суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ермакова АВ к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить. Признать за Ермаковым АВ право собственности на нежилое помещение для оказания ритуальных слуг Литер А1 с мансардой Н/А 1, общей площадью 213,9 кв.м., в том числе основной площадью 174,7 кв.м., вспомогательной площадью 39,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст. Динская, <адрес>А. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца. Председательствующая Дубовик С.А.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.