РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Клинкова А.Н.,

при секретаре Бондаревой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Дмитриева А. И. об оспаривании решения органа местного самоуправления об отказе в расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Решением управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район от 30.11.2011г. Дмитриеву А.И. отказано в расторжении договора аренды земельного участка от 17.11.2000г., заключенного между ним и администрацией Динского сельского округа Динского района.

Дмитриев А.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в расторжении договора, указав, что 17.11.2000г. между ним и администрацией Динского сельского округа был заключен договор аренды земельного участка, площадью 206 м2, кадастровый номер №, расположенного в станице Динской Краснодарского края по <адрес>, сроком на 49 лет для размещения на данном земельном участке нежилого строения - магазина. В 2003г. магазин был построен и 01.06.2005г. зарегистрирован за ним в соответствии с законом.

13.07.2005г. он продал магазин Дацьо Г.В., и с этого времени последняя использует весь земельный участок. На момент продажи строения никаких задолженностей по арендной плате он не имел. В свою очередь Дацьо Г.В. зарегистрировала строение - магазин на свое имя, о чем имеется запись в ЕГРП от 26.09.2005г.

В ноябре 2011г. он подал заявление о расторжении договора аренды земельного участка, так как миновала надобность в земельном участке, но решением управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской района от 30.11.2011г. ему было отказано в расторжении договора аренды, поскольку за ним числилась задолженность по оплате арендных платежей. Заявитель считает, что арендные платежи на его имя начислялись незаконно, так как с июля 2005г. он не пользовался земельным участком, а поэтому отказ в расторжении договора считает незаконным.

В судебном заседании представитель Дмитриева А.И. - Головатый М.Ю. поддержал требования, изложенные в заявлении, и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования Динской район считает требование Дмитриева А.И. незаконными, поскольку за ним числится задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>. и до погашения задолженности по арендным платежам расторжения договора не возможно.

Заинтересованное лицо - Дацьо Г.В. считает требования Дмитриева А.И. законными, поскольку с июля 2005г. она, как собственник нежилого строения - магазина, площадью 176, 9 м2, расположенного в ст.Динской по <адрес>, пользуется всем земельным участком. Дацьо Г.В. уточнила, что она неоднократно обращалась в управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район с требованиями о перерасчете арендных платежей, так как использует данный земельный участок, но переоформления земельного участка на ее имя управлением имущественных и земельных отношений не производилось. Последний раз она обращалась в январе 2010г., но результат тот же.

27.06.2012г. она оплатила на счет Управления <данные изъяты>. - арендную плату, согласно договору аренды от 17.11.2000г., и по ее мнению, задолженности по арендным платежам не существует.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

17.11.2000г. за № 256 между Дмитриевым А.И. с одной стороны и администраций Динского сельского округа Динского района с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка площадью 206 м2, расположенного по <адрес> в ст.Динской на срок 49 лет для размещения магазина.

Согласно пункту 8.3, раздела 8 «прекращение действия договора аренды», договор аренды может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным п. 4.1.1.; 5.6.1 настоящего договора.

Пункт 4.1.1 договора аренды предусматривает, что арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности в земельном участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 дней письменное предупреждение арендодателю о расторжении договора.

Из договора купли-продажи нежилого здания магазина от 13.07.2005г. усматривается, что в указанную выше дату Дмитриев А.И. продал строение Дацьо Г.В.

Данным договором Дацьо Г.В. принимает на себя обязательство по оформлению своих прав на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.

Из сказанного выше следует, что с 13.07.2005г. Дмитриев А.И. прекратил пользование земельным участком, о чем в судебном заседании подтвердила Дацьо Г.В. На этот период он не имел задолженности по арендной плате перед арендодателем.

С момента продажи нежилого строения - магазина у Дмитриева А.И. миновала надобность в земельном участке, так как и фактически, и юридически собственником строения магазин стала Дацьо Г.В.

На основании ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Дацьо Г.В. использовала и использует весь земельный участок.

Своим Постановлением от 07.12.2011г. арбитражный суд апелляционной инстанции подтвердил, что Дмитриев А.И. не мог быть, и не может быть в настоящее время лицом, производящим арендные платежи за земельный участок, поскольку с июля 2005г. он не является собственником строения - магазина, так как продал его Дацьо Г.В.

Поэтому в иске администрации муниципального образования Динской район к Дмитриеву А.И. о взыскании арендной платы и неустойки за период с 10.07.2008г. по 30.06.2010г. отказано.

Ст.620 ГК РФ перечисляет основания, при которых договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованиям арендатора.

В данной статье указывается, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 ст.450 ГК РФ.              

В свою очередь в п.2 ст.450 ГК РФ также указывается (подпунктом 2), что расторжение договора возможно в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В настоящем деле к иным случаям, указанным в договоре, относится основание - п. 4.1.1 - по минованию надобности в земельном участке.

Как указывалось в решении ранее, для Дмитриева А.И. надобность в земельном участке миновала с момента продажи строения, для которого и выдавался в аренду земельный участок.

Суд считает, что в случае, если за Дмитриевым А.И. имеется задолженность по арендной плате за земельный участок, управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район не лишено права обратиться в суд о взыскании определенной денежной суммы и после расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.254, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

решение управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район от 30.11.2011г. об отказе в предоставлении муниципальной услуги о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.11.2000г. № признать незаконным.

Обязать управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 206 м2, кадастровый номер №, расположенного в станице Динской Динского района Краснодарского края по <адрес>, заключенный 17.11.2000г. за №256 между администрацией Динского сельского округа Динского района и Дмитриевым А. И..     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 30 дней.

Судья              А.Н. Клинков