ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего                     Костюк А.А.

при секретаре                                       ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

представителя администрации МО <адрес> ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайретдинова С.Ш. к Голубятниковой Ф.Д. о признании действительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ действительным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Динской отдел произвести государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что ни он, ни ответчик не являются индивидуальными предпринимателями. По договору купли - продажи начатого строительства автобусной остановки с временным торговым павильоном с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, влекущем перемену сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, - он приобрел начатое строительство автобусной остановки с временным торговым павильоном. Согласно п. 1 указанного договора и в силу п.9 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка Голубятникова Ф.Д передала ему права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в пределах срока договора аренды. Законность и достоверность указанного договора удостоверила ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 в реестре за №.

Не смотря на то, что в силу указанного выше договора купли продажи ему были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в пределах срока договора аренды, между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Законность и достоверность указанного договора удостоверила ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 в реестре за №.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с переуступкой прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ он принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ним арендодателем и ответчицей.

Постановлением Главы <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с расположенным на нем торговым павильоном и автобусной остановкой был присвоен почтовый адрес: станица <адрес>, <адрес>.

Регистрационный орган отказывался принимать на регистрацию вышеуказанные документы по причине не явки в регистрационный орган прежнего арендатора - Голубятниковой Ф.Д., которая поясняла причину своего не желания ехать в <адрес>, тем, что она по нотариально удостоверенному договору еще в 2005году передала ему все права и обязанности арендатора. По совету нотариуса, именно для того, чтобы Голубятникова Ф.Д. могла не являться на регистрацию, - ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 удостоверила заявление Голубятниковой Ф.Д. о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу - Хайретдинову С.Ш., однако и это нотариально удостоверенное заявление регистрирующим органом не принимается.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> и Хайретдиновым С.Ш. был уточнен предмет договора аренды земельного участка, категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером № и адрес: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> Б.

Отказом в государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена обязанность Голубятниковой Ф.Д. подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации соглашения, однако ответчица продолжительное время уклоняется от регистрации такого заявления.

При таких обстоятельствах, в связи с уклонением ответчицы от регистрации соглашения в обращении в орган с заявлением о государственной регистрации права, он не имеет возможность произвести регистрацию вышеуказанного права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.

Каких - либо споров в отношении права аренды указанного земельного участка между ним и арендодателем - нет.

         Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель администрации МО <адрес> участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> отдел в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности по сделке, заключенной между Хайретдиновым С.Ш. и Голубятниковой Ф.Д. подлежит обязательной государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Голубятникова Ф.Д. является арендатором земельного участка на основании вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом имущественных отношений <адрес> (арендодателем). В соответствии с п. 1.1 настоящего договора предметом аренды является земельный участок, общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером № категории земель - земли поселений, предназначенный для строительства автобусной остановки с торговым павильоном, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> аренды составляет 49 лет. Так же п. 4.2.1 вышеуказанного договора аренды не предусмотрено право арендатора на передачу арендованного участка в субаренду без письменного соглашения Арендодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голубятниковой Ф.Д. и Хайретдиновым С.Ш. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом.

В соответствии с указанным соглашением Голубятникова Ф.Д. передает, а Хайретдинов С.Ш. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка в пределах срока действия договора аренды земельного участка, включая обязательства по арендным платежам, без согласия собственника. Согласно п. 3 данного соглашения Хайретдинов С.Ш. обязан уведомить Комитет имущественных отношений <адрес> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В материалах дела имеется заявление Голубятниковой Ф.Д. к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО7 с просьбой передать уведомление в комитет имущественных отношений <адрес> о перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № на гр. Хайретдинова С.Ш. в связи с заключенным между ними соглашением.

Согласно постановления главы <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: ст. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> (арендодатель) и Хайретдиновым С.Ш. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Хайретдинов С.Ш. принимает на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> (Арендодатель) и Хайретдиновым С.Ш. (Арендатор), арендодателем предоставляется, а арендатором принимается в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>Б, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации автобусной остановки с торговым павильоном (под торговый павильон - 29 кв.м., под автобусную остановку - 21 кв.м.).

Также, в материалах дела имеется заявление от Хайретдинова С.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Голубятниковой Ф.Д. с просьбой прибыть в управление Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> <адрес> отдел для регистрации соглашения заключенного между ними.

Поскольку ответчица уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, истец только в судебном порядке может защитить свои права, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что обязательства предусмотренные, заключенным между сторонами соглашением, истцом исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-236 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск Хайретдинова С.Ш. к Голубятниковой Ф.Д. о признании действительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> отдел произвести государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>Б на имя Хайретдинова С.Ш..

Разъяснить ответчице, что она вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии решения подать заявление в <адрес> районный суд о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Председательствующий: