РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего                       Костюк А.А.

при секретаре                                        ФИО5

с участием представителя истицы ФИО6,

представителя ответчика                                                  ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белашовой Е.А. к Гречка В.Ф. о признании права собственности

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, площадью 2460 кв. м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 43,2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истицей, а также признании за ней право собственности на земельный участок, площадью 2460 кв. м. с кадастровым номером 23; 07: 1001024: 34 с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 43,2 кв. м, находящиеся по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указала, что она с целью приобретения недвижимости - земельного участка, площадью 0, 35 га, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 43,2 кв. м, в том числе жилой площадью 15, 2 кв. м., находящихся по адресу : <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ передала собственнику указанной недвижимости - ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 руб. (Один миллион) рублей в счёт продаваемой ею недвижимости. ФИО3 выдала ей расписку о получении от нее денег и передала ей указанную недвижимость и все правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, о чем был составлен акт приёмо-передачи недвижимого имущества.

При этом ФИО3 обязывалась произвести переоформление недвижимости на ее имя до ДД.ММ.ГГГГ, этот срок ей был необходим для обновления технического паспорта на жилой дом, межевания земельного участка и для сбора всех необходимых справок и документов для заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО3 подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского <адрес>, постановлением Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении.земельных участков в собственность жителям села <адрес>», техническим паспортом на жилой дом.

Однако переоформить на свое имя переход права собственности на земельный участок и жилой дом в оговоренный срок не представилось возможным, т.к. в конце 1994 года ФИО3 тяжело заболела, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.

Наследником после смерти ФИО3 по закону является ее родной брат - Гречка В.Ф.. Других родственников нет.

Факт родства Гречка В. Ф. и ФИО3 подтверждается решением <адрес> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении факта родственных отношений.

Гречка В. Ф. признает факт продажи ДД.ММ.ГГГГ его сестрой - ФИО3 земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, и никаких претензий к данному земельному участку и жилому дому не имеет.

Чтобы переоформить на ее имя переход права собственности на землю и жилой дом Гречка В. Ф. должен вступить в наследство на указанное имущество, а потом уже переоформить все на ее имя по договору купли-продажи. Однако Гречка В. Ф. с 1995 года по настоящее время отказывается от оформления, каких либо документов, поясняя ей, что после смерти его сестры никакого имущества не осталось и что в наследство он вступать не будет, т.к. не на что вступать, и что оформлением документов должна заниматься она сама, т.к. это нужно ей, отказ Гречка В. Ф. нарушает ее законные права и интересы.

Она сама с целью подготовки документов для перехода права собственности на недвижимое имущество обратилась в администрацию <адрес> сельского поселения и ей было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому», которым согласно существующей нумерации ранее значившийся адрес: <адрес>, № был изменен на <адрес>, №. Также ей было произведено межевание земельного участка по указанному адресу, земельный участок в настоящее время имеет точную площадь 2460 кв. м и кадастровый номер №.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Право собственности по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования, уточнив адрес спорного недвижимого имущества: <адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что действительно истица купила у его сестры спорный земельный участок с домовладением, получив за это 1 000 000 руб. в 1994 году.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО8 являлась собственником домовладения общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, данными технического паспорта и справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,35 га, расположенный в <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку и жилому дому, принадлежавшему ФИО3, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от Белашовой Е.А., денежные средства в размере 1 000 000 рублей за проданный ею земельный участок и домовладения, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги получены в полном объеме, претензий не имеет.

Согласно свидетельства о смерти выданном ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений, согласно которого Гречка В.Ф. является родным братом ФИО3, в связи, с чем истица обосновано указала ответчиком Гречка В.Ф.

Поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировала с Белашовой Е.А. надлежащим образом сделку купли-продажи спорного имущества, то последняя только в судебном порядке может защитить свои права собственника.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белашовой Е.А. к Гречка В.Ф. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2460 кв. м с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 43,2 кв. м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Белашовой Е.А., заключенной.

Признать за Белашовой Е.А. право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2460 кв. м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 43,2 кв. м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Председательствующий: