ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

ДД.ММ.ГГГГ год                          станица <адрес>

Судья <адрес> районного суда <адрес> Костюк А.А.

при секретаре                                                              ФИО5

с участием представителя истца                               ФИО6

представителя ответчика                                           ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сирота Г.И. к Грабар А.П. и Грабар П.П. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ

Сирота Г.И. обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного в ст. <адрес> по <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: станица <адрес>, <адрес>. Ответчики Грабар ПЛ., и Грабар А.П., являются собственниками соседнего земельного участка.

В 2010 году он оформил в собственность и земельный участок, и жилой дом. При оформлении земельного участка, межевой организаций было допущена ошибка, в результате которой его земельный участок уменьшился с 893 кв. м на 845 кв.м. Фактически площадь его земельного участка в настоящее время 893 кв.м. С указанной ошибкой, он поставил свой земельный участок на кадастровый учет, заключил договор купли-продажи с МО <адрес> и зарегистрировал свой право собственности в органах Росреестра. Как видно из чертежа земельного участка, линия проходит прямо по его кухни.

В 2011 году он обратился в ООО «<данные изъяты>», с целью изготовления работ по изготовлению межевого плана его земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

После изготовления межевого плана, он обратился в ФГУ «Земельно-кадастровую палату» с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости с целью уточнения границ земельного участка и его площади. По результатам рассмотрения заявления было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> по основаниям, указанным в п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

Согласно заключения кадастрового инженера, установлено, что в ходе кадастровых работ выявлено расхождение в части площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, станица <адрес>, <адрес>, т.е. по сведениям кадастровой палаты размеры земельного участка не соответствуют границам в натуре. На корректировку данного земельного участка собственник не согласен, в связи, с чем ему рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, при проведении кадастровых работ, выявлена техническая ошибка при проведении работ об уточнении местоположении границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к расхождение в части площади, было 845 кв. м, а фактически 893 кв.м.

Также, в данном случае необходимо поставить его земельный участок на кадастровых учет, с учетом изменение в кадастровом плане и заключить с МО <адрес> дополнительной соглашение в договор купли-продажи участка в части площади, включив дополнительно 48 кв.м.

В судебном заседании разрешался вопрос о возможности оставления заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав мнение сторон, суд полагает заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

Судом установлено, что при проведении межевых работ по земельному участку, расположенному по <адрес> ст. <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, были допущены кадастровые ошибки, в результате чего, земельный участок истца уменьшился с 893 кв.м. на 845 кв.м. и линия проходит прямо через его кухню.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 20 названного закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С учетом названных норм закона суд приходит к выводу, что истец как собственник земельного участка не лишен возможности обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «Росреестра» по <адрес> с заявлением об исправлении технических ошибок, допущенных при формировании земельного участка истца и земельного участка, принадлежащего ответчикам. Истец не обращался в филиал ФГБУ «Росреестра» по <адрес> с таким заявлением. В случае отказа в исправлении ошибок истец вправе обратиться в суд с таким же иском.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ

Исковое заявление Сирота Г.И. к Грабар А.П. и Грабар П.П. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение 15 дней.

Судья