К делу № 2-1600/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года                                  Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Тимофеев В.В.,

при секретаре                   Петровой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коваль Д. А. к Сергиенко Д. С. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: Динской район ст. Васюринская <адрес> заключенным и признании права собственности на земельный участок, площадью 1479 кв.м., с расположенным на нем домовладением, общей площадью 91,9, в т.ч. жилой 40,3 кв.м., находящихся по адресу: Динской район ст. Васюринская <адрес>.

В обоснование иска указав, что 01.04.2003 году он приобрел у ответчика указанное имущество. В январе 2012 года он обратился в Динской отдел Управления федеральной службы кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на приобретенное имущество. В государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку в правоустанавливающих документах предыдущего собственника имелись не соответствия, а именно: в постановлении Васюринского сельского округа №70 от 02.11.1992 года о предоставлении в собственность Сергиенко Д.С. земельного участка имеются исправления фамилии собственника, а так же договор об отчуждении строения колхозного двора от 13.07.1972 года, на основании которого ответчик стал собственником спорного дома, в архивах отсутствует. Ответчик предоставил нотариусу правоустанавливающие документы на принадлежащую ему недвижимость, так при оформлении сделки, данные документы сомнений в их подлинности у нотариуса не вызвали. Просил исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Сергиенко Д.С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии по состоянию здоровья, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно нотариальному договору купли-продажи недвижимости от 1.04.2003 года, Сергиенко Д.С. продал Коваль Д.А. земельный участок, площадью 1479 кв.м., с расположенным на нем домовладением, находящихся по адресу: Динской район ст. Васюринская <адрес>. Правовая регистрация перехода права собственности произведена не была.

Указанный жилой дом имеет технический паспорт и по состоянию на 12.11.2010 год имеет общую площадь 91,9 кв.м.. Земельный участок состоит на кадастровом учете №

Ответчик владел указанным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Васюринского сельского округа Динского района №70 от 02.11.1992 года (с изменениями внесенными Постановлением главы администрации Васюринского сельского округа Динского района №26 от 13.02.2003 года) и свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1992 года.

Ответчик владел указанным жилым домом на основании договора отчуждения строения колхозного двора от 13.07.1972 года, подтвержденного справкой из похозяйственной книги от 20.01.2003 года.

Постановлением администрации Васюринского сельского поселения от 11.07.2001 года № 308 в техническую документацию указанного жилого дома лит. А,А1 внесены изменения с указанием новой площади 91,9 кв.м. в том числе жилой - 40,3 кв.м..

Согласно сообщению об отказе, истцу органами Росреестра отказано в государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

Анализируя договор купли-продажи от 1.04.2003 года и документы - основания приобретения права собственности на спорное имущество, суд находит указанную сделку действительной (п.2 ст. 165 ГК РФ) совершенной в надлежащей форме и подлежащей регистрации.

Следуя разъяснениям данных в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части признании сделки заключенной.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваль Д. А. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 1.04.2003 года на земельный участок, площадью 1479 кв.м., с расположенным на нем домовладением, общей площадью 91,9, в т.ч. жилой 40,3 кв.м. находящихся по адресу: Динской район ст. Васюринская <адрес>, между Сергиенко Д. С. (продавцом) и Коваль Д. А. (покупателем) заключенной.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий: