ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год      <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего                       Костюк А.А.

при секретаре                                        ФИО3

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ташлыковой С.Г. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на нежилое здание - магазин литер - «Б», общей площадью 72.10 кв.м., нежилое здание - магазин литер «В», общей площадью 82.30 кв.м., расположенные адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, а так же просит погасить регистрационную запись № на жилой дом, литер Б, в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись № на жилой дом, литер В, от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, чтов 2003 году на собственном земельном участке были построены: магазин смешанных товаров (лит. Б) и магазин хозяйственных товаров (лит. В) по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.

Земельный участок площадью 1225 кв.м., на котором находятся магазины, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

В Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> были выданы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом литер Б серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом литер В серия № от ДД.ММ.ГГГГ По своей юридической неграмотности она оформила магазины как жилые дома.

Она обратилась, подготовив документы, для перевода жилого помещения в нежилое помещение, в орган местного самоуправления.

Администрация <адрес> сельского поселения выдала ходатайство за № от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности разрешении реконструкции жилого дома под магазин хозяйственных товаров, а в 2010 году администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что согласно ст.222 Гражданского Кодекса РФ, решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, также был выдан отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство и градостроительного плана указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения - в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ташлыковой С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина, площадью 1225 кв.м., расположенный по адресу: ст. Новотитаровская <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и данными кадастрового паспорта земельного участка.

На вышеуказанном земельном участке истицей в 2003 году были построены: магазин смешанных товаров (литер Б) и магазин хозяйственных товаров (литер В).

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> были выданы: свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом литер Б от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом литер В от ДД.ММ.ГГГГ №.

По вопросу оформления магазинов истица обращалась в орган местного самоуправления.

Администрация <адрес> сельского поселения выдала ходатайство за № от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности разрешении реконструкции жилого дома под магазин хозяйственных товаров, а в 2010 году администрация Новотитаровского сельского поселения <адрес> в ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, также был выдан отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство и градостроительного плана указанного земельного участка.

Согласно заключения территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, <адрес>х № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 82 кв.м., по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для размещения магазина непродовольственных товаров сантехники и канализации.

Управлением по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и охране окружающей среды администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано заключении о предварительном согласовании земельного участка по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.

Получены технические условия управления автомобильных дорог <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная инспекция безопасности дорожного движения ГУВД по <адрес>, не возражает против реконструкции жилого дома под магазин хозяйственных товаров по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, вдоль автомобильной дороги <адрес> 14+410, справа и устройства съезда с основной дороги, что подтверждается техническими условиями МВД России ГУВД по <адрес> Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением инвестиционно-технического совета при администрации МО <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о реконструкции жилого дома под магазин на земельном участке по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, возможно проведение данного строительства при условии проведения положительных итогов публичных слушаний и иных условий.

В 2008 году были проведены публичные слушания, назначенные постановлением главы <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении публичных слушаний в <адрес> сельском поселении <адрес>» по ее инициативе, по результатам которых, принято решение - согласовать изменение вида разрешенного использования части земельного участка Ташлыковой С.Г., площадью 82 кв.м., для реконструкции жилого дома под магазин на территории индивидуального домовладения в ст. <адрес>, по <адрес>, что подтверждается выпиской из заключения о результатах проведения публичных слушаний (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес> не возражает в двойном виде разрешенного использования земельного участка Ташлыковой С.Г., расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, площадью 573,28 кв.м. - для эксплуатации магазина смешанных товаров (литер Б), 651,72 кв.м. - для индивидуального жилищного строительства, при условии соблюдения требований СНиП, согласования с соответствующими службами и оформлении документов в установленном порядке, что подтверждается градостроительным заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Получены сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО <адрес> администрации МО <адрес> Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ на № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Разработан эскизный проект переоборудования существующих жилых домов под магазины хозяйственных товаров по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> ООО «<данные изъяты>» от 2009г.

Градостроительным заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице была согласована реконструкция жилого дома (лит. В) под магазин хозяйственных товаров по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, при условии соблюдения требований СНиП, согласования с соответствующими службами и оформлении документов в установленном порядке.

По факту эксплуатации магазина без получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, решением чрезвычайной межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории МО <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешено сохранение самовольно возведенного здания на указанном земельном участке при условии изменения целевого назначения земельного участка, получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке в 3-х месячный срок.

Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении вида разрешенного использования части земельного участка, расположенного по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, предоставленного ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов) установлен - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина, в том числе 651,72 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и 573,28 кв.м. для эксплуатации магазина.

Выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина.

Разрешенное использование было изменено - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам технического заключения, ФГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, по определению соответствия СНиП объекта недвижимости: «Магазин смешанных товаров литер Б» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, кроме того не создает угрозу жизни и здоровью людей, как работающих на объекте, так и вне его.

Согласно выводам Технического заключения ФГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, по определению соответствия СНиП объекта недвижимости: «Магазин хозяйственных товаров литер В» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, кроме того не создает угрозу жизни и здоровью людей, как работающих на объекте, так и вне его.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выдан кадастровый паспорт, на магазин смешанных товаров (литер Б) от ДД.ММ.ГГГГ и на магазин хозяйственных товаров (литер В) от ДД.ММ.ГГГГ

ФГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, выданы технический паспорт на магазин смешанных товаров (литер Б) от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на магазин смешанных товаров (литер В) от ДД.ММ.ГГГГ

Истица обращалась в Администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением по вопросу узаконивания самовольно возведенных магазинов, однако письмом главы Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Ташлыковой С.Г. было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы. Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.

С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что единственными признаками самовольных построек являются отсутствие разрешений на строительство, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск Ташлыковой С.Г. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ташлыковой С.Г. право собственности на нежилое здание - магазин литер «Б», общей площадью 72,10 кв.м., нежилое здание - магазин литер «В», общей площадью 82,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,         ст. №, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать заявление в <адрес> районный суд о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Председательствующий: