РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2012 года       Динской районный суд

Краснодарского края

в составе:

председательствующего      Семенихина Ю.В.

при секретаре       Макеевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Танцура Н.Г. о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Танцура Н.Г. обратился в суд с заявлением в котором просит признать действия администрации МО <адрес>, связанные с не направлением в адрес заявителя проекта договора купли-продажи земельного участка по <адрес> - незаконными. В обоснование заявленных требований указал, что Танцура Н.Г. является владельцем на праве аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, находящемуся под объектом недвижимости - Хозблоком, принадлежащим ему на праве собственности. Заявитель, имея намерения приобрести данный земельный участок в собственность, обратился в администрацию МО <адрес> с предложением заклюить договор купли - продажи земельного участка, на что получил ответ с отказом на поданное заявление.

Представитель заявителя - Москвинов Д.А.., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, при этом пояснил, что земельный участок не ограничен в обороте, не находится в резерве для муниципальных или государственных нужд.

Представитель заинтересованного лица администрации МО <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований Танцуры Н.Г., пояснив, что его доводы необоснованные, поскольку в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства медицинского центра, в у заявителя в собственности на данном участке находится объект недвижимости - хозблок. Согласно договора аренды в права и обязанности арендатора входит возведение здания в соответствии с целевым назначением. Заявитель не выполнил условия договора аренды, использует земельный участок не по назначению.

Изучив заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает заявление удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Отказ в предоставлении земельных участков в собственность возможен в случаях, предусмотренных п.4 ст.28 ЗК РФ.

Согласно ст.ст. 33-35 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ от 05.11.2002 г., органы местного самоуправления до разграничения земель распоряжаются земельными участками, необходимыми для эксплуатации недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, которые на момент приватизации не относились ни к федеральной, ни региональной собственности.

В соответствии с п.п.5, 6 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В месячный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Танцура Н.Г. является владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> на праве аренды сроком на <данные изъяты> года с разрешенным использованием - для строительства медицинского центра, что усматривается из копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке заявитель построил и оформил свои права собственника на объект недвижимости - хозблок, площадью <данные изъяты> кв.м..

Танцура Н.Г., имея намерения приобрести в собственность спорный земельный участок путем его выкупа, обратился в администрацию МО <адрес> с предложением по заключению договора купли-продажи земельного участка, при этом с изменением разрешенного использования земельного участка - под ИЖС, на что ответом на поданное обращение заявителем было отказано в виду использования земельного участка не с условиями заключенного договора аренды.

Однако, поскольку земельный участок не ограничен в обороте и не находится в резерве государственных или муниципальных нужд, Танцура Н.Г. в праве обратиться в администрацию МО <адрес> с соответствующими требованиями и администрация МО <адрес> обязана в срок предусмотренный законодательством рассмотреть вопрос о направлении проекта заявителю проекта договора аренды или купли-продажи арендуемого им земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 257-258, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Танцура Н.Г. о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> устранить нарушение прав заявителя и обязать в установленные Земельным Кодексом РФ срок и порядок рассмотреть вопрос о направлении Танцура Н.Г. проекта договора купли-продажи арендуемого им земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования - для строительства медицинского центра, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: